[中國房市] 中國樓市的買房大軍 正在爆炸式長
真正重要的信號，往往發生得靜悄悄。
這兩天，新聞正在刷屏，中國即將失去世界第壹人口大國的地位。
馬上就要被印度(专题)趕超了！差距不到兩百萬人。
年輕人生不動了。樓市的信心，也被瘋狂動搖。
然而，恰恰相反的是，中國樓市的買房大軍，正在“爆炸式”增長！
網絡大V《樓市黃大大》近日發文稱，誤判這壹點，後果可能很嚴重。
媒體上充斥著“人口焦慮”，因為中國真的快被印度趕上了。
過去幾年，印度人口年均增長1200萬人。
按這個速度，最快今年4月底，中國將被印度超過。
中國出生人口的滑坡速度，比想象中更快：
2016年，淨增906萬人；2017年，淨增779萬人。2018年，淨增530萬人；2019年，淨增467萬人；2020年，淨增204萬人；2021年，淨增48萬人。
2021年的淨增人口，比5年前下降了94.7%！！！
中國出生人口的負增長時代，已經近在咫尺。
但是！回到中國樓市，又是另壹番景象。
在中國壹贰線城市，購房人口仍然處在爆炸式增長階段。
這是壹個極具顛覆性的觀察。
最核心的原因，就是年齡差的存在。
首先看看高校畢業生人數——
數據顯示，2020屆高校畢業生874萬人，同比增加40萬人；
2021屆全國高校畢業生總規模909萬，同比增加35萬；
2022屆高校畢業生規模預計1076萬人，同比增加167萬人。
從幾年前開始，每年的高校畢業生人數都在創下新高，今年更是突破千萬，高達1076萬人！
有媒體直言，2022年，我國高校畢業生將創下兩個歷史：
畢業生人數最高，畢業生人數增長最大。
現在，壹個山區窮縣的編制都能引來哈佛博士報考；珠叁角隨便壹個鎮上的中學，招不來壹批清華北大(专题)名校碩士博士，都不好意思說自己是當地名校。
就連鄂爾多斯，壹個邊疆小城，都能斥60萬年薪招聘教師。
實在是太卷了！
但更嚇人的是，更卷的還在後頭——
因為高校的在校生數量，還在年年上升。每年大概新增100多萬。
這意味著，今年的1076萬畢業生，遠遠不是未來的高峰，而是壹個開始。
“拾叁伍”時期高等教育在學總規模和毛入學率
不僅如此，參加高考的人數還在繼續上升。
近幾年高考人數都在900萬以上，錄取人數基本上每年都有所上漲。
從2019年高考人數突破1000萬大關後，近幾年的高考報名人數都在1000萬以上。
到了2020年，高考錄取人數967萬，高考錄取率首次突破90%
這意味著，高校畢業生還將越來越多！
東吳證券測算分析後，發現未來10-15年，高考適齡人數將會保持穩定增長。
再加上高中入學率的不斷上漲，可想而知，報名人數只會增加不會減少。
數據支持了這壹說法。
因為，就連高中生的數量也還在大幅增長，年年攀新高。
這壹數量在經歷了2016-2018的短暫低谷後，快速回升。
2019年高中階段招生人數招生1439.86萬人，他們叁年後畢業參加高考，預測2022年高考生數量在1400萬左右。
2020年高中階段招生1521.1萬人，預測2023年高考生數量在1500萬左右。
“拾叁伍”時期高中階段教育在校生和毛入學率
再往下看，你就知道，中國作為人口第壹大國多年積攢的底蘊，不是壹時半會就能敗光的。
2020年，小學、初中義務教育的孩子，也逐年穩步上升到1.56億。
“拾叁伍”時期義務教育在校生和鞏固率
其中，初中入學的這壹屆孩子有多少呢？1632.1萬。
小學入學的這壹屆孩子有多少呢？1808.09萬。
這還沒完。
我們再到幼兒園去看看。
“拾叁伍”時期學前教育在園幼兒和毛入園率
學生人數，仍然是在快速增長的。這壹屆幼兒園入學的孩子數量是多少？
1791.4萬。請注意，在幼兒園階段，學前教育的毛入園率是比較低的，只有85.2%，不像義務教育階段幾乎都是100%。
