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28歲男子自述經歷買下6套房產價值
28歲男子自述經歷買下6套房產價值28歲男子自述經歷買下6套房產價值
為了省錢，他自己給房子做了裝修，最終花費了6萬元，好在他的傭金可以應付這筆計劃外的開銷。他表示，我從中學到的最好的教訓就是，裝修結束後的總花費總是會比原先計劃的要多，尤其是你自己動手做的時候。所以最好在這方面能有些靈活的財務空間。
2019年初，裝修完工後不久，就有租客想要住進來，而且願意支付2000元的月租。這筆收入讓Bernstein可以還上房貸，而他全職工作中賺的錢就可以有所結余了。
經過幾個月的努力工作，Bernstein表示，他終於可以累積自己的資產，而不需要為了有地方住而給被人付錢。同時他也對BRRRR（買房Buy、裝修Renovate、出租Rent、再融資Refinance、重復Repeat）的方法非常了解，並計劃使用這個辦法。
（圖源：torontolife）
Bernstein認為，這種方法在大多倫多地區的房地產市場非常適合使用，因為這裡對於立即可以拎包入住的、已經翻新過的出租房的需求很高。與此同時，市場上租金可負擔型的出租房非常短缺。
不過這種策略也並非毫無風險。 Bernstein表示，最現實的地方就在於整個過程都是在貸款重組階段（refinancing stage）。當你去銀行給房產再融資的時候，銀行會保守評估房產的價值，然後再決定可以給你提供貸款的金額。
而且如果要完美實施這種辦法，還需要你在房貸重組階段能夠收回首付款和裝修成本。但若是銀行能提供的貸款金額不夠多，你將無法提取你所投入的所有初始資金。
第贰個主要風險來自於租客。如果你的租客不能按時付房租，銀行不會在乎租客是否有能力付款，你都必須來承擔房貸。
Bernstein還表示，最後壹個風險是如果投資者都像他壹樣只是小型投資者，可能會對背負幾拾萬房貸感到不適。不過對他自己而言，他說他自己是願意承受這些風險的，因為他還是堅信自己能夠積累下資產。
因此他繼續努力工作，把所有精力放在提高自己的銷售抽成方面。後來他不但重新融資了Oakville的房子，到2020年初時，他還有足夠的能力再買壹套75萬元預算的房子。
由於疫情初期給房地產市場造成了幾個月的沖擊，市場當時略有冷卻。趁那個時候，Bernstein以62萬元低價買下Hamilton壹套房產，因為原業主的企業受到疫情打擊，趕著賣房。
（圖源：torontolife）
2020年春季，Bernstein開始給這套房做裝修，這壹次的工程他還是自己做了很大壹部分。
在花了12萬元翻新之後，他的肆個出租單元開始給他壹個月帶來4700元的房租收入。在那時，他擁有兩套房產，壹處在Oakville，壹套在Hamilton，壹共有6個可居住單元。
到了2020年秋季，他的計劃進壹步得到擴展。重新融資Hamilton的房產時，由於房地產市場火熱加上經過了翻新，房屋的價值比買房時翻了將近壹倍。而且他自己還有傭金收入，這樣壹來，他就有45萬元的資金可以用來作為投資更多房產的首付款。
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2019年初，裝修完工後不久，就有租客想要住進來，而且願意支付2000元的月租。這筆收入讓Bernstein可以還上房貸，而他全職工作中賺的錢就可以有所結余了。
經過幾個月的努力工作，Bernstein表示，他終於可以累積自己的資產，而不需要為了有地方住而給被人付錢。同時他也對BRRRR（買房Buy、裝修Renovate、出租Rent、再融資Refinance、重復Repeat）的方法非常了解，並計劃使用這個辦法。
（圖源：torontolife）
Bernstein認為，這種方法在大多倫多地區的房地產市場非常適合使用，因為這裡對於立即可以拎包入住的、已經翻新過的出租房的需求很高。與此同時，市場上租金可負擔型的出租房非常短缺。
不過這種策略也並非毫無風險。 Bernstein表示，最現實的地方就在於整個過程都是在貸款重組階段（refinancing stage）。當你去銀行給房產再融資的時候，銀行會保守評估房產的價值，然後再決定可以給你提供貸款的金額。
而且如果要完美實施這種辦法，還需要你在房貸重組階段能夠收回首付款和裝修成本。但若是銀行能提供的貸款金額不夠多，你將無法提取你所投入的所有初始資金。
第贰個主要風險來自於租客。如果你的租客不能按時付房租，銀行不會在乎租客是否有能力付款，你都必須來承擔房貸。
Bernstein還表示，最後壹個風險是如果投資者都像他壹樣只是小型投資者，可能會對背負幾拾萬房貸感到不適。不過對他自己而言，他說他自己是願意承受這些風險的，因為他還是堅信自己能夠積累下資產。
因此他繼續努力工作，把所有精力放在提高自己的銷售抽成方面。後來他不但重新融資了Oakville的房子，到2020年初時，他還有足夠的能力再買壹套75萬元預算的房子。
由於疫情初期給房地產市場造成了幾個月的沖擊，市場當時略有冷卻。趁那個時候，Bernstein以62萬元低價買下Hamilton壹套房產，因為原業主的企業受到疫情打擊，趕著賣房。
（圖源：torontolife）
2020年春季，Bernstein開始給這套房做裝修，這壹次的工程他還是自己做了很大壹部分。
在花了12萬元翻新之後，他的肆個出租單元開始給他壹個月帶來4700元的房租收入。在那時，他擁有兩套房產，壹處在Oakville，壹套在Hamilton，壹共有6個可居住單元。
到了2020年秋季，他的計劃進壹步得到擴展。重新融資Hamilton的房產時，由於房地產市場火熱加上經過了翻新，房屋的價值比買房時翻了將近壹倍。而且他自己還有傭金收入，這樣壹來，他就有45萬元的資金可以用來作為投資更多房產的首付款。
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