[房市情報] 大溫郊區這些低房價安全閥已關閉
（加西網綜合）經歷壹年多的瘋漲之後，大溫地區的房屋價格已經達到歷史新高，而銷售量也已經突破了上壹輪房市熱潮 2016 年時的水平。
其中，很多大溫郊區，過去房價的低窪地帶更是在疫情期間突飛猛漲，最新評論指出，這種飛漲的郊區房價， 讓想要在大溫郊區買便宜房的人夢想破滅。
大溫地區房產公司 Dexter Realty 最新發布的報告指出，在菲沙河谷地產局轄區的房價飛漲之後，該轄區與大溫地產局轄區之間的房價差距正在日漸縮小。
菲沙河谷地產局轄區包括：阿伯斯福特、蘭裡、密遜、北叁角洲、素裡和白石。
大溫地產局轄區包括：本那比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南叁角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫和惠斯勒。
該地產局報告指出，叁年前，2019 年 10 月，大溫和菲沙兩個地產局轄區之間的房屋綜合價差為 $272,500，到了今年 10 月，這兩個轄區房屋差價已經縮小到不足 $150,000。
從 Burrard Inlet 到菲沙河南岸，整個低陸平原都面臨著房屋供應量的縮減，使得人們都在忙於搶購房屋，推高房價。
伴隨著郊區房價飛漲，大溫那些郊區便宜房價的安全閥正在關閉，讓那些尋找便宜房源的買家變得無處可安家。
報告舉例指出，以10 月獨立屋價格為例，
可以看出，北本那比已經比溫東的獨立屋價格更高；白石南素裡則比北本那比和溫東都高；而蘭裡甚至比新西敏還要貴 5 萬加元！
更誇張的還要屬奇利瓦克，10 月各房型基准價格達到 80 萬元，這個價格比新西敏的 $749,200 還要更貴不少。
大溫房地產專家 Steve Saretsky 的是數據也有類似結論：似乎距離溫哥華越遠的地方，房價漲的越多
奇利瓦克房價年漲幅最大：52%，其次是阿伯斯福特房價年漲幅 38%，素裡、蘭裡、楓樹嶺的房價年漲幅都在 33%。
Dexter Realty 公司經濟師 Kevin Skipworth分析指出，郊區房價的上漲驅動力主要來自兩方面的力量：
然而，由於房價的飛漲，很多郊區的房主也開始拒絕掛牌賣房，理由是如果賣掉現有住房，將很難在方圓 30-60 公裡的區域內再找到合適的住房，因此換房的意願被迫擱置。
Kevin Skipworth 指出，這種影響對於房地產市場來說是毀滅性的，供求關系嚴重不平衡使得房市變得更為艱難。
報告援引售出與新上市量比率（sales-to-new-listing ratios）來看：
按照慣例，當該比率低於 40% 時，房地產市場處於買方市場，新掛牌 10 套房屋能賣掉了不超過 4 套，買家有更多選擇余地，房價將有下降的空間；當該比率介於 40%-60% 區間時，房地產市場處於平衡市場；當該比率超過 60% 時，市場處於賣方市場，賣家將享有更多的話語權，房價有上漲的壓力。
毫無疑問，整個大溫這些比率數字，都讓市場處於極端的賣方市場。
大溫很多區域的售出數量甚至反超新增掛牌數量，例如本那比、高貴林、穆迪港、措瓦森等。這些區域的房價也受供求關系推動在繼續上漲。
報告列出壹些庫存量極低的區域，庫存房源不超過 1 個月的是：高貴林、穆迪港、高貴林港、楓樹嶺、皮特草原和拉德納。
售出與新掛牌比率超過 100 %的市場有這些：高貴林、新西敏、楓樹嶺、皮特草原、穆迪港和陽光海岸。
根據月度環比數字變化來看，獨立屋房價單月漲幅最大的區域是：皮特草原，獨立屋價格相比 9 月上漲 4.6%。
獨立屋單月環比跌幅最大的是：溫西，獨立屋價格比 9 月下降了 1.3%。
統計顯示，整個10月大溫地產的房地產交易中，有 50% 都是公寓房屋的銷售。
ref：
https://www.straight.com/news/as-fraser-valley-home-price...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
其中，很多大溫郊區，過去房價的低窪地帶更是在疫情期間突飛猛漲，最新評論指出，這種飛漲的郊區房價， 讓想要在大溫郊區買便宜房的人夢想破滅。