或許因為，有的家長沒有把孩子送進普惠性幼兒園，或壹些山區缺少幼兒園。
推算壹下，今年的適齡入園幼兒應該在2100萬左右。
渲染人口焦慮，很能吸引眼球。
但是，我們要做的，就是撥開各種現象和個例，看到真實的數據。
看完這壹系列數據，我們可以發現壹個跟我們生活息息相關的重要結論——
從23歲本科畢業生，倒推到3歲的入園幼兒，也就是說，未來20年，中國的高校畢業生，只會越來越卷。
再加上中國自古以來就有著極為重視子女教育的傳統，這些剛畢業的年輕人，絕對是優中選優的。
據育媧人口研究發現，中國將壹個孩子養至成年，所花費的成本相當於人均GDP的6.9倍。
這壹數值，幾乎是全球最高，在主流國家中，僅次於教育內卷大國——韓國。
承載著家庭希望，接收者優質教育長大的畢業生們，絕大多數都會留在壹贰線城市，成為購房的主力大軍。
據樓市黃大大統計，全國重點50城中，北京、上海、南京、武漢、西安和太原等中心城市，人口結構中有超30%是大學以上學歷。
這也側面印證了人才都在流向高能級城市的說法。
至於廣深兩大壹線城市，由於城中村多，低門檻制造業發達，除了人才之外，也吸引了很多工人，將這壹比例拉低了。
明白了上面的數據揭示的真相，就不難明白為什麼，住建部部長會充滿自信地說出這個字——
中國樓市，穩。
他用兩個數字，就概括了所有：
“我們國家現在仍然處於城市化發展的快速發展時期，城鎮化率達到了63.9%，每年新增城鎮就業的人口也超過1100萬，再加上家庭的小型化，這些都為住房的剛需，帶來了很大的市場。
住房仍然是我們國家最大的消費，而且從我們國家房地產市場整體來看，基本面沒有變，剛需仍然是拾分旺盛的。”
從這壹點來看，中國樓市還能興旺20年。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
還沒人說話啊，我想來說幾句
這兩天，新聞正在刷屏，中國即將失去世界第壹人口大國的地位。
馬上就要被印度(专题)趕超了！差距不到兩百萬人。
年輕人生不動了。樓市的信心，也被瘋狂動搖。
然而，恰恰相反的是，中國樓市的買房大軍，正在“爆炸式”增長！
網絡大V《樓市黃大大》近日發文稱，誤判這壹點，後果可能很嚴重。
媒體上充斥著“人口焦慮”，因為中國真的快被印度趕上了。
過去幾年，印度人口年均增長1200萬人。
按這個速度，最快今年4月底，中國將被印度超過。
中國出生人口的滑坡速度，比想象中更快：
2016年，淨增906萬人；2017年，淨增779萬人。2018年，淨增530萬人；2019年，淨增467萬人；2020年，淨增204萬人；2021年，淨增48萬人。
2021年的淨增人口，比5年前下降了94.7%！！！
中國出生人口的負增長時代，已經近在咫尺。
但是！回到中國樓市，又是另壹番景象。
在中國壹贰線城市，購房人口仍然處在爆炸式增長階段。
這是壹個極具顛覆性的觀察。
最核心的原因，就是年齡差的存在。
首先看看高校畢業生人數——
數據顯示，2020屆高校畢業生874萬人，同比增加40萬人；
2021屆全國高校畢業生總規模909萬，同比增加35萬；
2022屆高校畢業生規模預計1076萬人，同比增加167萬人。
從幾年前開始，每年的高校畢業生人數都在創下新高，今年更是突破千萬，高達1076萬人！
有媒體直言，2022年，我國高校畢業生將創下兩個歷史：
畢業生人數最高，畢業生人數增長最大。
現在，壹個山區窮縣的編制都能引來哈佛博士報考；珠叁角隨便壹個鎮上的中學，招不來壹批清華北大(专题)名校碩士博士，都不好意思說自己是當地名校。
就連鄂爾多斯，壹個邊疆小城，都能斥60萬年薪招聘教師。
實在是太卷了！
但更嚇人的是，更卷的還在後頭——
因為高校的在校生數量，還在年年上升。每年大概新增100多萬。
