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上海最惨购房人：估算损失近千万
上海最惨购房人：估算损失近千万上海最惨购房人：估算损失近千万
近日，家住上海的伍女士因为银行审批房贷延误，被卖家告上法庭。
前期，为这套180.09平米、总价1550万元的房子，她已经支付了745万元及部分首付逾期的利息。一审法院判决，伍女士需要在判决生效后10天之内搬离房屋，并赔偿违约金、装修费和案件受理费共计494.6万元。二审法院维持了原判，并判伍女士承担案件受理费2.72万元。
该判决一出，引发网友热议。伍女士的代理律师认为，以往的类似案件，基本都是要求继续履行合同。本案有其特殊性，比较颠覆社会认知。
“本案终止交易不是买卖双方的问题，是银行贷款的原因，是不可控的。”律师表示，他已经在进行再审取证工作，或许能有重大突破。
涉案房屋外景。 图/受访者提供
【1】银行审批延误导致房款无法到账
伍女士一家在上海生活、工作。2020年5月，她和丈夫看上了黄浦区一套180.09平方米商业用房，对方开价1550万元。
因觉得价格合理，符合居住需求，伍女士签下了购房合同。
2020年5月27日，伍女士与卖方达成了房屋转让协议。转让的房屋类型系办公楼，建筑面积180.09平方米。
涉案房屋内景。 图/受访者提供
协议约定，房屋转让价格共计1550万元，伍女士在6月30日前付首付745万元，二期房款745万元应在8月30日过户前支付。
然而，在伍女士支付了100万元定金和400万元购房款后，未能按期补足首付余下的245万元，双方在7月2日签订补充条款。
补充条款约定：伍女士需从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给卖方利息损失。且伍女士须在7月31日前一次性支付上述费用。如未支付，则房屋买卖合同自动解除，伍女士应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿卖方原有的装修损失180万元。
后来，伍女士支付了该部分逾期付款的利息，同时在7月13日，完成了首付房款。但由于银行审批延误，伍女士的二期房款745万元又发生延期。
同年9月15日，卖方以律师函方式，告知伍女士3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解约，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，伍女士仍未付二期房款，卖方解约，并要求伍女士搬离并归还涉案房屋，偿付房款总价的20%的违约金即310万元，和房屋装修损失180万元等。
2020年10月29日，伍女士申请办理的贷款745万元成功在银行审核通过，要求继续履行合同，但卖方已不愿出售，并将伍女士告上法庭。
【2】法院判处购房者赔偿近500万元
庭上，伍女士要求继续履行合同。她解释，早在2020年6月左右，卖方就已把房屋交给她使用，她进行的装修也即将竣工。后来，贷款虽然延误，但并非没有获批。卖家要求支付310万元违约金，价格过高。
涉案房屋。 图/受访者提供
卖方提交的聊天记录显示，伍女士早已知晓，他们之所以卖掉房子，是为了给母亲另行购买房屋，因此，伍女士逾期付款的行为，影响了他们再次购房。
法院认为，房屋买卖合同具有特殊性，它涉及金额较大，会因一方违约，导致对方承受较大经济损失。
法院查明，原告由于被告的违约（逾期付款、逾期过户），可能使其需要对案外人（案外房屋的出售人）承担相应的违约责任（可能数额也不会太小）。
“对于被告认为原告主张的违约金（房款总价20%）的数额过高的观点，本院依法难以认同。”
2021年6月25日，上海市黄浦区法院作出一审判决：双方买卖合同解除；伍女士在判决生效10日内搬离并归还房屋，如逾期将按1,000元/天应追加支付房屋占有使用费；伍女士要赔偿卖方违约金310万元，房屋装修费损失180万元；负担案件受理费4.6万元。
一审之后，双方都进行了上诉。上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉，维持原判，伍女士承担案件受理费2.72万元。
伍女士告诉九派新闻，从始至终，她都是要求履行合同，达成交易的。“在我看来对方因为这件事获利近800万，其中490万违约金加上房子涨价300多万。而我们损失了490万的违约金，100多万的新装修，如果再次购房承担的潜在涨价的300多万，差不多1000万的损失。”
对于这份判决结果，她感到不可理解，表示将申请再审。
其再审代理人、上海汉路律师事务所的曾智红律师表示，他已开始再审取证，并研究相关法条，或许有重大突破。
“这个案子之所以引起这么大的关注，有其特殊性，比较颠覆社会认知。从我遇到的类似案件来看，基本都是要求继续履行合同。再者，本案终止交易不是买卖双方的问题，是银行贷款的原因，是不可控的。”律师表示。
对话买家伍女士。
【1】房价涨了300多万，估算损失近千万
九派新闻：对于判决结果有什么想说的，是否会申诉？
