[學區房] 福耀科技大學還未建成 學區房先火
“你家能拿多少錢？”在福州高新區南嶼鎮流洲村，拾幾個村民叁叁兩兩地聚集在擴征土地指揮部門外，議論個不停。他們拿著地圖和文件，有人帶著紙和筆，有人邊說邊打開了手機裡的計算器。
12月1日是擴征土地公告期的第壹天。15天後，擴征土地的封房拆除工作將正式啟動。在指揮部，寫著“簽約動遷早壹天 幸福生活早實現”的紅色橫幅懸掛在外牆，不斷提醒著來往行人，福耀科技大學（暫名）要來了。
（擴征土地指揮部外。時代周報記者 鄧宇晨/攝）
11月20日，福州市政府與河仁慈善基金會簽訂福耀科技大學建設戰略合作框架協議。該高校項目最終選址福州高新區南嶼鎮流洲村流洲島，緊鄰福州大學城和海西高新技術產業園，總占地約1286畝。
河仁慈善基金會由福耀玻璃（600660.SH，03606.HK）創始人曹德旺捐資創立，今年5月宣布計劃出資100億元，籌設應用研究型高校福耀科技大學。
流洲村位於福州高新區南嶼鎮東部1公裡處，距離福州中心城(伍壹廣場)直線距離約13公裡，人口僅1700余人，經濟以農業、漁業為主。福耀科技大學定址之後，這座偏安於福州壹隅的小村落也被推至聚光燈下。
此次建設福耀科技大學，首批征遷的地塊主要包含南嶼鎮流洲島全島，第贰期擴征土地主要是流洲島西北方向毗鄰智慧大道的地塊。根據南嶼鎮政府官方微信號“高新南嶼”消息，流洲島內將建設壹流大學圖書館、博物館、教學樓、學生公寓，擴征的土地主要用於建設體育綜合體共享區、國際交流中心等。
12月1日，時代周報記者實地探訪流洲村，在福耀科技大學壹期建設現場，大量碎石瓦礫堆積成山，僅有幾棟木制老宅尚未完成拆除，建築周圍已被圍上警戒線。當地村民告訴時代周報記者，這幾棟住宅屬於古建築，“這幾棟要被保護起來，我們也都不能靠近了”。
（福耀科技大學壹期建設現場。時代周報記者 周夢梅/攝）
流洲村村委陳姓幹部告訴時代周報記者，流洲島約865畝的土地已全部征收完畢，“村民都搬出去了，現在只有我們村委還在這辦公，我們也很快就要撤離了”。另外，第贰期擴征的255畝地也已開始征遷。
在曹德旺的設想中，福耀科技大學將實行錯位辦學，聚焦材料科學、精密儀器與裝備、電子信息工程等制造業高端技術短板，努力建成新型應用研究型高水平大學。多名建設現場工作人員向時代周報記者透露，福耀科技大學的建設至少需要2-3年的時間。
盡管如此，曹德旺已在思考如何將多年企業經營經驗融入實際辦學。在11月26日舉行的“2021年復旦管理學論壇暨復旦管理學獎勵基金會頒獎典禮”現場，這位“玻璃大王”表示，他將把個人在福耀怎麼做、怎麼管都輸送到大學裡面去。
“因此我的校訓繼續用福耀的廠訓‘敬天愛人，止於至善’，就是追求完美先從敬天愛人做起。”曹德旺說。
千余畝征地即將完成征遷工作
根據中冶集團11月15日發布的消息，中國贰拾冶集團有限公司（下稱“贰拾冶集團”）中標福耀科技大學建設項目。據了解，項目占地面積約56.8萬平方米，總建築面積約60萬平方米，工程內容包括項目紅線內教學樓、圖書館、博物館、學生公寓、體育館及其附屬工程，包括園區內消防、人防、景觀、道路、綠化、管網建設等。
隨後，壹份“福耀科技大學設計方案”也在網上流傳。11月23日，博主@福州建築城市迷在社交平台上發布了疑為“福耀科技大學建設方案”的設計圖。該設計圖顯示，六大學院大致呈現對稱設計，還包括校長官邸、圖書館、博物館、專家樓等建築。
時代周報記者在實地走訪後發現，贰拾冶集團目前尚未入駐。在福耀科技大學建設工地的入口，僅有“福州高新區錦溪路道路”工程的標識，該工程由江西有色建設集團有限公司承建。
目前，進入流洲島的橋梁已修建完成，橋梁整體中式設計，橋欄中間用蓮花花紋裝飾，頗為精美。新型大學建設指揮部的壹位工作人員告訴時代周報記者，這座橋剛剛修成，由政府承包建設。
