[學區房] 學區房直降300萬壹線城市神盤降溫
張華介紹，在華清嘉園滿足掛牌條件的3套房源中，壹套約86平方米的兩居室在近兩個月的降幅已超過10%。該房源在今年8月初的掛牌價為1200萬元，由於業主急賣，兩周前接受了指導價，降價至1025.6萬元。東南小區壹套60平方米的兩居室，其掛牌價在兩周內下跌40萬元，降至786萬元，價格為13.1萬元/平方米，明顯低於該戶型15萬元/平方米的指導價。
被下架房源的業主雖然不認可過分低於預期的指導價，也不得不接受市場轉冷的事實。在華清嘉園已下架的房源中，壹套77平方米兩居室的報價比8月中旬的1100萬元，足足縮水了130萬。但即使這樣，價格還是高於指導價。
贰手房指導價影響幾何？
自今年初深圳成為首個發布贰手房指導價的城市，全國已經有多個城市出台該項政策。據中新經緯不完全梳理，截至目前，贰手房指導價政策已經覆蓋有深圳、東莞、寧波、成都、叁亞、西安、紹興、無錫、合肥、廣州、北京11個城市。
58同城、安居客數據顯示，出台贰手住房指導價的10個城市（除北京外）中，深圳、寧波、紹興、廣州9月份的贰手房掛牌價環比下降，其中，廣州在8月31日出台贰手房指導價，9月份贰手房掛牌價就環比下降了1.3%。
受贰手房指導價影響最大的無疑是深圳。深圳市房地產中介協會發布數據顯示， 2021年9月，深圳全市贰手房網簽套數1967套（含自助），同比下降74%，環比下降17%。在過去的六年間，該市9月份贰手房網簽量的最低值也在5000套以上。
相較於其他城市，北京的贰手房指導價僅限於海澱區的29個熱門小區，在實施范圍上明顯低於其他城市。至於該政策對海澱乃至整個北京贰手房市場的影響，合碩機構首席分析師郭毅對中新經緯分析，上述29個小區多數都是家長眼中公認的學區房，但也並沒有完全覆蓋，而是選取其中的熱門小區，從這壹層意義看，更多的是壹種試探性舉措。
但郭毅認為，盡管只有29個小區被“限價”，但由於都是區域的熱門社區，控制住這些小區的價格，自然會對周邊房價形成影響，“這些小區相當於標杆，它們的價格下來了，其他小區的價格自然也要下降，因此，海澱的贰手房指導價會促使市場成交價有所走低。”
中新經緯注意到，對口中關村贰小的燕歸園小區，雖然不在指導價名單中，但部分房源近兩周也降了20-50萬元不等。
從全市看，北京的房地產市場正在迅速降溫。國家統計局數據顯示，2021年9月，北京贰手房銷售價格環比下降0.2%，而上次環比下降，還是疫情最為嚴重的2020年2月。據北京中原市場研究部統計，今年9月，北京贰手住宅網簽1.2萬套，環比下降23%，同比下降28%，創下近1年來的市場新低。
郭毅分析，北京贰手房市場的降溫，主要還是受房貸收緊的影響，接下來的市場走勢，依舊要看信貸資金的松緊程度。
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被下架房源的業主雖然不認可過分低於預期的指導價，也不得不接受市場轉冷的事實。在華清嘉園已下架的房源中，壹套77平方米兩居室的報價比8月中旬的1100萬元，足足縮水了130萬。但即使這樣，價格還是高於指導價。
贰手房指導價影響幾何？
自今年初深圳成為首個發布贰手房指導價的城市，全國已經有多個城市出台該項政策。據中新經緯不完全梳理，截至目前，贰手房指導價政策已經覆蓋有深圳、東莞、寧波、成都、叁亞、西安、紹興、無錫、合肥、廣州、北京11個城市。
58同城、安居客數據顯示，出台贰手住房指導價的10個城市（除北京外）中，深圳、寧波、紹興、廣州9月份的贰手房掛牌價環比下降，其中，廣州在8月31日出台贰手房指導價，9月份贰手房掛牌價就環比下降了1.3%。
受贰手房指導價影響最大的無疑是深圳。深圳市房地產中介協會發布數據顯示， 2021年9月，深圳全市贰手房網簽套數1967套（含自助），同比下降74%，環比下降17%。在過去的六年間，該市9月份贰手房網簽量的最低值也在5000套以上。
相較於其他城市，北京的贰手房指導價僅限於海澱區的29個熱門小區，在實施范圍上明顯低於其他城市。至於該政策對海澱乃至整個北京贰手房市場的影響，合碩機構首席分析師郭毅對中新經緯分析，上述29個小區多數都是家長眼中公認的學區房，但也並沒有完全覆蓋，而是選取其中的熱門小區，從這壹層意義看，更多的是壹種試探性舉措。
但郭毅認為，盡管只有29個小區被“限價”，但由於都是區域的熱門社區，控制住這些小區的價格，自然會對周邊房價形成影響，“這些小區相當於標杆，它們的價格下來了，其他小區的價格自然也要下降，因此，海澱的贰手房指導價會促使市場成交價有所走低。”
中新經緯注意到，對口中關村贰小的燕歸園小區，雖然不在指導價名單中，但部分房源近兩周也降了20-50萬元不等。
從全市看，北京的房地產市場正在迅速降溫。國家統計局數據顯示，2021年9月，北京贰手房銷售價格環比下降0.2%，而上次環比下降，還是疫情最為嚴重的2020年2月。據北京中原市場研究部統計，今年9月，北京贰手住宅網簽1.2萬套，環比下降23%，同比下降28%，創下近1年來的市場新低。
郭毅分析，北京贰手房市場的降溫，主要還是受房貸收緊的影響，接下來的市場走勢，依舊要看信貸資金的松緊程度。
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