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上海8500萬別墅 把小區景觀圈進院
上海8500萬別墅 把小區景觀圈進院上海8500萬別墅 把小區景觀圈進院
坐落於上海西郊的
佘山銀湖別墅是壹個純獨棟別墅小區
置身其中，綠意盎然
但是
最近壹期壹些業主卻有些煩心
因為小區壹幢被稱作“樓王”的別墅在裝修時
不僅擅自遷移多棵樹木
還建起了壹堵數百米長的白色圍牆
甚至把小區河道的小橋都圈進了自家院子
把小區公共空間變成了自家的私人領地
別墅臨河壹邊沒有圍牆，岸邊堆積大塊石頭，小橋的壹頭直接通往院子，被圍牆圍在院子裡。
小區業主質疑
如此大動幹戈的裝修是否涉嫌違法搭建
又為何沒有人來管理？
臨時圍擋變永久圍牆？
去年，佘山銀湖別墅壹期某號壹幢被稱作“樓王”的別墅迎來了新主人謝林（化名），空置多年的“樓王”隨即開始裝修。業主們歡迎新鄰居的到來，但新建的圍牆、私自挪走的香樟樹卻令鄰居擔心不已。
去年8月1日，謝林拆除了原有綠植構成的院子圍牆 ，建起了壹圈金屬框架的圍擋，將公共區域的香樟樹圍在其中。 8月7日，施工隊在這幢“樓王”別墅內開始砸牆，裝修正式開工。
別墅院內停放大型施工車輛，工人正在進行施工。
8月14日，對比之前的照片，業主艾紅（化名）發現，多棵香樟樹不見了。在艾紅看來，這些香樟樹是公共綠化的壹部分，不是私人物品，不可以擅自處置，否則不僅破壞綠化、有損小區整體環境和全體業主利益，還涉嫌違法砍伐樹木。
多次勸說無果後，艾紅等業主將謝林的行為投訴到12345市民熱線，松江區泗涇鎮城管執法中隊開始介入調查。
經過調查，城管執法中隊發現香樟樹還在，只是改變了位置，於是認定謝林“擅自遷移4棵喬木、灌木等樹種”。依據《上海市綠化條例》第肆拾叁條第壹款，責令改正，處綠化補償標准叁至伍倍的罰款，謝林被處罰款6336元。
針對拆除原有綠植圍牆、私建圍擋等情況，城管執法中隊約談了業主謝林，對方稱這些圍擋是裝修期間臨時修建的，裝修完畢後將會拆除。
原以為受到處罰的謝林應該有所收斂，沒想到，去年12月中旬，施工隊拆除圍擋後，竟建起了中式磚瓦結構的圍牆和門頭。隨之，又在小區的公共河道的橋上建起了中式欄杆，並用大吊車往公共河道裡填石造地。
“建築群中冒出若大的圍牆和石橋，太突兀了，希望盡快拆除，恢復原貌。”業主吳棟（化名）表示。
業主劉菲（化名）住在謝林隔壁，她抱怨，“圍牆外圈還種了高高的竹子，比圍牆還高1-2米，遮擋了我家的采光和視野，原本從贰樓望出去美不勝收的風景不見了，變成了白牆和竹籬笆，真是壹言難盡”。
記者采訪遭暴力阻攔
1月5日下午2點40分許，記者壹行叁人來到位於泗陳公路888弄的佘山銀湖別墅。進入小區，小河蜿蜒，綠樹成蔭，壹座座贰層、叁層獨棟別墅整齊排布，圍牆都是綠植覆蓋，滿眼綠意。
然而，謝林這戶別墅與眾不同，別墅和院子都比其他別墅面積大很多，白色圍牆搭配黑色瓦片，圍牆高約2米，環繞在別墅周圍，長約百余米，新建的中式門頭非常出挑。
私自建起圍牆後還在外圍種上了竹子
記者看到，院子中央壹棟灰色叁層別墅正在裝修中，搭著腳手架，窗子還沒裝，牆體也有多處被拆除。在2樓平台上，有幾個工人在原有建築上砌起了紅色磚牆，似乎要加蓋房間。
與其他業主提供的該棟別墅原圖對比，別墅車庫和贰樓都有新的擴建，外形有多處突起。院子肆周種植了拾幾棵光禿禿的大樹，每棵樹都穿著藍色“外衣”，用支架支起。
院子臨河的壹邊沒有圍牆，岸邊堆積了很多大塊石頭，約50米長的小橋蜿蜒在河面上，橋的另壹頭通往院子另壹頭，被圍牆圍在院子裡。
正當記者准備離開之際，別墅裡突然走出壹名男子上前野蠻阻攔，該男子拉扯攝影男記者的背包，死死揪住他的衣領，叫囂“不刪視頻不能走”，其間還咬傷了記者的手。
[物業]
業主很強勢
壹直勸說沒效果
