[房市情报] 大温郊区这些低房价安全阀已关闭
大温房地产专家 Steve Saretsky 的是数据也有类似结论：似乎距离温哥华越远的地方，房价涨的越多
奇利瓦克房价年涨幅最大：52%，其次是阿伯斯福特房价年涨幅 38%，素里、兰里、枫树岭的房价年涨幅都在 33%。
Dexter Realty 公司经济师 Kevin Skipworth分析指出，郊区房价的上涨驱动力主要来自两方面的力量：
然而，由于房价的飞涨，很多郊区的房主也开始拒绝挂牌卖房，理由是如果卖掉现有住房，将很难在方圆 30-60 公里的区域内再找到合适的住房，因此换房的意愿被迫搁置。
Kevin Skipworth 指出，这种影响对于房地产市场来说是毁灭性的，供求关系严重不平衡使得房市变得更为艰难。
报告援引售出与新上市量比率（sales-to-new-listing ratios）来看：
按照惯例，当该比率低于 40% 时，房地产市场处于买方市场，新挂牌 10 套房屋能卖掉了不超过 4 套，买家有更多选择余地，房价将有下降的空间；当该比率介于 40%-60% 区间时，房地产市场处于平衡市场；当该比率超过 60% 时，市场处于卖方市场，卖家将享有更多的话语权，房价有上涨的压力。
毫无疑问，整个大温这些比率数字，都让市场处于极端的卖方市场。
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奇利瓦克房价年涨幅最大：52%，其次是阿伯斯福特房价年涨幅 38%，素里、兰里、枫树岭的房价年涨幅都在 33%。
Dexter Realty 公司经济师 Kevin Skipworth分析指出，郊区房价的上涨驱动力主要来自两方面的力量：
然而，由于房价的飞涨，很多郊区的房主也开始拒绝挂牌卖房，理由是如果卖掉现有住房，将很难在方圆 30-60 公里的区域内再找到合适的住房，因此换房的意愿被迫搁置。
Kevin Skipworth 指出，这种影响对于房地产市场来说是毁灭性的，供求关系严重不平衡使得房市变得更为艰难。
报告援引售出与新上市量比率（sales-to-new-listing ratios）来看：
- 大温辖区10月售出房屋 3455 套、新挂牌 4120 套，售出与新上市比率为 86%；
- 菲沙辖区 10 月售出房屋 1938 套、新挂牌量 2188 套，售出与新上市比率为 88.5%
按照惯例，当该比率低于 40% 时，房地产市场处于买方市场，新挂牌 10 套房屋能卖掉了不超过 4 套，买家有更多选择余地，房价将有下降的空间；当该比率介于 40%-60% 区间时，房地产市场处于平衡市场；当该比率超过 60% 时，市场处于卖方市场，卖家将享有更多的话语权，房价有上涨的压力。
毫无疑问，整个大温这些比率数字，都让市场处于极端的卖方市场。
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