[置业须知] 竞价抢到独立屋 加国夫妇麻烦不断
（加西网综合）房地产市场异常火爆，让买家们面临更为激烈的竞争和挑战，想要抢到一套房不仅要考验买家的加价魄力、还要考验买家的“时运”，毕竟很多买家最终抢到了房子，却没能以皆大欢喜收场。
家住安省的 Magdalena Bisson 与自己的丈夫、儿子 2021 年卖掉了位于 Kitchener 的住宅，计划一家人搬到安省的 Brantford。
在疯狂的市场行情下，卖房子虽然一切顺利，但到了他们想要买房的阶段，就开始变得十分艰辛。
几轮竞价抢房败下阵之后，Bisson 夫妇终于成功抢到一套房子，但由于卖方的强势，这是一个无条件协议，买家不能验房就完成了交割。
然而，省略了验房步骤之后的问题很快就显现出来，夫妻俩搬进去数月就发生了两次漏水问题，在修理漏水的过程中才得知这座房子自身的诸多问题。
大量的修复工作可能需要花费 5 万加元，其中包括挖掘房屋旁的土地、修复地下室的墙体、增加绝缘材料等等。
据介绍，由于疫情期间房地产市场异常火爆，很多竞价买房的交易中，买家都处于劣势，签署无条件协议，其中就包括省略掉验房、或是被迫接受粗略的验房等。
大多伦多地区的验房师 Panos Loucaides 表示，如今在市场上常常可以看到很多买家在完成交易后才开始仔细查验房屋，而最终的结果常常是发现问题不少，巨额的修理费用让买家们欲哭无泪……
Winsdor 地区的验房师 Bradley Labute 称，在市场没有爆火之前的 2018 年，很少会遇到人们放弃验房就签下无条件协议，真正买到房产之后再开始仔细查验房屋的情况。
而伴随着对于验房的不重视，让验房师这个行业也开始出现缩水。
安省的验房师机构：安省认证验房师协会(简称 OntarioACHI)的统计显示在 2017 年，该机构的注册会员有 827 人，到了 2022 年该机构已经仅剩 80 人。
尽管该机构为自愿加入，但也可以看出验房师在房地产交易中的地位下降。
房地产业内人士粗略估计，目前包括大多伦多等热门区域的房产交易中，仅有 15% 的交易能够进行先验房、后签约，而绝大部分的房产则都属于无条件交易。
对于买家们来说，几十万上百万的人生中最重要的一笔交易，很大程度上都要靠“碰运气”
尽管很多人呼吁应该由省府立法进行强制的验房，但是在短期只能恐怕难以奏效。
卖方市场的大环境下，买家们更依赖于巡视验房的方式（ 'walk-through' inspections）进行粗略的验房，最终的好坏与否只能自己承担。
不过专业验房师表示，这种走马观花半小时搞定的验房，与专业验房师 2.5 小时以上的验房之间差别巨大。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-home-inspe...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 6 人参与评论了, 我也来说几句吧
家住安省的 Magdalena Bisson 与自己的丈夫、儿子 2021 年卖掉了位于 Kitchener 的住宅，计划一家人搬到安省的 Brantford。
在疯狂的市场行情下，卖房子虽然一切顺利，但到了他们想要买房的阶段，就开始变得十分艰辛。
几轮竞价抢房败下阵之后，Bisson 夫妇终于成功抢到一套房子，但由于卖方的强势，这是一个无条件协议，买家不能验房就完成了交割。
然而，省略了验房步骤之后的问题很快就显现出来，夫妻俩搬进去数月就发生了两次漏水问题，在修理漏水的过程中才得知这座房子自身的诸多问题。
大量的修复工作可能需要花费 5 万加元，其中包括挖掘房屋旁的土地、修复地下室的墙体、增加绝缘材料等等。
据介绍，由于疫情期间房地产市场异常火爆，很多竞价买房的交易中，买家都处于劣势，签署无条件协议，其中就包括省略掉验房、或是被迫接受粗略的验房等。
大多伦多地区的验房师 Panos Loucaides 表示，如今在市场上常常可以看到很多买家在完成交易后才开始仔细查验房屋，而最终的结果常常是发现问题不少，巨额的修理费用让买家们欲哭无泪……
Winsdor 地区的验房师 Bradley Labute 称，在市场没有爆火之前的 2018 年，很少会遇到人们放弃验房就签下无条件协议，真正买到房产之后再开始仔细查验房屋的情况。
而伴随着对于验房的不重视，让验房师这个行业也开始出现缩水。
安省的验房师机构：安省认证验房师协会(简称 OntarioACHI)的统计显示在 2017 年，该机构的注册会员有 827 人，到了 2022 年该机构已经仅剩 80 人。
尽管该机构为自愿加入，但也可以看出验房师在房地产交易中的地位下降。
房地产业内人士粗略估计，目前包括大多伦多等热门区域的房产交易中，仅有 15% 的交易能够进行先验房、后签约，而绝大部分的房产则都属于无条件交易。
对于买家们来说，几十万上百万的人生中最重要的一笔交易，很大程度上都要靠“碰运气”
尽管很多人呼吁应该由省府立法进行强制的验房，但是在短期只能恐怕难以奏效。
卖方市场的大环境下，买家们更依赖于巡视验房的方式（ 'walk-through' inspections）进行粗略的验房，最终的好坏与否只能自己承担。
不过专业验房师表示，这种走马观花半小时搞定的验房，与专业验房师 2.5 小时以上的验房之间差别巨大。
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https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-home-inspe...
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