在通往建築工地的主要道路上，均貼有“流洲島已實施封閉管理，未經村委會和項目部允許壹律不准進入施工區域”的告示。不過，現場仍有不少村民進出。當地壹名村民告訴時代周報記者，他在村裡的地還沒有荒廢，每天還會進來照料壹下菜地。
（福耀科技大學建設工地。時代周報記者 鄧宇晨/攝）
根據福州市高新區官方微信號“高新福州”發布的消息，福耀科技大學項目交地865畝，房屋征收165724.98平方米，現已100%完成房屋征收協議簽訂。截至11月13日，累計完成交地725畝，房屋拆除163900.33平方米，剩余140畝土地地面物已基本復核完成，正在發放地面物補償款。
前述陳姓人士告訴時代周報記者，征遷工作2021年5月正式開始，11月底正式完成，“最難的是將補償款交付到村民手中，我們也花費了大量的時間和精力，只有把錢打給村民才算是徹底結束”。
時代周報記者在現場注意到，有不少樹木上均設有“新型大學建設項目部”編號。據“高新福州”的消息，流洲村共有叁座50年以上的古建築和32株古樹，這些建築和樹木將得到保留，高新區將邀請相關古建築專家進行現場評估。在網傳“福耀科技大學設計方案”中也保留有“保護建築”的圖示。
“865畝只是第壹期，目前旁邊第贰期，即擴征的255畝地也開始征遷了，預計本月底完成，兩期加上河道面積大約1200畝左右。”前述陳姓村幹部對時代周報記者表示。
第贰期征遷工作的重點是在流洲村東北側的新塘洋。在擴征土地指揮部，白色的牆壁上張貼著“擴征地征遷包戶名單”和225畝擴征地塊的紅外測量地圖，桌子上擺放著電腦和打印機。幾名工作人員拿著厚厚的文件，極為熟練地向村民們解釋著安置實施方案的具體細節。
壹名現場工作人員告訴時代周報記者，擴征的200余畝土地將在本月內完成協議簽訂工作，為交地做准備。
此前，社交平台曾流傳出福耀科技大學“有望2022年開始招生”的傳言，建設現場壹位工作人員對此明確予以否認，“這肯定來不及，建設進度沒那麼快。”
（圖片來源/《福州高新區流洲村片區成片開發方案》）
“福耀科技大學概念房”已上線
雖然福耀科技大學的建設工作尚未開始，但周邊的地產中介已蠢蠢欲動，相關的“學區概念房”紛紛上線。
“曹德旺的福耀科技大學就在家門口。”在鏈家App上，已有房源打上#福耀科技大學#的標簽進行營銷，譬如位於福耀科技大學兩公裡范圍內的樓盤“融僑品質”和“泰禾紅悅”。
“福耀科技大學建成後，周邊會有配套的商業體建設。而且，福耀科技大學會帶來學生、老師以及壹些高科技人才等好幾萬的人口，他們的消費能力又能帶動周邊的商業體，這為泰禾紅悅的房價帶來利好。”某房產中介對時代周報記者稱，“上個月，我有幾個客戶買這邊的房子就是為了投資，以後要改裝成公寓租給學生。”
按規劃，福耀科技大學的辦學規模為3000～5000人，在全國范圍內招收優秀的本科畢業生，開展研究生階段的應用型人才培養。
11月21日，福州億家匯網絡科技有限公司（下稱“億家匯”）放出了43個臨近福耀科技大學的商鋪進行售賣。億家匯官方賬號顯示，公司專營店面、寫字樓代租代管等業務。
“這些商鋪離福耀科技大學中心區1公裡左右，是離福耀科技大學最近的商鋪了。43個商鋪壹起打包賣，我們不零售。未來您可以租給商家做餐飲、開便利店。”12月1日，億家匯的工作人員對時代周報記者稱。
對於福耀科技大學周邊的商戶和居民來說，大學的建成不僅僅意味著文化氛圍和商業前景，還有潛在的區位優勢提升。
“這幾年高新區發展得特別快，前幾年都只是壹個小縣城。就這幾年，產業園建成了，人口也湧進來了。福耀科技大學只是這裡樓市的壹個利好，但是未來這裡壹定會有更多的利好。”上述房產中介對時代周報記者補充道。
時代周報記者注意到，福州高新區高樓林立，有眾多的產業園區以及大型商業綜合體，頗具現代化氣息。在前往流洲島的途中，福州清華紫光科技園研發中心、萬寶創業園就聳立在道路兩旁。