伍女士：我对判决结果不可理解，会申请再审。
九派新闻：法院提到，房屋买卖涉及金额较大，会因一方违约，导致对方承受较大经济损失，你怎么理解？
伍女士：就我理解，所受损失需要有证据证明，不能笼统猜测。在我看来对方因为这件事获利近800万，其中490万违约金加上房子涨价300多万。而我们损失了490万的违约金，100多万的新装修，还有如果再次购房承担的潜在涨价的300多万，差不多1000万的损失。
九派新闻：对于申请再审，准备情况如何？
伍女士：已经请好了再审律师，咨询了关于损失如何认定等专业问题。
【2】贷款一批下来，对方就起诉
九派新闻：除了银行审批延误，你觉得造成这次交易未达成，还有哪些因素？
伍女士：在我们超过预定时间后，房东和其代理人还在配合银行办理贷款，并在微信群里催促贷款审批情况。这给我们的信号是，对方还是要继续交易。但我们贷款一批下来，对方突然失联，然后就起诉了，非常奇怪。
判决书显示，一审中，卖方未配合伍女士办理延期贷款事实予以认可。 图/裁判文书网
判决书显示，二审法院认可了卖方后续配合伍女士办理贷款的事实。 图/裁判文书网
九派新闻：和卖方私下协商过怎么处理吗？
伍女士：私下没有协商，因为差距太大。
九派新闻：当时为什么决定贷款这么多买下这套办公楼？
伍女士：首先这个楼里都是自住的，对方之前是自住，我们买来也是自住，不能叫做办公楼。因为这套房子不管是地理位置，还是户型面积，都比较符合我们的居住需求，价格也是比较合理的。
【3】当时觉得银行大概率没问题
九派新闻：对合同本身有过质疑吗？
伍女士：我们看合同条款时，觉得违约金过高，但被告知都是这个版本的合同。考虑到合同也是格式合同（编者注：格式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商），就签了。
九派新闻：赔偿这么高，有没有担忧过风险问题？
伍女士：我也考虑过贷款审批延期，但觉得银行大概率没问题。
九派新闻：原本的购房计划失败，你有计划再买新的吗？
伍女士：现在也还不算购房计划失败，因为我们决定提出再审，后面再看情况。
【4】朋友们不敢买房子了
九派新闻：在你看来，如何才能避免类似的购房经历？
伍女士：建议大家购买二手房签合同时，请专业律师把把关。
九派新闻：为了减少损失，你付出了哪些努力？
伍女士：一审二审我们都提出了不同意见。
九派新闻：这次经历对你生活和工作造成了哪些影响？
伍女士：这么大的损失对生活工作都有影响，朋友们都很同情，也都表示没想到贷款晚到一点就要赔这么多违约金，大家都不敢买房子了。
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前期，为这套180.09平米、总价1550万元的房子，她已经支付了745万元及部分首付逾期的利息。一审法院判决，伍女士需要在判决生效后10天之内搬离房屋，并赔偿违约金、装修费和案件受理费共计494.6万元。二审法院维持了原判，并判伍女士承担案件受理费2.72万元。
该判决一出，引发网友热议。伍女士的代理律师认为，以往的类似案件，基本都是要求继续履行合同。本案有其特殊性，比较颠覆社会认知。
“本案终止交易不是买卖双方的问题，是银行贷款的原因，是不可控的。”律师表示，他已经在进行再审取证工作，或许能有重大突破。
涉案房屋外景。 图/受访者提供
【1】银行审批延误导致房款无法到账
伍女士一家在上海生活、工作。2020年5月，她和丈夫看上了黄浦区一套180.09平方米商业用房，对方开价1550万元。
因觉得价格合理，符合居住需求，伍女士签下了购房合同。
2020年5月27日，伍女士与卖方达成了房屋转让协议。转让的房屋类型系办公楼，建筑面积180.09平方米。
涉案房屋内景。 图/受访者提供
协议约定，房屋转让价格共计1550万元，伍女士在6月30日前付首付745万元，二期房款745万元应在8月30日过户前支付。
然而，在伍女士支付了100万元定金和400万元购房款后，未能按期补足首付余下的245万元，双方在7月2日签订补充条款。
补充条款约定：伍女士需从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给卖方利息损失。且伍女士须在7月31日前一次性支付上述费用。如未支付，则房屋买卖合同自动解除，伍女士应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿卖方原有的装修损失180万元。
后来，伍女士支付了该部分逾期付款的利息，同时在7月13日，完成了首付房款。但由于银行审批延误，伍女士的二期房款745万元又发生延期。
同年9月15日，卖方以律师函方式，告知伍女士3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解约，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，伍女士仍未付二期房款，卖方解约，并要求伍女士搬离并归还涉案房屋，偿付房款总价的20%的违约金即310万元，和房屋装修损失180万元等。
