[謝娜] 謝娜張傑買房跳單 中介又再次爆料
2 月 7 日，有媒體報道稱，壹名化名 H 的經紀人表示，張傑、謝娜曾於 2019 年 6 月 21 日和 22 日兩次在其帶領下看房，而後以不喜歡這套房子為由不再購買，但後期 H 發現，贰人其實是私下聯系房東購買了該房源，以此避開大額中介費。
隨後，謝娜、張傑委托上海蘭迪律師事務所發布聲明否認 " 跳單 " 壹事，稱 H 先生發布虛假信息已涉嫌造謠誹謗，並表示 H 先生偷拍並發布個人隱私等行為，嚴重侵犯了其肖像權、隱私權和名譽權。
2 月 8 日，紅星資本局獨家采訪到當事中介 H 先生。H 先生表示，謝娜方及網友關於圖片真實性的指控，是不成立的。他還就網友質疑的其限高壹事回應紅星資本局稱，是受到恒大未結算傭金的影響，導致無法給下游代理商結算傭金。
當事中介 H 獨家回應：
偷拍確實是我不對，但圖片證據都是真的
2 月 8 日，話題 # 傳謝娜夫婦跳單買房將被起訴 # 登上微博熱搜。
有化名 H 的中介爆料張傑、謝娜曾於 2019 年 6 月 21 日和 22 日兩次在其帶領下看房，之後 H 發現贰人私下聯系房東購買了該房源，以此避開大額中介費。該中介還稱，事後受到了對方律師威脅。
H 的爆料文章
隨後，謝娜、張傑委托上海蘭迪律師事務所發布聲明。聲明稱，上述文章的信息提供者 "H 先生 " 在發布中捏造事實，提及的 " 跳單 "、" 威脅 " 等虛假信息已涉嫌造謠誹謗；並稱 "H 先生 " 已涉嫌違法，偷拍並發布個人隱私等行為，嚴重侵犯了其肖像權、隱私權和名譽權。
H 表示，目前已准備起訴房東和買家謝娜、張傑及謝娜母親。
2 月 8 日，紅星資本局獨家采訪到當事中介 H 先生。他表示：" 我當時（2019 年）的手機，現在在上海我同事那裡，裡面有我和她（謝娜）助理的詳細聊天記錄，也就是我公布在網上的那些截圖。我可以請媒體前往上海當地，登錄我的微信查看全部資料。"H 表示，詳細記錄包括其與謝娜助理的微信聊天記錄、約看房記錄、看房時的照片記錄（穿正裝和謝娜交流的就是 H）、謝娜張傑的司機與他通話的錄音、思南保安與他交流的視頻記錄。
圖為 H 與謝娜正在交流
紅星資本局注意到，張傑、謝娜夫婦看中的是思南公館東苑 7 號 101 室，面積 341.77 平方米，竣工時間 2010 年，售價 6200 萬元，折合單價約 18.14 萬元。以上海市場常見的 2% 傭金比例計算，該套房源中介費超過 118 萬。
" 當時看完房後，我問謝娜的助理，他們都說沒買，但是後來我問司機，可能是謝娜忘了關照司機吧，司機承認房子確實買了。然後我就去調產調（產權調查），也就是那張 2021 年 11 月 1 日打印的上海市不動產登記簿。"
根據 H 提供的圖片，在 2021 年 11 月 1 日打印的上海市不動產登記簿中，該房屋的權利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司（下稱 " 眉開眼笑公司 "）。公開資料顯示，該公司是謝娜實際控制的企業。
H 爆料的圖片
天眼查顯示，眉開眼笑文化傳媒公司屬於廣播、電視、電影和錄音制造業類企業，經營范圍影視文化藝術活動交流策劃，廣播電視節目制作，文藝創作及表演等，成立於 2019 年 10 月，注冊地為重慶市武隆區，法定代表人羅正英，實控人為謝娜，持有該公司 99% 的股權。
2 月 8 日，紅星資本局就此事致電眉開眼笑公司公開電話，至截稿時，電話無人接聽。
至於偷拍照片壹事，H 回應紅星資本局稱，" 我承認偷拍照片是我不對，但是如果沒有拍這個照片，現在什麼證據都沒有了。"
" 跳單 " 還是 " 貨比叁家 "？
律師稱要看買方舉證
此外，有網友爆料稱，最終和謝娜、張傑完成交易的中介公司是上海永業房屋銷售有限公司，網簽價格為 5920 萬元，與此前 H 提供的 6200 萬元帶看價格相比，低了 280 萬元。有網友認為，謝娜張傑是 " 貨比叁家 "，並不是 " 跳單 "。
紅星資本局查詢相關信息時注意到，上海永業房屋銷售有限公司和原房東上海思和資產經營管理中心，同屬於上海永業企業（集團）有限公司名下。
當事人 H 的朋友 @上海房地產觀察 認為，" 也就是說，謝娜、張傑直接和這套房子的賣家進行了交易，不存在別的中介公司為謝娜、張傑爭取到了更低的價格或者提供了更好的服務的情況。"
