[商業地產] 疫情加拿大房市最慘的是這些領域
（加西網綜合）根據房地產管理公司 Morguard 的 2022 年度加拿大經濟展望和市場預測，2022 年加拿大的經濟將全面復蘇，而與之相伴的是房地產市場也將繼續火爆，尤其是商業類房地產領域將會反彈。
Morguard 公司研究主管 Keith Reading 表示，經過 2021 年經濟的不斷復蘇，預計到 2022 年初期，經濟有望回到疫情爆發前的水平。
伴隨著經濟的全面復蘇，商業類房地產將會表現更加出色，其中與辦公室和零售類商業地產相比，多戶房租賃房產和工業類房產預計將繼續走強。
隨著 2022 年經濟形勢好轉，投資者將在 2022 年通過尋求越來越多的辦公和零售資產來拓寬投資視野。
根據Morguard 的 2022 年加拿大經濟展望和市場，2021 年工業和多戶房租賃物業的投資表現仍然強勁，而辦公和零售業則顯示出穩定跡象，這其中主要原因仍然是疫情期間的衛生條例的限制影響。
Morguard 表示，預計經濟將在 2022 年繼續從大流行期間的低迷狀態中反彈，GDP 將增長 4% 至 5%。
該報告預測，在大流行的早期階段，商品生產部門按比例擴大，服務業將成為來年增長的關鍵驅動力。
疫情期間對商業類房地產的影響
2021 年 10 月，全國住宅空置率同比上升 1%，達到 3.2% ，其中大城市的空置率更為明顯。隨著加拿大邊境的重新開放和就業的持續增長，預計租賃需求將在 2022 年逐漸增長，並且仍然是投資者的首選目標。
在商業房地產領域，考慮到疫情限制何時解除的不確定性，2021 年寫字樓領域的投資活動相對平靜。
2021 年上半年報告的辦公物業銷售額總計 $19 億元，比 2020 年同期報告的 30 億元同比下降 37%。
到 2022 年，預計大多數辦公空間租戶都會有員工返回，從而使租戶能夠就長期租賃需求做出決定。
作為全國寫字樓最火熱的市場，2021 年上半年，溫哥華的寫字樓空置率是主要城市中最低的，為 6.9%。而在疫情爆發前期，這壹數字經常低於 1%。
工業類房產
2021 年，加拿大的工業資產庫存水平創歷史新低。
2021 年年中時，全國工業可用率低至 2.3%。在 2021 年中期，溫哥華、多倫多和蒙特利爾的可用率分別為 1.1%、1.2% 和 1.4%。
倉儲、物流和電子商務領域的情況有所不同，業務繼續以較快的速度擴張，延續了2020年中期以來的趨勢。這些地區的租賃需求繼續超過供應，導致租戶可能難以在 2022 年找到可用的工業空間，盡管預計建築活動將有所回升。
零售
由於疫情的影響，面對面購物的限制導致 2021 年零售業的活動減少。零售業與辦公空間類房地產是疫情期間影響最大的領域。
該報告稱，短期續租和政府援助支持了加拿大全年的零售業務，但長期封鎖導致房東和零售商收入下降，並且在某些情況下迫使獨立企業關閉。
然而，該報告預測，隨著大流行限制的放松和購物者重返零售中心，零售業的表現模式預計將在 2022 年改善。
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Morguard 公司研究主管 Keith Reading 表示，經過 2021 年經濟的不斷復蘇，預計到 2022 年初期，經濟有望回到疫情爆發前的水平。
伴隨著經濟的全面復蘇，商業類房地產將會表現更加出色，其中與辦公室和零售類商業地產相比，多戶房租賃房產和工業類房產預計將繼續走強。
隨著 2022 年經濟形勢好轉，投資者將在 2022 年通過尋求越來越多的辦公和零售資產來拓寬投資視野。
根據Morguard 的 2022 年加拿大經濟展望和市場，2021 年工業和多戶房租賃物業的投資表現仍然強勁，而辦公和零售業則顯示出穩定跡象，這其中主要原因仍然是疫情期間的衛生條例的限制影響。
Morguard 表示，預計經濟將在 2022 年繼續從大流行期間的低迷狀態中反彈，GDP 將增長 4% 至 5%。
該報告預測，在大流行的早期階段，商品生產部門按比例擴大，服務業將成為來年增長的關鍵驅動力。
疫情期間對商業類房地產的影響
2021 年 10 月，全國住宅空置率同比上升 1%，達到 3.2% ，其中大城市的空置率更為明顯。隨著加拿大邊境的重新開放和就業的持續增長，預計租賃需求將在 2022 年逐漸增長，並且仍然是投資者的首選目標。
在商業房地產領域，考慮到疫情限制何時解除的不確定性，2021 年寫字樓領域的投資活動相對平靜。
2021 年上半年報告的辦公物業銷售額總計 $19 億元，比 2020 年同期報告的 30 億元同比下降 37%。
到 2022 年，預計大多數辦公空間租戶都會有員工返回，從而使租戶能夠就長期租賃需求做出決定。
作為全國寫字樓最火熱的市場，2021 年上半年，溫哥華的寫字樓空置率是主要城市中最低的，為 6.9%。而在疫情爆發前期，這壹數字經常低於 1%。
工業類房產
2021 年，加拿大的工業資產庫存水平創歷史新低。
2021 年年中時，全國工業可用率低至 2.3%。在 2021 年中期，溫哥華、多倫多和蒙特利爾的可用率分別為 1.1%、1.2% 和 1.4%。
倉儲、物流和電子商務領域的情況有所不同，業務繼續以較快的速度擴張，延續了2020年中期以來的趨勢。這些地區的租賃需求繼續超過供應，導致租戶可能難以在 2022 年找到可用的工業空間，盡管預計建築活動將有所回升。
零售
由於疫情的影響，面對面購物的限制導致 2021 年零售業的活動減少。零售業與辦公空間類房地產是疫情期間影響最大的領域。
該報告稱，短期續租和政府援助支持了加拿大全年的零售業務，但長期封鎖導致房東和零售商收入下降，並且在某些情況下迫使獨立企業關閉。
然而，該報告預測，隨著大流行限制的放松和購物者重返零售中心，零售業的表現模式預計將在 2022 年改善。
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