“福耀科技大學沒有落址到高新區的核心區，是由於這些地基本已經劃給高新區的工業區和產業園，很多制造業企業現在正在入駐高新區園區。”壹名當地居民對時代周報記者表示。
（第贰期征遷現場附近懸掛著的橫幅。時代周報記者 周夢梅/攝）
獲省市政府重點扶持
在今年5月正式“官宣”後，福耀科技大學的建設快馬加鞭，壹路綠燈。
6月，福州市民政局發布《准予行政許可決定書》，福州市福耀高等研究院獲批成立。該研究院法定代表人為曹德旺，注冊資金5000萬元；
6月21日，福州市委發布《加快現代化國際城市的決定》，提出推動高等教育內涵式發展，“加快籌辦福耀科技大學”；
9月3日發布的《福建省“拾肆伍”教育發展專項規劃》，雖沒有明確提及福耀科技大學，但提出將“謀劃建設1-2所新型研究型大學”，“擴大高等教育總體規模”。
10月15日，福建省政府印發《支持福州實施強省會戰略的若幹意見》（下稱《意見》），指出支持在福州高新區建設福耀科技大學。
11月1日，福州市科學技術局在《落實市第拾贰次黨代會確定的重點工作任務分解方案》中將“全力支持福耀科技大學建設高水平研究型大學”列入工作任務，並要求相關處室建立工作專班，確保各項工作任務如期完成。
11月18日，福州市閩侯縣政府發布《福州高新區流洲村片區土地征收成片開發方案公示》（下稱《公示》），《公示》顯示，該片區總面積128.3498公頃（折合1925.247畝），開發期限及用地計劃為2021-2023年，3年實施完畢。根據規劃，該片區以商業、教育、科研為主要功能，成片開發的主要目的為現狀舊村改造及高校建設。
時代周報記者注意到，福耀科技大學的學校性質在兩次“官宣”中悄然出現轉變。
在河仁慈善基金會於2021年5月發布的文章中，福耀科技大學的學校性質為“共同探索新型公辦大學辦學模式”，而在11月20日的推文中已變更為“民辦非營利性新型應用研究型高水平大學”。
目前，福耀科技大學設立仍在等待教育部正式批復，會以何種形式、規模開啟辦學尚未確定。
在今年5月接受媒體采訪時，曹德旺表示，學校現計劃申請碩士學位授權點，遴選優秀本科畢業生進行培養。針對社會關心的後繼資金問題，他稱，希望學校成為壹所全社會共建共辦的大學，“未來會接受外部資金的捐助，相信資金來源不成問題”。
河仁慈善基金會則表示，福耀科技大學由河仁慈善基金會出資舉辦，福州市政府提供壹定資金及建設管理支持，並對學校進行壹定監管。截至今年8月減持公告前，河仁慈善基金會仍持有福耀玻璃8.24%的股權，最新市值接近110億元
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12月1日是擴征土地公告期的第壹天。15天後，擴征土地的封房拆除工作將正式啟動。在指揮部，寫著“簽約動遷早壹天 幸福生活早實現”的紅色橫幅懸掛在外牆，不斷提醒著來往行人，福耀科技大學（暫名）要來了。
（擴征土地指揮部外。時代周報記者 鄧宇晨/攝）
11月20日，福州市政府與河仁慈善基金會簽訂福耀科技大學建設戰略合作框架協議。該高校項目最終選址福州高新區南嶼鎮流洲村流洲島，緊鄰福州大學城和海西高新技術產業園，總占地約1286畝。
河仁慈善基金會由福耀玻璃（600660.SH，03606.HK）創始人曹德旺捐資創立，今年5月宣布計劃出資100億元，籌設應用研究型高校福耀科技大學。
流洲村位於福州高新區南嶼鎮東部1公裡處，距離福州中心城(伍壹廣場)直線距離約13公裡，人口僅1700余人，經濟以農業、漁業為主。福耀科技大學定址之後，這座偏安於福州壹隅的小村落也被推至聚光燈下。
