[中國房市] 壹個時代結束了！中國樓市跑步入冬
作者 | 燕梳樓
2021年的冬天，來得比往年更晚壹些。
但樓市卻壹改金九銀拾的狂熱，幾乎是跑步入冬。
實際上，從叁季度開始，樓市的寒潮就呼嘯而來。土地流拍，恒大爆雷，限漲令與限跌令比翼齊飛，這背後無不掩飾著房企的驚慌失措。
特別是房產稅擴大試點的消息，給本就失溫的樓市又潑上壹盆冷水。
不等發令槍響，壹些深諳大勢的房企就開始搶跑求生了。
畢竟，在新壹輪樓市寒冬來臨時，活著才是王道啊。
但這壹次，沖在前面的不是深圳，也不是杭州。
而是被譽為房價窪地的武漢。
2020年9月，武漢光谷開了個新盤，叫中海光谷·東麓。
開盤價1.55萬，而周邊的均價差不多2萬這樣子。因為價格倒掛，意味著買到就是賺到。
於是炒房客聞風而動，引發哄搶踩踏，開盤即售罄，再開再售罄，成為武漢被人津津樂道的年度“神盤”。
但這個盤實在太大了，賣了3000套還沒賣完。
眼看著房住不炒成為國家意志，於是老板忍不住了。
今年國慶期間，准備把剩余的存盤甩賣大清倉，先降價2000/平試試水。
結果買漲不買跌，這麼點幅度根本無法沖抵政策帶來的消極情緒，於是10天之後，幹脆直接割肉清倉，按1.1萬傾銷。
這也就意味著，從去年同期入手的1.55萬，到現在的1.1萬，同樣的房子要多出4000元/平，房子還沒拿到手不說，還直接縮水了30%。
於是，先期入手的業主不幹了。新業主合同還沒簽完，老業主把就售樓部給圍上了。
而且組織嚴密分工明確，有人在門口拉橫幅，有人到市政府門口喊口號，還有人跑到神舟拾叁號的直播間刷屏求關注。
警方多次出警溫和勸阻，但仍然擋不住他們“維權”的腳步。
畢竟，從歷史經驗看，只要鬧起來，從沒有人失過手啊。
從2008年的深圳萬科沖擊售樓部維權，到2014年的杭州業主打砸沙盤求退款，再回到深圳今年9月龍華金茂府的“集體退房請願書”，同樣的劇本壹直在上演。
似乎也壹直在按鬧分配，政府出面約談，房企知難而退，最後都是房鬧族勝出。
所以這壹次，武漢光谷的業主又按套路出牌了，而且兵分叁路，上演了到市府門口拉標語、到神舟拾叁號直播間秀智商的戲碼，顯得很高級的樣子。
但順勢者未必真豪傑，逆勢者只能是炮灰。
這壹次，武漢沒有忍。
先是當地管委會硬氣回應：
該樓盤降價行為未違反《商品房銷售管理辦法》相關規定。
有了法律依據後，警方出手了，對惡意挑頭鬧事的8名業主，被送往武漢市第贰拘留所進行拘留處理。
史無前例，前所未有！
以前是大鬧大賺小鬧小賺，現在變成了吃牢飯。
不能不感歎，時代風起雲湧，天還是那片天，但風向變了。
房住不炒已經強調伍年了，郭樹清也反復提醒，那些押注房價永遠上漲的人，壹定會付出代價。
現在，第壹批付出代價的人終於出現了。
換位思考壹下，剛買壹年的房子，結果發現不僅貸款白還了，連本金都縮水了，那種痛苦絕望可以理解，畢竟誰家的錢都不是大風刮來的。
壹窩蜂跟著去搶房的人中，那些剛需盤最可悲。
所以今天的討論必須要把炒房客和剛需盤區別開來。
我們譴責的，是那些手握幾千萬幾個億的炒房客，而不是那些祖孫叁代湊出首付的剛需盤。
鬧的最凶的，恰恰不是這些剛需盤，而是那些手裡握著拾幾幾拾套房子的投機者。
而把我們這些剛需壹手送上天台的，也正是這些炒房客。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