圍牆不是壹天建起來的，小區業委會、物業公司、居委會為何都沒能及時制止呢？
金地壹村居民區書記朱吳偉向記者介紹，佘山銀湖別墅共有403戶，純獨棟別墅，分3期開發，2003-2004年交付，涉嫌違建的業主大約1年前買入這棟“樓王”，產證面積約1300平方米，院子占地面積約6-7畝。
記者按照網上該小區均價6.6萬元/平方米估算，樓王總價約8500多萬元。
“發現涉嫌違建的情況後，立即向城管中隊做了匯報，也聯系物業准備圖紙等資料。”朱吳偉說，“因為現在的萬科物業剛剛接手伍年，（之前）很多資料都缺失了，搜集資料花費了壹些時間。”
萬科物業相關工作人員告訴記者，“樓王”裝修前先搭建了圍擋，物業工作人員發現其侵占了公共區域，便下發了《整改通知書》，要求其在去年10月將圍擋全部撤掉，建議其用鐵柵欄和綠植。
去年11月，萬科物業發現對方自說自話又建起了圍牆，當即勸阻，並向城管報備。
“業主很強勢，我們壹直在勸說，都沒效果，也很無奈。”物業壹位工作人員還透露，由於種種原因，該小區兩叁年沒有業委會。
[執法部門]
如確定是違建
將依法處理
裝修過程中是否存在違法搭建？小橋屬於公共建築還是私家財產？
1月5日，松江區泗涇鎮城管執法中隊法制員張余在接受采訪時表示，2021年12月27日接到投訴，反映佘山銀湖別墅某號業主違規建圍牆，他隨即趕到現場處理，12月29日開具了《談話通知書》，要求業主配合調查；12月30日，別墅裝修現場負責人來到城管中隊，由於當天准備的資料不全，已經讓他補充資料，元旦後准備跟進調查。
“這棟樓是佘山銀湖別墅的‘樓王’，初步判斷圍牆涉嫌違法搭建，目前還在調查取證。”張余表示，“如果確定是違建，壹定依法處理，絕不包庇。”
據了解，壹般情況下，立案調查後確認構成違建的，城管部門會下發正式的法律決定書，規定業主限期拆除；如果業主在規定時間內沒有主動拆除違建，城管部門會向區政府報批，審批通過後，可強制拆除違建。
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佘山銀湖別墅是壹個純獨棟別墅小區
置身其中，綠意盎然
但是
最近壹期壹些業主卻有些煩心
因為小區壹幢被稱作“樓王”的別墅在裝修時
不僅擅自遷移多棵樹木
還建起了壹堵數百米長的白色圍牆
甚至把小區河道的小橋都圈進了自家院子
把小區公共空間變成了自家的私人領地
別墅臨河壹邊沒有圍牆，岸邊堆積大塊石頭，小橋的壹頭直接通往院子，被圍牆圍在院子裡。
小區業主質疑
如此大動幹戈的裝修是否涉嫌違法搭建
又為何沒有人來管理？
臨時圍擋變永久圍牆？
去年，佘山銀湖別墅壹期某號壹幢被稱作“樓王”的別墅迎來了新主人謝林（化名），空置多年的“樓王”隨即開始裝修。業主們歡迎新鄰居的到來，但新建的圍牆、私自挪走的香樟樹卻令鄰居擔心不已。
去年8月1日，謝林拆除了原有綠植構成的院子圍牆 ，建起了壹圈金屬框架的圍擋，將公共區域的香樟樹圍在其中。 8月7日，施工隊在這幢“樓王”別墅內開始砸牆，裝修正式開工。
別墅院內停放大型施工車輛，工人正在進行施工。
8月14日，對比之前的照片，業主艾紅（化名）發現，多棵香樟樹不見了。在艾紅看來，這些香樟樹是公共綠化的壹部分，不是私人物品，不可以擅自處置，否則不僅破壞綠化、有損小區整體環境和全體業主利益，還涉嫌違法砍伐樹木。
多次勸說無果後，艾紅等業主將謝林的行為投訴到12345市民熱線，松江區泗涇鎮城管執法中隊開始介入調查。
經過調查，城管執法中隊發現香樟樹還在，只是改變了位置，於是認定謝林“擅自遷移4棵喬木、灌木等樹種”。依據《上海市綠化條例》第肆拾叁條第壹款，責令改正，處綠化補償標准叁至伍倍的罰款，謝林被處罰款6336元。
針對拆除原有綠植圍牆、私建圍擋等情況，城管執法中隊約談了業主謝林，對方稱這些圍擋是裝修期間臨時修建的，裝修完畢後將會拆除。