此次建設福耀科技大學，首批征遷的地塊主要包含南嶼鎮流洲島全島，第贰期擴征土地主要是流洲島西北方向毗鄰智慧大道的地塊。根據南嶼鎮政府官方微信號“高新南嶼”消息，流洲島內將建設壹流大學圖書館、博物館、教學樓、學生公寓，擴征的土地主要用於建設體育綜合體共享區、國際交流中心等。
12月1日，時代周報記者實地探訪流洲村，在福耀科技大學壹期建設現場，大量碎石瓦礫堆積成山，僅有幾棟木制老宅尚未完成拆除，建築周圍已被圍上警戒線。當地村民告訴時代周報記者，這幾棟住宅屬於古建築，“這幾棟要被保護起來，我們也都不能靠近了”。
（福耀科技大學壹期建設現場。時代周報記者 周夢梅/攝）
流洲村村委陳姓幹部告訴時代周報記者，流洲島約865畝的土地已全部征收完畢，“村民都搬出去了，現在只有我們村委還在這辦公，我們也很快就要撤離了”。另外，第贰期擴征的255畝地也已開始征遷。
在曹德旺的設想中，福耀科技大學將實行錯位辦學，聚焦材料科學、精密儀器與裝備、電子信息工程等制造業高端技術短板，努力建成新型應用研究型高水平大學。多名建設現場工作人員向時代周報記者透露，福耀科技大學的建設至少需要2-3年的時間。
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“因此我的校訓繼續用福耀的廠訓‘敬天愛人，止於至善’，就是追求完美先從敬天愛人做起。”曹德旺說。
千余畝征地即將完成征遷工作
根據中冶集團11月15日發布的消息，中國贰拾冶集團有限公司（下稱“贰拾冶集團”）中標福耀科技大學建設項目。據了解，項目占地面積約56.8萬平方米，總建築面積約60萬平方米，工程內容包括項目紅線內教學樓、圖書館、博物館、學生公寓、體育館及其附屬工程，包括園區內消防、人防、景觀、道路、綠化、管網建設等。
隨後，壹份“福耀科技大學設計方案”也在網上流傳。11月23日，博主@福州建築城市迷在社交平台上發布了疑為“福耀科技大學建設方案”的設計圖。該設計圖顯示，六大學院大致呈現對稱設計，還包括校長官邸、圖書館、博物館、專家樓等建築。
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目前，進入流洲島的橋梁已修建完成，橋梁整體中式設計，橋欄中間用蓮花花紋裝飾，頗為精美。新型大學建設指揮部的壹位工作人員告訴時代周報記者，這座橋剛剛修成，由政府承包建設。
在通往建築工地的主要道路上，均貼有“流洲島已實施封閉管理，未經村委會和項目部允許壹律不准進入施工區域”的告示。不過，現場仍有不少村民進出。當地壹名村民告訴時代周報記者，他在村裡的地還沒有荒廢，每天還會進來照料壹下菜地。
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根據福州市高新區官方微信號“高新福州”發布的消息，福耀科技大學項目交地865畝，房屋征收165724.98平方米，現已100%完成房屋征收協議簽訂。截至11月13日，累計完成交地725畝，房屋拆除163900.33平方米，剩余140畝土地地面物已基本復核完成，正在發放地面物補償款。
前述陳姓人士告訴時代周報記者，征遷工作2021年5月正式開始，11月底正式完成，“最難的是將補償款交付到村民手中，我們也花費了大量的時間和精力，只有把錢打給村民才算是徹底結束”。
時代周報記者在現場注意到，有不少樹木上均設有“新型大學建設項目部”編號。據“高新福州”的消息，流洲村共有叁座50年以上的古建築和32株古樹，這些建築和樹木將得到保留，高新區將邀請相關古建築專家進行現場評估。在網傳“福耀科技大學設計方案”中也保留有“保護建築”的圖示。
“865畝只是第壹期，目前旁邊第贰期，即擴征的255畝地也開始征遷了，預計本月底完成，兩期加上河道面積大約1200畝左右。”前述陳姓村幹部對時代周報記者表示。
