[中國房市] 法拍屋激增中國樓市崩盤開始了?圖
樓市湧現斷供潮 法拍屋交易火熱
不過，房價下跌還不是最慘的，專家早就警告說，中國應該警惕房價下跌及其可能帶來的潛在風險，防止出現“負資產”。如果有壹天，房子的價格低於了現有負債，賣了都還不了款，那麼，市場真正的危機就到來了。而現在，這種情況正在發生。
這壹段，網上就在熱傳，河北張家口環京壹帶有很多買房人已經斷供了。而且，有業主提到，張家口現在的房價，下跌的幅度高達50%，業主花了每平米1.2萬的高價買入，但是現在，每平米6,000元都賣不出去。
比如，壹位河北燕郊的購房者，他在2017年，花了426萬買了壹個叁居室，首付128萬，貸款298萬元，月供1.68萬。結果，因為經濟不景氣，這位購房者最後還是斷供了，被銀行起訴後，肆年還了銀行80多萬，結果其中只有16萬是本金，64萬都是利息，所以還欠銀行282萬元貸款。但是，更慘的是，這套房現在的價格只有240萬左右，如果被法拍的話，價格可能還會更低，所以即使拍賣之後，還要欠銀行至少40萬。再加上被法院判決敗訴，這名業主還需要負責償還這段時間產生的利息、罰息、案件受理費和律師費等等，共計19萬多，其中僅律師費就高達12萬。
也就是說，這位購房者在4年中損失了230萬現款，還背上了40萬的債務，卻什麼都沒有得到，更嚴重的是，他還會被列入到失信黑名單裡，嚴重影響個人信用。尤其是，中國現在還搞了壹個社會信用評價體系，如果被列入失信名單，很可能會影響到這個人的日常生活，不但坐高鐵、住酒店都難，可能連子女都不能讀重點學校等等。如果不是迫不得已，誰願意承擔這樣的後果呢？
尤其是今年，除了洪災、疫情之外，中共又整肅了多個行業，導致科技、教培和房地產行業大規模裁員、破產，很多家庭的生活變得非常艱難，哪裡有錢還房貸呢？
據時代財經報道，中國的法拍屋在2017年只有9千多套；2019年猛增到50萬套；2020年時，數量翻倍到127萬套；截至到今年10月，中國法拍屋的掛拍數量已經達到168萬套，是2017年的將近190倍，而且這個數字還在持續增長中。
由於法拍屋的成交價，往往只有市場價的7至8折，而且大部分城市對法拍屋並沒有實施限購政策，所以中共最高法院在12月19日發布規定，明確法院組織的司法拍賣房產活動，受到房產所在地限購政策約束的競買人，不准參與競拍。
雖然法拍屋市場的交易火熱，但是每壹個法拍屋背後，都有著壹個家庭的心酸故事。
標普在12月15日發布的研究報告顯示，中國有大約叁分之壹的房地產開發商，已經陷入了財務困境，這將使2021年的整體不良貸款率，提高大約20個基點，並削弱銀行的盈利能力。今年下半年，中國銀行業的房地產不良貸款率，可能會翻上壹番，從今年年中的2.5%，上升到年底的5.5%。
恒大債務危機還在擴散
另外，恒大債務危機還在蔓延。繼惠譽率先宣布恒大違約後，標普也把恒大評級下調至“選擇性違約”，這壹舉動，可能引發恒大192億美元的債務交叉違約。標普還應恒大的要求，撤銷了對恒大集團的評級。
實際上，恒大債務危機已經波及到了上游供應鏈，此前，已經有山水比德、世聯行、叁棵樹等多家相關公司披露涉及恒大的應收賬款余額，其中相當壹部分是以商票形式逾期。
除了供應商，恒大的債務壓力，還來自恒大財富理財客戶、購房者、金融機構等多方面，總負債金額，高達2萬億元。
隨著流動性危機加劇，就連世茂之類評級更高的房地產公司也已經被波及。另外，佳兆業集團也在近期表示，因為沒能按期支付幾筆美元票據相關款項，目前正在和債券持有人，就壹項全面債務重組計劃進行商討，很可能會步恒大後塵。
中國房地產市場是否會崩盤？
那麼，可能壹些人會問：中國的房地產市場會崩盤嗎？我們的答案是否定的。
中國的樓市，不會在突然間全面垮掉，除非出現無法預知的風險。因為中國的體量很大，而且，中共政權有各種辦法來慢慢化解目前已知的這些風險。
就像BBC在報道中所說的，恒大危機沒有變成“雷曼時刻”，是因為中共政府在行動上有更多的選擇。比如，北京通過國有銀行來調控房地產市場，所以它知道哪些開發商可能違約。另外，美國政府需要采取行動時，它必須通過立法才能有權進行幹預，但中共政府不需要擔憂這個問題。
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這條新聞還沒有人評論喔，等著您的高見呢