這意味著，今年的1076萬畢業生，遠遠不是未來的高峰，而是壹個開始。
“拾叁伍”時期高等教育在學總規模和毛入學率
不僅如此，參加高考的人數還在繼續上升。
近幾年高考人數都在900萬以上，錄取人數基本上每年都有所上漲。
從2019年高考人數突破1000萬大關後，近幾年的高考報名人數都在1000萬以上。
到了2020年，高考錄取人數967萬，高考錄取率首次突破90%
這意味著，高校畢業生還將越來越多！
東吳證券測算分析後，發現未來10-15年，高考適齡人數將會保持穩定增長。
再加上高中入學率的不斷上漲，可想而知，報名人數只會增加不會減少。
數據支持了這壹說法。
因為，就連高中生的數量也還在大幅增長，年年攀新高。
這壹數量在經歷了2016-2018的短暫低谷後，快速回升。
2019年高中階段招生人數招生1439.86萬人，他們叁年後畢業參加高考，預測2022年高考生數量在1400萬左右。
2020年高中階段招生1521.1萬人，預測2023年高考生數量在1500萬左右。
“拾叁伍”時期高中階段教育在校生和毛入學率
再往下看，你就知道，中國作為人口第壹大國多年積攢的底蘊，不是壹時半會就能敗光的。
2020年，小學、初中義務教育的孩子，也逐年穩步上升到1.56億。
“拾叁伍”時期義務教育在校生和鞏固率
其中，初中入學的這壹屆孩子有多少呢？1632.1萬。
小學入學的這壹屆孩子有多少呢？1808.09萬。
這還沒完。
我們再到幼兒園去看看。
“拾叁伍”時期學前教育在園幼兒和毛入園率
學生人數，仍然是在快速增長的。這壹屆幼兒園入學的孩子數量是多少？
1791.4萬。請注意，在幼兒園階段，學前教育的毛入園率是比較低的，只有85.2%，不像義務教育階段幾乎都是100%。
或許因為，有的家長沒有把孩子送進普惠性幼兒園，或壹些山區缺少幼兒園。
推算壹下，今年的適齡入園幼兒應該在2100萬左右。
渲染人口焦慮，很能吸引眼球。
但是，我們要做的，就是撥開各種現象和個例，看到真實的數據。
看完這壹系列數據，我們可以發現壹個跟我們生活息息相關的重要結論——
從23歲本科畢業生，倒推到3歲的入園幼兒，也就是說，未來20年，中國的高校畢業生，只會越來越卷。
再加上中國自古以來就有著極為重視子女教育的傳統，這些剛畢業的年輕人，絕對是優中選優的。
據育媧人口研究發現，中國將壹個孩子養至成年，所花費的成本相當於人均GDP的6.9倍。
這壹數值，幾乎是全球最高，在主流國家中，僅次於教育內卷大國——韓國。
承載著家庭希望，接收者優質教育長大的畢業生們，絕大多數都會留在壹贰線城市，成為購房的主力大軍。
據樓市黃大大統計，全國重點50城中，北京、上海、南京、武漢、西安和太原等中心城市，人口結構中有超30%是大學以上學歷。
這也側面印證了人才都在流向高能級城市的說法。
至於廣深兩大壹線城市，由於城中村多，低門檻制造業發達，除了人才之外，也吸引了很多工人，將這壹比例拉低了。
明白了上面的數據揭示的真相，就不難明白為什麼，住建部部長會充滿自信地說出這個字——
中國樓市，穩。
他用兩個數字，就概括了所有：
“我們國家現在仍然處於城市化發展的快速發展時期，城鎮化率達到了63.9%，每年新增城鎮就業的人口也超過1100萬，再加上家庭的小型化，這些都為住房的剛需，帶來了很大的市場。
住房仍然是我們國家最大的消費，而且從我們國家房地產市場整體來看，基本面沒有變，剛需仍然是拾分旺盛的。”
從這壹點來看，中國樓市還能興旺20年。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
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