[装修保养] 加国公寓业主天价维修费/不交将会
（加西网综合）在加拿大，很多人都选择购买公寓居住，公寓的房价并不便宜，尤其是很多年久失修的公寓，更是常常需要缴纳不菲的物业费和维修费用等。
特别是在美国佛罗里达公寓倒塌之后，让很多公寓业主对建筑安全的思考也随之增加。
公寓建筑已十分危险
近日，家住多伦多的一座老公寓楼的业主就像媒体展示了自己家所在公寓的建筑风险，楼道里随处可见需要修缮的缺陷。
已经破败、摇摇欲坠的天花板上裸露的管道，黑暗的楼道里，地摊上还有厚厚的积水。
更糟糕的是，这座公寓楼的地下停车场屋顶的塌陷、地基的裂缝、阳台混凝土的松动，都让这座住宅建筑变得十分危险。
Wendy Thomas 已经在这座公寓楼里购买了套房，并生活了 42 年。
一年前，她家里的淋浴总管道破裂，溢出的水把整套公寓内的木地板全部泡开。
然而，这位 72 岁的老人花了几天的时间擦水，几个月的时间与霉菌和老鼠打交道，直到她负担得起基本的维修费用，尽管她浴室墙上的洞仍然存在。
这里大多数业主都是老年人，很多人都已经在这里生活里几十年。很多人甚至需要贷款来缴纳维修费。
这座房屋目前由一家小型物业公司负责管理。
天价修理费 不交钱可能就无家可归
根据安省当局收到的工程报告显示，这座 50 多年的建筑已经存在诸多建筑安全方面的隐患急需修理完善，而这笔修理费用总额超过 1400 万加元！
然而，据称，这座公寓楼的储备维修基金里只有1.75 加元，以及运营基金 1500 加元。
业主们收到的通知称，如果不交钱，他们可能会丧失掉自己的房屋。
2021 年 9 月 2 日，物业公司致函所有业主，通知他们除了每月约 800 加元的维护费外，他们还有 15 天的时间支付每套公寓 30,000 加元至 42,500 加元不等的特别评估费，具体取决于其房屋面积大小。
信中说，筹集的 1120 万美元将用于偿还贷款，并展开 70 项维修工作，从更换管道到升级电梯，再到修复活动室等。
如果居民无法付款，他们的单位就会被扣留留置权，根据安大略省的《公寓法》，公寓公司可以出售该单位以收回欠款。这也意味着这些居民不能在未来的董事会选举中投票。
业主几乎没有选择的余地
据媒体调查，这座公寓楼共有 321 套公寓房屋，其中有 250 个公寓业主都没有缴纳这项费用。他们正在呼吁政府和社会的关注，选择更可行的付款方式和可以负担的价格。
很多业主都是上世纪八九十年代买房搬入这里的，每个月按期缴纳固定的物业费，物业费的金额也年年涨、月月涨，没想到如今竟然还需要面临天价的维修费，让很多业主都无法负担。
然而，当地公寓律师 Audrey Loeb 表示，虽然很同情这些业主，但现实的情况是：业主的选择是有限的。他们可以申请任命一名独立的管理人，但这很昂贵，而且他们可能会得出与公司相同的结论，或者他们可以将土地卖给开发商。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/condominum-toronto...
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特别是在美国佛罗里达公寓倒塌之后，让很多公寓业主对建筑安全的思考也随之增加。
公寓建筑已十分危险
近日，家住多伦多的一座老公寓楼的业主就像媒体展示了自己家所在公寓的建筑风险，楼道里随处可见需要修缮的缺陷。
已经破败、摇摇欲坠的天花板上裸露的管道，黑暗的楼道里，地摊上还有厚厚的积水。
更糟糕的是，这座公寓楼的地下停车场屋顶的塌陷、地基的裂缝、阳台混凝土的松动，都让这座住宅建筑变得十分危险。
Wendy Thomas 已经在这座公寓楼里购买了套房，并生活了 42 年。
一年前，她家里的淋浴总管道破裂，溢出的水把整套公寓内的木地板全部泡开。
然而，这位 72 岁的老人花了几天的时间擦水，几个月的时间与霉菌和老鼠打交道，直到她负担得起基本的维修费用，尽管她浴室墙上的洞仍然存在。
这里大多数业主都是老年人，很多人都已经在这里生活里几十年。很多人甚至需要贷款来缴纳维修费。
这座房屋目前由一家小型物业公司负责管理。
天价修理费 不交钱可能就无家可归
根据安省当局收到的工程报告显示，这座 50 多年的建筑已经存在诸多建筑安全方面的隐患急需修理完善，而这笔修理费用总额超过 1400 万加元！
然而，据称，这座公寓楼的储备维修基金里只有1.75 加元，以及运营基金 1500 加元。
业主们收到的通知称，如果不交钱，他们可能会丧失掉自己的房屋。
2021 年 9 月 2 日，物业公司致函所有业主，通知他们除了每月约 800 加元的维护费外，他们还有 15 天的时间支付每套公寓 30,000 加元至 42,500 加元不等的特别评估费，具体取决于其房屋面积大小。
信中说，筹集的 1120 万美元将用于偿还贷款，并展开 70 项维修工作，从更换管道到升级电梯，再到修复活动室等。
如果居民无法付款，他们的单位就会被扣留留置权，根据安大略省的《公寓法》，公寓公司可以出售该单位以收回欠款。这也意味着这些居民不能在未来的董事会选举中投票。
业主几乎没有选择的余地
据媒体调查，这座公寓楼共有 321 套公寓房屋，其中有 250 个公寓业主都没有缴纳这项费用。他们正在呼吁政府和社会的关注，选择更可行的付款方式和可以负担的价格。
很多业主都是上世纪八九十年代买房搬入这里的，每个月按期缴纳固定的物业费，物业费的金额也年年涨、月月涨，没想到如今竟然还需要面临天价的维修费，让很多业主都无法负担。
然而，当地公寓律师 Audrey Loeb 表示，虽然很同情这些业主，但现实的情况是：业主的选择是有限的。他们可以申请任命一名独立的管理人，但这很昂贵，而且他们可能会得出与公司相同的结论，或者他们可以将土地卖给开发商。
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https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/condominum-toronto...
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