2020年10月29日，伍女士申请办理的贷款745万元成功在银行审核通过，要求继续履行合同，但卖方已不愿出售，并将伍女士告上法庭。
【2】法院判处购房者赔偿近500万元
庭上，伍女士要求继续履行合同。她解释，早在2020年6月左右，卖方就已把房屋交给她使用，她进行的装修也即将竣工。后来，贷款虽然延误，但并非没有获批。卖家要求支付310万元违约金，价格过高。
涉案房屋。 图/受访者提供
卖方提交的聊天记录显示，伍女士早已知晓，他们之所以卖掉房子，是为了给母亲另行购买房屋，因此，伍女士逾期付款的行为，影响了他们再次购房。
法院认为，房屋买卖合同具有特殊性，它涉及金额较大，会因一方违约，导致对方承受较大经济损失。
法院查明，原告由于被告的违约（逾期付款、逾期过户），可能使其需要对案外人（案外房屋的出售人）承担相应的违约责任（可能数额也不会太小）。
“对于被告认为原告主张的违约金（房款总价20%）的数额过高的观点，本院依法难以认同。”
2021年6月25日，上海市黄浦区法院作出一审判决：双方买卖合同解除；伍女士在判决生效10日内搬离并归还房屋，如逾期将按1,000元/天应追加支付房屋占有使用费；伍女士要赔偿卖方违约金310万元，房屋装修费损失180万元；负担案件受理费4.6万元。
一审之后，双方都进行了上诉。上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉，维持原判，伍女士承担案件受理费2.72万元。
伍女士告诉九派新闻，从始至终，她都是要求履行合同，达成交易的。“在我看来对方因为这件事获利近800万，其中490万违约金加上房子涨价300多万。而我们损失了490万的违约金，100多万的新装修，如果再次购房承担的潜在涨价的300多万，差不多1000万的损失。”
对于这份判决结果，她感到不可理解，表示将申请再审。
其再审代理人、上海汉路律师事务所的曾智红律师表示，他已开始再审取证，并研究相关法条，或许有重大突破。
“这个案子之所以引起这么大的关注，有其特殊性，比较颠覆社会认知。从我遇到的类似案件来看，基本都是要求继续履行合同。再者，本案终止交易不是买卖双方的问题，是银行贷款的原因，是不可控的。”律师表示。
对话买家伍女士。
【1】房价涨了300多万，估算损失近千万
九派新闻：对于判决结果有什么想说的，是否会申诉？
伍女士：我对判决结果不可理解，会申请再审。
九派新闻：法院提到，房屋买卖涉及金额较大，会因一方违约，导致对方承受较大经济损失，你怎么理解？
伍女士：就我理解，所受损失需要有证据证明，不能笼统猜测。在我看来对方因为这件事获利近800万，其中490万违约金加上房子涨价300多万。而我们损失了490万的违约金，100多万的新装修，还有如果再次购房承担的潜在涨价的300多万，差不多1000万的损失。
九派新闻：对于申请再审，准备情况如何？
伍女士：已经请好了再审律师，咨询了关于损失如何认定等专业问题。
【2】贷款一批下来，对方就起诉
九派新闻：除了银行审批延误，你觉得造成这次交易未达成，还有哪些因素？
伍女士：在我们超过预定时间后，房东和其代理人还在配合银行办理贷款，并在微信群里催促贷款审批情况。这给我们的信号是，对方还是要继续交易。但我们贷款一批下来，对方突然失联，然后就起诉了，非常奇怪。
判决书显示，一审中，卖方未配合伍女士办理延期贷款事实予以认可。 图/裁判文书网
判决书显示，二审法院认可了卖方后续配合伍女士办理贷款的事实。 图/裁判文书网
九派新闻：和卖方私下协商过怎么处理吗？
伍女士：私下没有协商，因为差距太大。
九派新闻：当时为什么决定贷款这么多买下这套办公楼？
伍女士：首先这个楼里都是自住的，对方之前是自住，我们买来也是自住，不能叫做办公楼。因为这套房子不管是地理位置，还是户型面积，都比较符合我们的居住需求，价格也是比较合理的。
【3】当时觉得银行大概率没问题
九派新闻：对合同本身有过质疑吗？
伍女士：我们看合同条款时，觉得违约金过高，但被告知都是这个版本的合同。考虑到合同也是格式合同（编者注：格式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商），就签了。
九派新闻：赔偿这么高，有没有担忧过风险问题？
伍女士：我也考虑过贷款审批延期，但觉得银行大概率没问题。
九派新闻：原本的购房计划失败，你有计划再买新的吗？
伍女士：现在也还不算购房计划失败，因为我们决定提出再审，后面再看情况。
【4】朋友们不敢买房子了
九派新闻：在你看来，如何才能避免类似的购房经历？
伍女士：建议大家购买二手房签合同时，请专业律师把把关。
九派新闻：为了减少损失，你付出了哪些努力？
伍女士：一审二审我们都提出了不同意见。
九派新闻：这次经历对你生活和工作造成了哪些影响？
伍女士：这么大的损失对生活工作都有影响，朋友们都很同情，也都表示没想到贷款晚到一点就要赔这么多违约金，大家都不敢买房子了。
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