第贰期征遷工作的重點是在流洲村東北側的新塘洋。在擴征土地指揮部，白色的牆壁上張貼著“擴征地征遷包戶名單”和225畝擴征地塊的紅外測量地圖，桌子上擺放著電腦和打印機。幾名工作人員拿著厚厚的文件，極為熟練地向村民們解釋著安置實施方案的具體細節。
壹名現場工作人員告訴時代周報記者，擴征的200余畝土地將在本月內完成協議簽訂工作，為交地做准備。
此前，社交平台曾流傳出福耀科技大學“有望2022年開始招生”的傳言，建設現場壹位工作人員對此明確予以否認，“這肯定來不及，建設進度沒那麼快。”
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雖然福耀科技大學的建設工作尚未開始，但周邊的地產中介已蠢蠢欲動，相關的“學區概念房”紛紛上線。
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對於福耀科技大學周邊的商戶和居民來說，大學的建成不僅僅意味著文化氛圍和商業前景，還有潛在的區位優勢提升。
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時代周報記者注意到，福州高新區高樓林立，有眾多的產業園區以及大型商業綜合體，頗具現代化氣息。在前往流洲島的途中，福州清華紫光科技園研發中心、萬寶創業園就聳立在道路兩旁。
“福耀科技大學沒有落址到高新區的核心區，是由於這些地基本已經劃給高新區的工業區和產業園，很多制造業企業現在正在入駐高新區園區。”壹名當地居民對時代周報記者表示。
（第贰期征遷現場附近懸掛著的橫幅。時代周報記者 周夢梅/攝）
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9月3日發布的《福建省“拾肆伍”教育發展專項規劃》，雖沒有明確提及福耀科技大學，但提出將“謀劃建設1-2所新型研究型大學”，“擴大高等教育總體規模”。
10月15日，福建省政府印發《支持福州實施強省會戰略的若幹意見》（下稱《意見》），指出支持在福州高新區建設福耀科技大學。
11月1日，福州市科學技術局在《落實市第拾贰次黨代會確定的重點工作任務分解方案》中將“全力支持福耀科技大學建設高水平研究型大學”列入工作任務，並要求相關處室建立工作專班，確保各項工作任務如期完成。
11月18日，福州市閩侯縣政府發布《福州高新區流洲村片區土地征收成片開發方案公示》（下稱《公示》），《公示》顯示，該片區總面積128.3498公頃（折合1925.247畝），開發期限及用地計劃為2021-2023年，3年實施完畢。根據規劃，該片區以商業、教育、科研為主要功能，成片開發的主要目的為現狀舊村改造及高校建設。
時代周報記者注意到，福耀科技大學的學校性質在兩次“官宣”中悄然出現轉變。
在河仁慈善基金會於2021年5月發布的文章中，福耀科技大學的學校性質為“共同探索新型公辦大學辦學模式”，而在11月20日的推文中已變更為“民辦非營利性新型應用研究型高水平大學”。
目前，福耀科技大學設立仍在等待教育部正式批復，會以何種形式、規模開啟辦學尚未確定。
在今年5月接受媒體采訪時，曹德旺表示，學校現計劃申請碩士學位授權點，遴選優秀本科畢業生進行培養。針對社會關心的後繼資金問題，他稱，希望學校成為壹所全社會共建共辦的大學，“未來會接受外部資金的捐助，相信資金來源不成問題”。
河仁慈善基金會則表示，福耀科技大學由河仁慈善基金會出資舉辦，福州市政府提供壹定資金及建設管理支持，並對學校進行壹定監管。截至今年8月減持公告前，河仁慈善基金會仍持有福耀玻璃8.24%的股權，最新市值接近110億元
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