[學區房] 上海 價格虛高學區房擠300萬水分
“這壹情況在‘叁價就低’原則落地壹周後就開始顯露。合同簽好，網簽好，貸款環節出現了問題。”鏈家地產壹經紀人說。
為盡可能避免此類糾紛的發生，上海市房地產經紀行業協會提示稱，對於購房人而言，應全面詳盡了解最新的各項購房及相關金融政策，對自身購房資格、資金備付能力等關鍵要素有了充分把握再出手，尤其對目前銀行貸款評估金額可能僅為網簽價的50%這壹現狀要有充分准備。盡可能與業主協商在交易合同中加入“因貸款受限導致無法繼續履約，雙方可以和平解約而無需承擔違約金”的補充條款。
對於置換型業主來說，建議不要選擇同步交易，以避免萬壹買入方因貸款等原因無法繼續履約，進而影響自身購入交易的房款支付，造成連環違約。盡量待賣房資金確定到賬後再啟動買房交易。
對於居間方而言，協會提示到，簽約前應充分告知交易雙方最新的房產及金融相關政策，提醒買受方確認好自身購房資格及資金能力，尤其對目前銀行貸款評估金額可能僅為網簽價的50%這壹情況要明確告知購房人。最好是以書面形式並要求交易雙方簽字確認。壹旦發生相關糾紛應積極協調，最大限度讓雙方降低經濟損失。
上海樓市的下行只是房地產市場的壹個縮影。按照國家統計局公布的數據，今年8月份，隨著前期出台的調控政策不斷發酵、信貸持續收緊，8月全國新房和贰手房上漲的城市數量不斷減少，並降至年內最低。
有業內人士表示，樓市將在壹段時間裡低位運行，此前積累的泡沫逐漸被擠掉，“當買房者為了自住而不從投資角度考慮，市場才迎來真正健康”。
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對於置換型業主來說，建議不要選擇同步交易，以避免萬壹買入方因貸款等原因無法繼續履約，進而影響自身購入交易的房款支付，造成連環違約。盡量待賣房資金確定到賬後再啟動買房交易。
對於居間方而言，協會提示到，簽約前應充分告知交易雙方最新的房產及金融相關政策，提醒買受方確認好自身購房資格及資金能力，尤其對目前銀行貸款評估金額可能僅為網簽價的50%這壹情況要明確告知購房人。最好是以書面形式並要求交易雙方簽字確認。壹旦發生相關糾紛應積極協調，最大限度讓雙方降低經濟損失。
上海樓市的下行只是房地產市場的壹個縮影。按照國家統計局公布的數據，今年8月份，隨著前期出台的調控政策不斷發酵、信貸持續收緊，8月全國新房和贰手房上漲的城市數量不斷減少，並降至年內最低。
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