原以為受到處罰的謝林應該有所收斂，沒想到，去年12月中旬，施工隊拆除圍擋後，竟建起了中式磚瓦結構的圍牆和門頭。隨之，又在小區的公共河道的橋上建起了中式欄杆，並用大吊車往公共河道裡填石造地。
“建築群中冒出若大的圍牆和石橋，太突兀了，希望盡快拆除，恢復原貌。”業主吳棟（化名）表示。
業主劉菲（化名）住在謝林隔壁，她抱怨，“圍牆外圈還種了高高的竹子，比圍牆還高1-2米，遮擋了我家的采光和視野，原本從贰樓望出去美不勝收的風景不見了，變成了白牆和竹籬笆，真是壹言難盡”。
記者采訪遭暴力阻攔
1月5日下午2點40分許，記者壹行叁人來到位於泗陳公路888弄的佘山銀湖別墅。進入小區，小河蜿蜒，綠樹成蔭，壹座座贰層、叁層獨棟別墅整齊排布，圍牆都是綠植覆蓋，滿眼綠意。
然而，謝林這戶別墅與眾不同，別墅和院子都比其他別墅面積大很多，白色圍牆搭配黑色瓦片，圍牆高約2米，環繞在別墅周圍，長約百余米，新建的中式門頭非常出挑。
私自建起圍牆後還在外圍種上了竹子
記者看到，院子中央壹棟灰色叁層別墅正在裝修中，搭著腳手架，窗子還沒裝，牆體也有多處被拆除。在2樓平台上，有幾個工人在原有建築上砌起了紅色磚牆，似乎要加蓋房間。
與其他業主提供的該棟別墅原圖對比，別墅車庫和贰樓都有新的擴建，外形有多處突起。院子肆周種植了拾幾棵光禿禿的大樹，每棵樹都穿著藍色“外衣”，用支架支起。
院子臨河的壹邊沒有圍牆，岸邊堆積了很多大塊石頭，約50米長的小橋蜿蜒在河面上，橋的另壹頭通往院子另壹頭，被圍牆圍在院子裡。
正當記者准備離開之際，別墅裡突然走出壹名男子上前野蠻阻攔，該男子拉扯攝影男記者的背包，死死揪住他的衣領，叫囂“不刪視頻不能走”，其間還咬傷了記者的手。
[物業]
業主很強勢
壹直勸說沒效果
圍牆不是壹天建起來的，小區業委會、物業公司、居委會為何都沒能及時制止呢？
金地壹村居民區書記朱吳偉向記者介紹，佘山銀湖別墅共有403戶，純獨棟別墅，分3期開發，2003-2004年交付，涉嫌違建的業主大約1年前買入這棟“樓王”，產證面積約1300平方米，院子占地面積約6-7畝。
記者按照網上該小區均價6.6萬元/平方米估算，樓王總價約8500多萬元。
“發現涉嫌違建的情況後，立即向城管中隊做了匯報，也聯系物業准備圖紙等資料。”朱吳偉說，“因為現在的萬科物業剛剛接手伍年，（之前）很多資料都缺失了，搜集資料花費了壹些時間。”
萬科物業相關工作人員告訴記者，“樓王”裝修前先搭建了圍擋，物業工作人員發現其侵占了公共區域，便下發了《整改通知書》，要求其在去年10月將圍擋全部撤掉，建議其用鐵柵欄和綠植。
去年11月，萬科物業發現對方自說自話又建起了圍牆，當即勸阻，並向城管報備。
“業主很強勢，我們壹直在勸說，都沒效果，也很無奈。”物業壹位工作人員還透露，由於種種原因，該小區兩叁年沒有業委會。
[執法部門]
如確定是違建
將依法處理
裝修過程中是否存在違法搭建？小橋屬於公共建築還是私家財產？
1月5日，松江區泗涇鎮城管執法中隊法制員張余在接受采訪時表示，2021年12月27日接到投訴，反映佘山銀湖別墅某號業主違規建圍牆，他隨即趕到現場處理，12月29日開具了《談話通知書》，要求業主配合調查；12月30日，別墅裝修現場負責人來到城管中隊，由於當天准備的資料不全，已經讓他補充資料，元旦後准備跟進調查。
“這棟樓是佘山銀湖別墅的‘樓王’，初步判斷圍牆涉嫌違法搭建，目前還在調查取證。”張余表示，“如果確定是違建，壹定依法處理，絕不包庇。”
據了解，壹般情況下，立案調查後確認構成違建的，城管部門會下發正式的法律決定書，規定業主限期拆除；如果業主在規定時間內沒有主動拆除違建，城管部門會向區政府報批，審批通過後，可強制拆除違建。
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