[謝娜] 謝娜張傑買房跳單 中介又再次爆料
根據 H 提供的圖片，在 2021 年 11 月 1 日打印的上海市不動產登記簿中，該房屋的權利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司（下稱 " 眉開眼笑公司 "）。公開資料顯示，該公司是謝娜實際控制的企業。
H 爆料的圖片
天眼查顯示，眉開眼笑文化傳媒公司屬於廣播、電視、電影和錄音制造業類企業，經營范圍影視文化藝術活動交流策劃，廣播電視節目制作，文藝創作及表演等，成立於 2019 年 10 月，注冊地為重慶市武隆區，法定代表人羅正英，實控人為謝娜，持有該公司 99% 的股權。
2 月 8 日，紅星資本局就此事致電眉開眼笑公司公開電話，至截稿時，電話無人接聽。
至於偷拍照片壹事，H 回應紅星資本局稱，" 我承認偷拍照片是我不對，但是如果沒有拍這個照片，現在什麼證據都沒有了。"
" 跳單 " 還是 " 貨比叁家 "？
律師稱要看買方舉證
此外，有網友爆料稱，最終和謝娜、張傑完成交易的中介公司是上海永業房屋銷售有限公司，網簽價格為 5920 萬元，與此前 H 提供的 6200 萬元帶看價格相比，低了 280 萬元。有網友認為，謝娜張傑是 " 貨比叁家 "，並不是 " 跳單 "。
紅星資本局查詢相關信息時注意到，上海永業房屋銷售有限公司和原房東上海思和資產經營管理中心，同屬於上海永業企業（集團）有限公司名下。
當事人 H 的朋友 @上海房地產觀察 認為，" 也就是說，謝娜、張傑直接和這套房子的賣家進行了交易，不存在別的中介公司為謝娜、張傑爭取到了更低的價格或者提供了更好的服務的情況。"
什麼是 " 跳單 "，如何區分 " 跳單 " 和 " 貨比叁家 "？
北京京師律師事務所宋竟壹對紅星資本局分析稱，" 跳單壹般包括叁種，直接繞過中介跟房東簽約叫全跳，第壹家帶看後由後面中介幫忙談價叫半跳，跳開中介利用熟人關系私下成交叫隱形跳。"
" 不過也不能說只要帶看了房子，沒從這個中介處買就是跳單。" 宋竟壹認為，是否構成跳單行為，還得結合是不是獨家房源，在帶看之前有沒有別人提供過此套房源信息，購房人能不能對事後獲得的房東聯系方式做出合理解釋等，進行綜合認定。
"《民法典》第九百六拾伍條規定：委托人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。其中中介合同義務包括提供有用的房源信息、帶買方看房、協助雙方商談價格、協助簽訂合同、辦理貸款、產權過戶等。" 宋竟壹說道。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
H 爆料的圖片
天眼查顯示，眉開眼笑文化傳媒公司屬於廣播、電視、電影和錄音制造業類企業，經營范圍影視文化藝術活動交流策劃，廣播電視節目制作，文藝創作及表演等，成立於 2019 年 10 月，注冊地為重慶市武隆區，法定代表人羅正英，實控人為謝娜，持有該公司 99% 的股權。
2 月 8 日，紅星資本局就此事致電眉開眼笑公司公開電話，至截稿時，電話無人接聽。
至於偷拍照片壹事，H 回應紅星資本局稱，" 我承認偷拍照片是我不對，但是如果沒有拍這個照片，現在什麼證據都沒有了。"
" 跳單 " 還是 " 貨比叁家 "？
律師稱要看買方舉證
此外，有網友爆料稱，最終和謝娜、張傑完成交易的中介公司是上海永業房屋銷售有限公司，網簽價格為 5920 萬元，與此前 H 提供的 6200 萬元帶看價格相比，低了 280 萬元。有網友認為，謝娜張傑是 " 貨比叁家 "，並不是 " 跳單 "。
紅星資本局查詢相關信息時注意到，上海永業房屋銷售有限公司和原房東上海思和資產經營管理中心，同屬於上海永業企業（集團）有限公司名下。
當事人 H 的朋友 @上海房地產觀察 認為，" 也就是說，謝娜、張傑直接和這套房子的賣家進行了交易，不存在別的中介公司為謝娜、張傑爭取到了更低的價格或者提供了更好的服務的情況。"
什麼是 " 跳單 "，如何區分 " 跳單 " 和 " 貨比叁家 "？
北京京師律師事務所宋竟壹對紅星資本局分析稱，" 跳單壹般包括叁種，直接繞過中介跟房東簽約叫全跳，第壹家帶看後由後面中介幫忙談價叫半跳，跳開中介利用熟人關系私下成交叫隱形跳。"
" 不過也不能說只要帶看了房子，沒從這個中介處買就是跳單。" 宋竟壹認為，是否構成跳單行為，還得結合是不是獨家房源，在帶看之前有沒有別人提供過此套房源信息，購房人能不能對事後獲得的房東聯系方式做出合理解釋等，進行綜合認定。
"《民法典》第九百六拾伍條規定：委托人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。其中中介合同義務包括提供有用的房源信息、帶買方看房、協助雙方商談價格、協助簽訂合同、辦理貸款、產權過戶等。" 宋竟壹說道。
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