什麼是 " 跳單 "，如何區分 " 跳單 " 和 " 貨比叁家 "？
北京京師律師事務所宋竟壹對紅星資本局分析稱，" 跳單壹般包括叁種，直接繞過中介跟房東簽約叫全跳，第壹家帶看後由後面中介幫忙談價叫半跳，跳開中介利用熟人關系私下成交叫隱形跳。"
" 不過也不能說只要帶看了房子，沒從這個中介處買就是跳單。" 宋竟壹認為，是否構成跳單行為，還得結合是不是獨家房源，在帶看之前有沒有別人提供過此套房源信息，購房人能不能對事後獲得的房東聯系方式做出合理解釋等，進行綜合認定。
"《民法典》第九百六拾伍條規定：委托人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。其中中介合同義務包括提供有用的房源信息、帶買方看房、協助雙方商談價格、協助簽訂合同、辦理貸款、產權過戶等。" 宋竟壹說道。
而壹旦認定買方確實構成跳單行為，就涉嫌違法。
" 在本案中，壹旦中介起訴，張傑需要舉證有其他合法途徑獲取且早於該中介帶看時就獲得了房源信息。" 宋竟壹說道。
2 月 8 日，上海永業房屋銷售有限公司回應媒體稱，該房源不是他們公司操作的。
H 也對紅星資本局表示，" 這家公司在上海是不對外做任何業務的，不會像壹般經紀公司壹樣找客戶、成交房產的，可能只是內部走壹下手續。"
H 先生被多次限高
回應稱受恒大未結算傭金所致
該事件曝光後，網友的目光也聚集到當事人的另壹方，中介 H 身上。
有網友指認，H 是上海某房產經紀有限公司的法人。隨後，H 向紅星資本局確認了該身份，並稱其公司專注於豪宅經紀業務。
隨後，紅星資本局查閱中國執行信息公開網發現，在 2021 年 1 月 -9 月期間，H 及其房產經紀公司被多次限制高消費。
中國執行信息網 官網截圖
對此，H 解釋稱，" 限高的事情上海豪宅圈的經紀人都知道前因後果。我們當時是恒大濱江華府的銷售總代理，下面還有壹些分代理，我們從恒大處拿代理傭金，再給下面的分代理結算傭金。但是後來恒大由於壹些原因沒有給我們結算傭金，我們也沒辦法給分代理結算，因為這個事情，我就被限高了。"
" 我們和恒大打官司的時候，律師說恒大現在沒交房，產調信息拿不出來，只能等到恒大交房以後再解決。"H 解釋稱。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
隨後，謝娜、張傑委托上海蘭迪律師事務所發布聲明否認 " 跳單 " 壹事，稱 H 先生發布虛假信息已涉嫌造謠誹謗，並表示 H 先生偷拍並發布個人隱私等行為，嚴重侵犯了其肖像權、隱私權和名譽權。
2 月 8 日，紅星資本局獨家采訪到當事中介 H 先生。H 先生表示，謝娜方及網友關於圖片真實性的指控，是不成立的。他還就網友質疑的其限高壹事回應紅星資本局稱，是受到恒大未結算傭金的影響，導致無法給下游代理商結算傭金。
當事中介 H 獨家回應：
偷拍確實是我不對，但圖片證據都是真的
2 月 8 日，話題 # 傳謝娜夫婦跳單買房將被起訴 # 登上微博熱搜。
有化名 H 的中介爆料張傑、謝娜曾於 2019 年 6 月 21 日和 22 日兩次在其帶領下看房，之後 H 發現贰人私下聯系房東購買了該房源，以此避開大額中介費。該中介還稱，事後受到了對方律師威脅。
H 的爆料文章
隨後，謝娜、張傑委托上海蘭迪律師事務所發布聲明。聲明稱，上述文章的信息提供者 "H 先生 " 在發布中捏造事實，提及的 " 跳單 "、" 威脅 " 等虛假信息已涉嫌造謠誹謗；並稱 "H 先生 " 已涉嫌違法，偷拍並發布個人隱私等行為，嚴重侵犯了其肖像權、隱私權和名譽權。
H 表示，目前已准備起訴房東和買家謝娜、張傑及謝娜母親。
2 月 8 日，紅星資本局獨家采訪到當事中介 H 先生。他表示：" 我當時（2019 年）的手機，現在在上海我同事那裡，裡面有我和她（謝娜）助理的詳細聊天記錄，也就是我公布在網上的那些截圖。我可以請媒體前往上海當地，登錄我的微信查看全部資料。"H 表示，詳細記錄包括其與謝娜助理的微信聊天記錄、約看房記錄、看房時的照片記錄（穿正裝和謝娜交流的就是 H）、謝娜張傑的司機與他通話的錄音、思南保安與他交流的視頻記錄。
圖為 H 與謝娜正在交流
紅星資本局注意到，張傑、謝娜夫婦看中的是思南公館東苑 7 號 101 室，面積 341.77 平方米，竣工時間 2010 年，售價 6200 萬元，折合單價約 18.14 萬元。以上海市場常見的 2% 傭金比例計算，該套房源中介費超過 118 萬。