不過，房價下跌還不是最慘的，專家早就警告說，中國應該警惕房價下跌及其可能帶來的潛在風險，防止出現“負資產”。如果有壹天，房子的價格低於了現有負債，賣了都還不了款，那麼，市場真正的危機就到來了。而現在，這種情況正在發生。
這壹段，網上就在熱傳，河北張家口環京壹帶有很多買房人已經斷供了。而且，有業主提到，張家口現在的房價，下跌的幅度高達50%，業主花了每平米1.2萬的高價買入，但是現在，每平米6,000元都賣不出去。
比如，壹位河北燕郊的購房者，他在2017年，花了426萬買了壹個叁居室，首付128萬，貸款298萬元，月供1.68萬。結果，因為經濟不景氣，這位購房者最後還是斷供了，被銀行起訴後，肆年還了銀行80多萬，結果其中只有16萬是本金，64萬都是利息，所以還欠銀行282萬元貸款。但是，更慘的是，這套房現在的價格只有240萬左右，如果被法拍的話，價格可能還會更低，所以即使拍賣之後，還要欠銀行至少40萬。再加上被法院判決敗訴，這名業主還需要負責償還這段時間產生的利息、罰息、案件受理費和律師費等等，共計19萬多，其中僅律師費就高達12萬。
也就是說，這位購房者在4年中損失了230萬現款，還背上了40萬的債務，卻什麼都沒有得到，更嚴重的是，他還會被列入到失信黑名單裡，嚴重影響個人信用。尤其是，中國現在還搞了壹個社會信用評價體系，如果被列入失信名單，很可能會影響到這個人的日常生活，不但坐高鐵、住酒店都難，可能連子女都不能讀重點學校等等。如果不是迫不得已，誰願意承擔這樣的後果呢？
尤其是今年，除了洪災、疫情之外，中共又整肅了多個行業，導致科技、教培和房地產行業大規模裁員、破產，很多家庭的生活變得非常艱難，哪裡有錢還房貸呢？
據時代財經報道，中國的法拍屋在2017年只有9千多套；2019年猛增到50萬套；2020年時，數量翻倍到127萬套；截至到今年10月，中國法拍屋的掛拍數量已經達到168萬套，是2017年的將近190倍，而且這個數字還在持續增長中。
由於法拍屋的成交價，往往只有市場價的7至8折，而且大部分城市對法拍屋並沒有實施限購政策，所以中共最高法院在12月19日發布規定，明確法院組織的司法拍賣房產活動，受到房產所在地限購政策約束的競買人，不准參與競拍。
雖然法拍屋市場的交易火熱，但是每壹個法拍屋背後，都有著壹個家庭的心酸故事。
標普在12月15日發布的研究報告顯示，中國有大約叁分之壹的房地產開發商，已經陷入了財務困境，這將使2021年的整體不良貸款率，提高大約20個基點，並削弱銀行的盈利能力。今年下半年，中國銀行業的房地產不良貸款率，可能會翻上壹番，從今年年中的2.5%，上升到年底的5.5%。
恒大債務危機還在擴散
另外，恒大債務危機還在蔓延。繼惠譽率先宣布恒大違約後，標普也把恒大評級下調至“選擇性違約”，這壹舉動，可能引發恒大192億美元的債務交叉違約。標普還應恒大的要求，撤銷了對恒大集團的評級。
實際上，恒大債務危機已經波及到了上游供應鏈，此前，已經有山水比德、世聯行、叁棵樹等多家相關公司披露涉及恒大的應收賬款余額，其中相當壹部分是以商票形式逾期。
除了供應商，恒大的債務壓力，還來自恒大財富理財客戶、購房者、金融機構等多方面，總負債金額，高達2萬億元。
隨著流動性危機加劇，就連世茂之類評級更高的房地產公司也已經被波及。另外，佳兆業集團也在近期表示，因為沒能按期支付幾筆美元票據相關款項，目前正在和債券持有人，就壹項全面債務重組計劃進行商討，很可能會步恒大後塵。
中國房地產市場是否會崩盤？
那麼，可能壹些人會問：中國的房地產市場會崩盤嗎？我們的答案是否定的。
中國的樓市，不會在突然間全面垮掉，除非出現無法預知的風險。因為中國的體量很大，而且，中共政權有各種辦法來慢慢化解目前已知的這些風險。
就像BBC在報道中所說的，恒大危機沒有變成“雷曼時刻”，是因為中共政府在行動上有更多的選擇。比如，北京通過國有銀行來調控房地產市場，所以它知道哪些開發商可能違約。另外，美國政府需要采取行動時，它必須通過立法才能有權進行幹預，但中共政府不需要擔憂這個問題。
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