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上海最惨购房人：估算损失近千万
上海最惨购房人：估算损失近千万上海最惨购房人：估算损失近千万
2020年10月29日，伍女士申请办理的贷款745万元成功在银行审核通过，要求继续履行合同，但卖方已不愿出售，并将伍女士告上法庭。
【2】法院判处购房者赔偿近500万元
庭上，伍女士要求继续履行合同。她解释，早在2020年6月左右，卖方就已把房屋交给她使用，她进行的装修也即将竣工。后来，贷款虽然延误，但并非没有获批。卖家要求支付310万元违约金，价格过高。
涉案房屋。 图/受访者提供
卖方提交的聊天记录显示，伍女士早已知晓，他们之所以卖掉房子，是为了给母亲另行购买房屋，因此，伍女士逾期付款的行为，影响了他们再次购房。
法院认为，房屋买卖合同具有特殊性，它涉及金额较大，会因一方违约，导致对方承受较大经济损失。
法院查明，原告由于被告的违约（逾期付款、逾期过户），可能使其需要对案外人（案外房屋的出售人）承担相应的违约责任（可能数额也不会太小）。
“对于被告认为原告主张的违约金（房款总价20%）的数额过高的观点，本院依法难以认同。”
2021年6月25日，上海市黄浦区法院作出一审判决：双方买卖合同解除；伍女士在判决生效10日内搬离并归还房屋，如逾期将按1,000元/天应追加支付房屋占有使用费；伍女士要赔偿卖方违约金310万元，房屋装修费损失180万元；负担案件受理费4.6万元。
一审之后，双方都进行了上诉。上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉，维持原判，伍女士承担案件受理费2.72万元。
伍女士告诉九派新闻，从始至终，她都是要求履行合同，达成交易的。“在我看来对方因为这件事获利近800万，其中490万违约金加上房子涨价300多万。而我们损失了490万的违约金，100多万的新装修，如果再次购房承担的潜在涨价的300多万，差不多1000万的损失。”
对于这份判决结果，她感到不可理解，表示将申请再审。
其再审代理人、上海汉路律师事务所的曾智红律师表示，他已开始再审取证，并研究相关法条，或许有重大突破。
“这个案子之所以引起这么大的关注，有其特殊性，比较颠覆社会认知。从我遇到的类似案件来看，基本都是要求继续履行合同。再者，本案终止交易不是买卖双方的问题，是银行贷款的原因，是不可控的。”律师表示。
对话买家伍女士。
【1】房价涨了300多万，估算损失近千万
九派新闻：对于判决结果有什么想说的，是否会申诉？
伍女士：我对判决结果不可理解，会申请再审。
九派新闻：法院提到，房屋买卖涉及金额较大，会因一方违约，导致对方承受较大经济损失，你怎么理解？
伍女士：就我理解，所受损失需要有证据证明，不能笼统猜测。在我看来对方因为这件事获利近800万，其中490万违约金加上房子涨价300多万。而我们损失了490万的违约金，100多万的新装修，还有如果再次购房承担的潜在涨价的300多万，差不多1000万的损失。
九派新闻：对于申请再审，准备情况如何？
伍女士：已经请好了再审律师，咨询了关于损失如何认定等专业问题。
【2】贷款一批下来，对方就起诉
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【2】法院判处购房者赔偿近500万元
庭上，伍女士要求继续履行合同。她解释，早在2020年6月左右，卖方就已把房屋交给她使用，她进行的装修也即将竣工。后来，贷款虽然延误，但并非没有获批。卖家要求支付310万元违约金，价格过高。
涉案房屋。 图/受访者提供
卖方提交的聊天记录显示，伍女士早已知晓，他们之所以卖掉房子，是为了给母亲另行购买房屋，因此，伍女士逾期付款的行为，影响了他们再次购房。
法院认为，房屋买卖合同具有特殊性，它涉及金额较大，会因一方违约，导致对方承受较大经济损失。
法院查明，原告由于被告的违约（逾期付款、逾期过户），可能使其需要对案外人（案外房屋的出售人）承担相应的违约责任（可能数额也不会太小）。
“对于被告认为原告主张的违约金（房款总价20%）的数额过高的观点，本院依法难以认同。”
2021年6月25日，上海市黄浦区法院作出一审判决：双方买卖合同解除；伍女士在判决生效10日内搬离并归还房屋，如逾期将按1,000元/天应追加支付房屋占有使用费；伍女士要赔偿卖方违约金310万元，房屋装修费损失180万元；负担案件受理费4.6万元。
一审之后，双方都进行了上诉。上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉，维持原判，伍女士承担案件受理费2.72万元。
伍女士告诉九派新闻，从始至终，她都是要求履行合同，达成交易的。“在我看来对方因为这件事获利近800万，其中490万违约金加上房子涨价300多万。而我们损失了490万的违约金，100多万的新装修，如果再次购房承担的潜在涨价的300多万，差不多1000万的损失。”
对于这份判决结果，她感到不可理解，表示将申请再审。
其再审代理人、上海汉路律师事务所的曾智红律师表示，他已开始再审取证，并研究相关法条，或许有重大突破。
“这个案子之所以引起这么大的关注，有其特殊性，比较颠覆社会认知。从我遇到的类似案件来看，基本都是要求继续履行合同。再者，本案终止交易不是买卖双方的问题，是银行贷款的原因，是不可控的。”律师表示。
对话买家伍女士。
【1】房价涨了300多万，估算损失近千万
九派新闻：对于判决结果有什么想说的，是否会申诉？
伍女士：我对判决结果不可理解，会申请再审。
九派新闻：法院提到，房屋买卖涉及金额较大，会因一方违约，导致对方承受较大经济损失，你怎么理解？
伍女士：就我理解，所受损失需要有证据证明，不能笼统猜测。在我看来对方因为这件事获利近800万，其中490万违约金加上房子涨价300多万。而我们损失了490万的违约金，100多万的新装修，还有如果再次购房承担的潜在涨价的300多万，差不多1000万的损失。
九派新闻：对于申请再审，准备情况如何？
伍女士：已经请好了再审律师，咨询了关于损失如何认定等专业问题。
【2】贷款一批下来，对方就起诉
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