" 當時看完房後，我問謝娜的助理，他們都說沒買，但是後來我問司機，可能是謝娜忘了關照司機吧，司機承認房子確實買了。然後我就去調產調（產權調查），也就是那張 2021 年 11 月 1 日打印的上海市不動產登記簿。"
根據 H 提供的圖片，在 2021 年 11 月 1 日打印的上海市不動產登記簿中，該房屋的權利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司（下稱 " 眉開眼笑公司 "）。公開資料顯示，該公司是謝娜實際控制的企業。
H 爆料的圖片
天眼查顯示，眉開眼笑文化傳媒公司屬於廣播、電視、電影和錄音制造業類企業，經營范圍影視文化藝術活動交流策劃，廣播電視節目制作，文藝創作及表演等，成立於 2019 年 10 月，注冊地為重慶市武隆區，法定代表人羅正英，實控人為謝娜，持有該公司 99% 的股權。
2 月 8 日，紅星資本局就此事致電眉開眼笑公司公開電話，至截稿時，電話無人接聽。
至於偷拍照片壹事，H 回應紅星資本局稱，" 我承認偷拍照片是我不對，但是如果沒有拍這個照片，現在什麼證據都沒有了。"
" 跳單 " 還是 " 貨比叁家 "？
律師稱要看買方舉證
此外，有網友爆料稱，最終和謝娜、張傑完成交易的中介公司是上海永業房屋銷售有限公司，網簽價格為 5920 萬元，與此前 H 提供的 6200 萬元帶看價格相比，低了 280 萬元。有網友認為，謝娜張傑是 " 貨比叁家 "，並不是 " 跳單 "。
紅星資本局查詢相關信息時注意到，上海永業房屋銷售有限公司和原房東上海思和資產經營管理中心，同屬於上海永業企業（集團）有限公司名下。
當事人 H 的朋友 @上海房地產觀察 認為，" 也就是說，謝娜、張傑直接和這套房子的賣家進行了交易，不存在別的中介公司為謝娜、張傑爭取到了更低的價格或者提供了更好的服務的情況。"
什麼是 " 跳單 "，如何區分 " 跳單 " 和 " 貨比叁家 "？
北京京師律師事務所宋竟壹對紅星資本局分析稱，" 跳單壹般包括叁種，直接繞過中介跟房東簽約叫全跳，第壹家帶看後由後面中介幫忙談價叫半跳，跳開中介利用熟人關系私下成交叫隱形跳。"
" 不過也不能說只要帶看了房子，沒從這個中介處買就是跳單。" 宋竟壹認為，是否構成跳單行為，還得結合是不是獨家房源，在帶看之前有沒有別人提供過此套房源信息，購房人能不能對事後獲得的房東聯系方式做出合理解釋等，進行綜合認定。
"《民法典》第九百六拾伍條規定：委托人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。其中中介合同義務包括提供有用的房源信息、帶買方看房、協助雙方商談價格、協助簽訂合同、辦理貸款、產權過戶等。" 宋竟壹說道。
而壹旦認定買方確實構成跳單行為，就涉嫌違法。
" 在本案中，壹旦中介起訴，張傑需要舉證有其他合法途徑獲取且早於該中介帶看時就獲得了房源信息。" 宋竟壹說道。
2 月 8 日，上海永業房屋銷售有限公司回應媒體稱，該房源不是他們公司操作的。
H 也對紅星資本局表示，" 這家公司在上海是不對外做任何業務的，不會像壹般經紀公司壹樣找客戶、成交房產的，可能只是內部走壹下手續。"
H 先生被多次限高
回應稱受恒大未結算傭金所致
該事件曝光後，網友的目光也聚集到當事人的另壹方，中介 H 身上。
有網友指認，H 是上海某房產經紀有限公司的法人。隨後，H 向紅星資本局確認了該身份，並稱其公司專注於豪宅經紀業務。
隨後，紅星資本局查閱中國執行信息公開網發現，在 2021 年 1 月 -9 月期間，H 及其房產經紀公司被多次限制高消費。
中國執行信息網 官網截圖
對此，H 解釋稱，" 限高的事情上海豪宅圈的經紀人都知道前因後果。我們當時是恒大濱江華府的銷售總代理，下面還有壹些分代理，我們從恒大處拿代理傭金，再給下面的分代理結算傭金。但是後來恒大由於壹些原因沒有給我們結算傭金，我們也沒辦法給分代理結算，因為這個事情，我就被限高了。"
" 我們和恒大打官司的時候，律師說恒大現在沒交房，產調信息拿不出來，只能等到恒大交房以後再解決。"H 解釋稱。
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