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北溫"釘子戶"鬧壹鬧 又多了100萬
北溫"釘子戶"鬧壹鬧 又多了100萬北溫"釘子戶"鬧壹鬧 又多了100萬
(加西網綜合)BC省最高法院裁定，北溫區在 2018 年征用土地進行高速公路升級改造時，低估了壹名女子的房屋價值近 100 萬加元。
北溫女子Juana Hanlon就其房屋驅逐問題壹直和北溫地區政府抗爭，並拒絕搬出房屋，理由是市政府為土地支付的費用過低。
2019 年，該地區獲得法院禁令，強迫她搬家，為耗資 1.98 億元的下林恩立交橋項目讓路。
（globalnews）
不過，貌似鬧了壹鬧，還是贏了！
根據globalnews的報道，近日，壹名法官似乎同意 Hanlon 的意見，即她位於 Lynnmour 房子沒有獲得公平的市場價值，並命令該地區向她支付 900,000 元外加利息。
之前北溫地區政府對Juana Hanlon房屋的估價為 168 萬元，她在 2018 年 11 月獲得了 200 萬元的報酬，高出的部分是搬家費用和其他補償。
在周壹發布的壹項裁決中，法官大衛·克雷拉 (David Crerar) 評估了 Hanlon 和地區政府分別委托的評估，裁定取決於雙方如何處理 Hanlon's 街對面的類似房產的銷售。
Hanlon's 街對面的物業，是壹個把叁個地塊重新開發為八套房屋的土地組合，在 2015 年以 960 萬元的價格售出，但次年分配的合同價值為 1510 萬元，增長了 42.3%。
地區政府委托的估價師排除了較高的價格，認為不清楚這些分配是否公平交易，並且有問題的房產是壹個異常值。
法官最後裁定似乎更傾向 Hanlon 委托的估價師，後者把更高的價格包括在內，表示“在快速上升的市場中，每壹次新的銷售本身似乎都是壹個異常值”，並且該物業靠近 Hanlon 的房子可以獲得最好的比較。
不過，法官也沒有完全接受 Hanlon 估價師提出的 320 萬元的房屋估價。
法官在裁決指該物業曾在 2017 年以 190 萬元掛牌和 2018 年以 300 萬元掛牌出售失敗，以及 Hanlon 的評估師方法並“不透明”。
裁決稱“鑒於所有情況，以及兩組評估報告的相對局限性，法院裁定2018 年 11 月的房屋適當估值定為 290 萬元。”
除了 900,000 元的 5% 利息外，北溫區還需要支付 Hanlon 的法庭和評估費用。
感覺“釘子戶”鬧了就贏了，不知那些沒有鬧的人家會不會後悔！
（globalnews）
REF:
https://globalnews.ca/news/8671055/north-vancouver-exprop...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
北溫女子Juana Hanlon就其房屋驅逐問題壹直和北溫地區政府抗爭，並拒絕搬出房屋，理由是市政府為土地支付的費用過低。
2019 年，該地區獲得法院禁令，強迫她搬家，為耗資 1.98 億元的下林恩立交橋項目讓路。
（globalnews）
不過，貌似鬧了壹鬧，還是贏了！
根據globalnews的報道，近日，壹名法官似乎同意 Hanlon 的意見，即她位於 Lynnmour 房子沒有獲得公平的市場價值，並命令該地區向她支付 900,000 元外加利息。
之前北溫地區政府對Juana Hanlon房屋的估價為 168 萬元，她在 2018 年 11 月獲得了 200 萬元的報酬，高出的部分是搬家費用和其他補償。
在周壹發布的壹項裁決中，法官大衛·克雷拉 (David Crerar) 評估了 Hanlon 和地區政府分別委托的評估，裁定取決於雙方如何處理 Hanlon's 街對面的類似房產的銷售。
Hanlon's 街對面的物業，是壹個把叁個地塊重新開發為八套房屋的土地組合，在 2015 年以 960 萬元的價格售出，但次年分配的合同價值為 1510 萬元，增長了 42.3%。
地區政府委托的估價師排除了較高的價格，認為不清楚這些分配是否公平交易，並且有問題的房產是壹個異常值。
法官最後裁定似乎更傾向 Hanlon 委托的估價師，後者把更高的價格包括在內，表示“在快速上升的市場中，每壹次新的銷售本身似乎都是壹個異常值”，並且該物業靠近 Hanlon 的房子可以獲得最好的比較。
不過，法官也沒有完全接受 Hanlon 估價師提出的 320 萬元的房屋估價。
法官在裁決指該物業曾在 2017 年以 190 萬元掛牌和 2018 年以 300 萬元掛牌出售失敗，以及 Hanlon 的評估師方法並“不透明”。
裁決稱“鑒於所有情況，以及兩組評估報告的相對局限性，法院裁定2018 年 11 月的房屋適當估值定為 290 萬元。”
除了 900,000 元的 5% 利息外，北溫區還需要支付 Hanlon 的法庭和評估費用。
感覺“釘子戶”鬧了就贏了，不知那些沒有鬧的人家會不會後悔！
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