大溫地區房產公司 Dexter Realty 最新發布的報告指出，在菲沙河谷地產局轄區的房價飛漲之後，該轄區與大溫地產局轄區之間的房價差距正在日漸縮小。
菲沙河谷地產局轄區包括：阿伯斯福特、蘭裡、密遜、北叁角洲、素裡和白石。
大溫地產局轄區包括：本那比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南叁角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫和惠斯勒。
該地產局報告指出，叁年前，2019 年 10 月，大溫和菲沙兩個地產局轄區之間的房屋綜合價差為 $272,500，到了今年 10 月，這兩個轄區房屋差價已經縮小到不足 $150,000。
從 Burrard Inlet 到菲沙河南岸，整個低陸平原都面臨著房屋供應量的縮減，使得人們都在忙於搶購房屋，推高房價。
伴隨著郊區房價飛漲，大溫那些郊區便宜房價的安全閥正在關閉，讓那些尋找便宜房源的買家變得無處可安家。
報告舉例指出，以10 月獨立屋價格為例，
可以看出，北本那比已經比溫東的獨立屋價格更高；白石南素裡則比北本那比和溫東都高；而蘭裡甚至比新西敏還要貴 5 萬加元！
更誇張的還要屬奇利瓦克，10 月各房型基准價格達到 80 萬元，這個價格比新西敏的 $749,200 還要更貴不少。
大溫房地產專家 Steve Saretsky 的是數據也有類似結論：似乎距離溫哥華越遠的地方，房價漲的越多
奇利瓦克房價年漲幅最大：52%，其次是阿伯斯福特房價年漲幅 38%，素裡、蘭裡、楓樹嶺的房價年漲幅都在 33%。
Dexter Realty 公司經濟師 Kevin Skipworth分析指出，郊區房價的上漲驅動力主要來自兩方面的力量：
- 壹些原本在大溫哥華中心區域的人希望賣掉小房子到郊區換大房子，
- 另壹部分則來自於那些首次購房者希望買到便宜房子而前往郊區置業。
然而，由於房價的飛漲，很多郊區的房主也開始拒絕掛牌賣房，理由是如果賣掉現有住房，將很難在方圓 30-60 公裡的區域內再找到合適的住房，因此換房的意願被迫擱置。
Kevin Skipworth 指出，這種影響對於房地產市場來說是毀滅性的，供求關系嚴重不平衡使得房市變得更為艱難。
報告援引售出與新上市量比率（sales-to-new-listing ratios）來看：
- 大溫轄區10月售出房屋 3455 套、新掛牌 4120 套，售出與新上市比率為 86%；
- 菲沙轄區 10 月售出房屋 1938 套、新掛牌量 2188 套，售出與新上市比率為 88.5%
按照慣例，當該比率低於 40% 時，房地產市場處於買方市場，新掛牌 10 套房屋能賣掉了不超過 4 套，買家有更多選擇余地，房價將有下降的空間；當該比率介於 40%-60% 區間時，房地產市場處於平衡市場；當該比率超過 60% 時，市場處於賣方市場，賣家將享有更多的話語權，房價有上漲的壓力。
毫無疑問，整個大溫這些比率數字，都讓市場處於極端的賣方市場。
大溫很多區域的售出數量甚至反超新增掛牌數量，例如本那比、高貴林、穆迪港、措瓦森等。這些區域的房價也受供求關系推動在繼續上漲。
報告列出壹些庫存量極低的區域，庫存房源不超過 1 個月的是：高貴林、穆迪港、高貴林港、楓樹嶺、皮特草原和拉德納。
售出與新掛牌比率超過 100 %的市場有這些：高貴林、新西敏、楓樹嶺、皮特草原、穆迪港和陽光海岸。
根據月度環比數字變化來看，獨立屋房價單月漲幅最大的區域是：皮特草原，獨立屋價格相比 9 月上漲 4.6%。
獨立屋單月環比跌幅最大的是：溫西，獨立屋價格比 9 月下降了 1.3%。
統計顯示，整個10月大溫地產的房地產交易中，有 50% 都是公寓房屋的銷售。
ref：
https://www.straight.com/news/as-fraser-valley-home-price...
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