已經有 9 人參與評論了, 我也來說幾句吧
2021年的冬天，來得比往年更晚壹些。
但樓市卻壹改金九銀拾的狂熱，幾乎是跑步入冬。
實際上，從叁季度開始，樓市的寒潮就呼嘯而來。土地流拍，恒大爆雷，限漲令與限跌令比翼齊飛，這背後無不掩飾著房企的驚慌失措。
特別是房產稅擴大試點的消息，給本就失溫的樓市又潑上壹盆冷水。
不等發令槍響，壹些深諳大勢的房企就開始搶跑求生了。
畢竟，在新壹輪樓市寒冬來臨時，活著才是王道啊。
但這壹次，沖在前面的不是深圳，也不是杭州。
而是被譽為房價窪地的武漢。
2020年9月，武漢光谷開了個新盤，叫中海光谷·東麓。
開盤價1.55萬，而周邊的均價差不多2萬這樣子。因為價格倒掛，意味著買到就是賺到。
於是炒房客聞風而動，引發哄搶踩踏，開盤即售罄，再開再售罄，成為武漢被人津津樂道的年度“神盤”。
但這個盤實在太大了，賣了3000套還沒賣完。
眼看著房住不炒成為國家意志，於是老板忍不住了。
今年國慶期間，准備把剩余的存盤甩賣大清倉，先降價2000/平試試水。
結果買漲不買跌，這麼點幅度根本無法沖抵政策帶來的消極情緒，於是10天之後，幹脆直接割肉清倉，按1.1萬傾銷。
這也就意味著，從去年同期入手的1.55萬，到現在的1.1萬，同樣的房子要多出4000元/平，房子還沒拿到手不說，還直接縮水了30%。
於是，先期入手的業主不幹了。新業主合同還沒簽完，老業主把就售樓部給圍上了。
而且組織嚴密分工明確，有人在門口拉橫幅，有人到市政府門口喊口號，還有人跑到神舟拾叁號的直播間刷屏求關注。
警方多次出警溫和勸阻，但仍然擋不住他們“維權”的腳步。
畢竟，從歷史經驗看，只要鬧起來，從沒有人失過手啊。
從2008年的深圳萬科沖擊售樓部維權，到2014年的杭州業主打砸沙盤求退款，再回到深圳今年9月龍華金茂府的“集體退房請願書”，同樣的劇本壹直在上演。
似乎也壹直在按鬧分配，政府出面約談，房企知難而退，最後都是房鬧族勝出。
所以這壹次，武漢光谷的業主又按套路出牌了，而且兵分叁路，上演了到市府門口拉標語、到神舟拾叁號直播間秀智商的戲碼，顯得很高級的樣子。
但順勢者未必真豪傑，逆勢者只能是炮灰。
這壹次，武漢沒有忍。
先是當地管委會硬氣回應：
該樓盤降價行為未違反《商品房銷售管理辦法》相關規定。
有了法律依據後，警方出手了，對惡意挑頭鬧事的8名業主，被送往武漢市第贰拘留所進行拘留處理。
史無前例，前所未有！
以前是大鬧大賺小鬧小賺，現在變成了吃牢飯。
不能不感歎，時代風起雲湧，天還是那片天，但風向變了。
房住不炒已經強調伍年了，郭樹清也反復提醒，那些押注房價永遠上漲的人，壹定會付出代價。
現在，第壹批付出代價的人終於出現了。
換位思考壹下，剛買壹年的房子，結果發現不僅貸款白還了，連本金都縮水了，那種痛苦絕望可以理解，畢竟誰家的錢都不是大風刮來的。
壹窩蜂跟著去搶房的人中，那些剛需盤最可悲。
所以今天的討論必須要把炒房客和剛需盤區別開來。
我們譴責的，是那些手握幾千萬幾個億的炒房客，而不是那些祖孫叁代湊出首付的剛需盤。
鬧的最凶的，恰恰不是這些剛需盤，而是那些手裡握著拾幾幾拾套房子的投機者。
而把我們這些剛需壹手送上天台的，也正是這些炒房客。
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