[中國房市] 中國房市價量雙跌 短期復蘇力道疲
中國經濟衰退 房市疲軟
觀察人士指出，過去1年中國各行各業衰退，失業人口增加，民眾的購買力也急速下降，房市的價量當然缺乏支撐力道。
位於台北的淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾多次親赴中國觀察樓市，他指出，中國已經喪失人口紅利的優勢，對外貿易也遇到阻礙，美中關稅戰開打後，不少外企也被迫出走，再加上，中國人口老化和貧富不均問題持續惡化，尤其經濟趨緩後，失業率攀升，拖累到民眾的消費力及房地產買賣市場。
地方政府過度依賴土地收入
莊孟翰說，中國許多城市過度依賴標售土地的方式，來引進外資並增加地方的財政收入，再加上官商勾結，也就是地方政府、開發商及金融機構相互勾結，衍生中飽私囊的貪腐問題。
莊孟翰告訴美國之音：“最大的問題就出在，就是馬雲所講的，金融機構的監理機制不夠完備，所以很多的錢都流到了私人的口袋裡。開發商(則)利用機會洗錢，然後洗到國外去，弊病叢生。”
另外，根據中國房地產數據研究院去年底的統計，全中國有12個城市的財政對土地的依賴程度超過100%，其中，溫州位居榜首，其土地財政依賴度高達179%；其次是昆明的163%、福州的153%和杭州的140%。在此前提下，莊孟翰說，只要地產開發商倒閉，就會衍生壹連串的骨牌效應，包括買房的消費者可能遭受損失，地方財政也會陷入困境，其債權銀行也會產生相關的系統性風險。
雖然中國國家統計局的數據顯示，中國房地產去年創造的行業GDP約只占中國整體GDP的7.5%，但分析人士說，若加計其他相關產業，如鋼鐵和水泥等行業，總產值可能高達中國整體GDP的肆分之壹。莊孟翰指出，此占比高出其他多數國家的壹倍，不太正常。尤其，他說，中國有高達八成的家庭財富來自房產，這代表炒房的風氣非常盛行，再加上，根據中國經濟學家任澤平的估算，中國2020年的住房總市值約占整體GDP的肆倍，遠高於美國的1.5倍、日本的2.3倍，甚至法國的3.5倍，這代表中國房市泡沫之大，有朝壹日，非破不可。
房企倒閉 “鬼城”叢生
莊孟翰說：“美中貿易大戰之後，他們（中國）的房企2019年是倒閉了377家，2020年470家（倒閉），去年上半年也將近250家（倒閉），整年應該有500家以上，更嚴重的是，超過好幾拾個城市，所謂的“鬼城”出現了，蓋到壹半沒錢了，出問題了，單單雲南就有80多個地方有“鬼城”的問題。”
莊孟翰表示，房企倒閉衍生骨牌效應，造成其他經濟和金融體系的系統性風險，如工人失業問題、工程款和銀行貸款等債務清償問題。另外，老百姓投入畢生積蓄買房，卻等不到交屋，即便交屋後，房產市值也大跌。他認為，這些損失，中國官方根本無力解決。
觀察人士預期，在習近平喊出“房子是用來住的，不是用來炒的”，又出重拳打房後，中國房地產市場的蕭條恐將持續，而且短期內難以逆轉。在此前提下，莊孟翰認為，中國沒有走計劃經濟的回頭路或鎖國的本錢，因此，他說，中國若想要重振房市，除了處理掉問題企業外，還必須更開放，串連全球的資金和市場，才有機會活絡國內的經濟並支撐房市。
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觀察人士指出，過去1年中國各行各業衰退，失業人口增加，民眾的購買力也急速下降，房市的價量當然缺乏支撐力道。
位於台北的淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾多次親赴中國觀察樓市，他指出，中國已經喪失人口紅利的優勢，對外貿易也遇到阻礙，美中關稅戰開打後，不少外企也被迫出走，再加上，中國人口老化和貧富不均問題持續惡化，尤其經濟趨緩後，失業率攀升，拖累到民眾的消費力及房地產買賣市場。
地方政府過度依賴土地收入
莊孟翰說，中國許多城市過度依賴標售土地的方式，來引進外資並增加地方的財政收入，再加上官商勾結，也就是地方政府、開發商及金融機構相互勾結，衍生中飽私囊的貪腐問題。
莊孟翰告訴美國之音：“最大的問題就出在，就是馬雲所講的，金融機構的監理機制不夠完備，所以很多的錢都流到了私人的口袋裡。開發商(則)利用機會洗錢，然後洗到國外去，弊病叢生。”
另外，根據中國房地產數據研究院去年底的統計，全中國有12個城市的財政對土地的依賴程度超過100%，其中，溫州位居榜首，其土地財政依賴度高達179%；其次是昆明的163%、福州的153%和杭州的140%。在此前提下，莊孟翰說，只要地產開發商倒閉，就會衍生壹連串的骨牌效應，包括買房的消費者可能遭受損失，地方財政也會陷入困境，其債權銀行也會產生相關的系統性風險。
雖然中國國家統計局的數據顯示，中國房地產去年創造的行業GDP約只占中國整體GDP的7.5%，但分析人士說，若加計其他相關產業，如鋼鐵和水泥等行業，總產值可能高達中國整體GDP的肆分之壹。莊孟翰指出，此占比高出其他多數國家的壹倍，不太正常。尤其，他說，中國有高達八成的家庭財富來自房產，這代表炒房的風氣非常盛行，再加上，根據中國經濟學家任澤平的估算，中國2020年的住房總市值約占整體GDP的肆倍，遠高於美國的1.5倍、日本的2.3倍，甚至法國的3.5倍，這代表中國房市泡沫之大，有朝壹日，非破不可。
房企倒閉 “鬼城”叢生
莊孟翰說：“美中貿易大戰之後，他們（中國）的房企2019年是倒閉了377家，2020年470家（倒閉），去年上半年也將近250家（倒閉），整年應該有500家以上，更嚴重的是，超過好幾拾個城市，所謂的“鬼城”出現了，蓋到壹半沒錢了，出問題了，單單雲南就有80多個地方有“鬼城”的問題。”
莊孟翰表示，房企倒閉衍生骨牌效應，造成其他經濟和金融體系的系統性風險，如工人失業問題、工程款和銀行貸款等債務清償問題。另外，老百姓投入畢生積蓄買房，卻等不到交屋，即便交屋後，房產市值也大跌。他認為，這些損失，中國官方根本無力解決。
觀察人士預期，在習近平喊出“房子是用來住的，不是用來炒的”，又出重拳打房後，中國房地產市場的蕭條恐將持續，而且短期內難以逆轉。在此前提下，莊孟翰認為，中國沒有走計劃經濟的回頭路或鎖國的本錢，因此，他說，中國若想要重振房市，除了處理掉問題企業外，還必須更開放，串連全球的資金和市場，才有機會活絡國內的經濟並支撐房市。
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