[学区房] 上海 价格虚高学区房挤300万水分
澎湃新闻走访潍坊板块中介门店时看到，有中介门店店内仅留有一两个经纪人，其余经纪人均外出在各小区驻守，通过拿广告牌等形式拓客。
前述太平洋房屋潍坊板块业务主管尹松在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时表示，“我们主营业务以二手房为主，但是受3月份教改政策以及8月份‘三价就低’原则的影响，房源价格有所回落，销售量也直线下降。有的房源带看近30组才能成交一套。”
上述所说的“教改政策”是指，今年3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，根据新政，全市各大重点高中一半以上的招生名额都会被分配到全市各区所有初中学校，这也意味着顶级公办初中和普通的“菜中”站在了同一起跑线——名额分配面前。也就是说，在普通的“菜中”只要成绩名列前茅就有机会上好高中。
到了今年8月6日，为降低杠杆率，抑制挂盘价格虚高，上海各银行审核贷款金额又以参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价——以“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。
而细数上海楼市政策，远不止这些。据澎湃新闻不完全统计，今年以来，上海共出台10余项楼市新政促进房地产市场平稳健康发展。
制图（澎湃新闻）
在经纪人眼中，一系列政策落地目标明确，“政府的目的很明确，就是要控房价，之前那一波涨得太多了，要控一控房价。”
另一方面，由于房价下行，投资客比例不断减少，澎湃新闻从中介处了解到，目前购房客户中大多为自住需求，想买房用于投资的已经不多见了。
银行贷款评估金额仅为网签价的50%
除了不断落地的政策改变着购房者的预期，资金缺口亦阻止了部分购房者的脚步。
中国银行一位个贷经理向澎湃新闻表示，目前，银行的放贷周期较长，通常需要5至6个月。周期放长之外，银行的放贷额度也不断缩水。
“目前银行的审批贷款额度基本上都要打上五至八折。我们也遇到了因为贷款额度降低导致无法成功购房的案例。”链家地产一经纪人说道。
该经纪人称，“一系列操作主要是通过限制贷款额度来减缓成交量，成交量下来后，价格上涨的速度就会放缓，甚至下降。但对于首套购房者来说，降低了贷款额度的同时，意味着增加了首付的金额。对首套购房者来说，目前首付比例接近50%。”
购房人因为贷款额度降低导致的违约纠纷也随之而来。
今年9月9日，上海市房地产经纪行业协会发布的《“三价就低”房贷新政下避免交易纠纷的几点提示》中提到了这样的情况：某消费者于8月7日签订房屋交易合同，此后申请房贷时，银行最终审批的贷款额度从预估的545万元降低为268万元。277万元的巨大资金缺口使其无力继续履行合同，损失定金的同时更可能面临巨额的违约金。故以居间方未告知房贷新政致其蒙受巨额经济损失为由发起投诉。
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前述太平洋房屋潍坊板块业务主管尹松在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时表示，“我们主营业务以二手房为主，但是受3月份教改政策以及8月份‘三价就低’原则的影响，房源价格有所回落，销售量也直线下降。有的房源带看近30组才能成交一套。”
上述所说的“教改政策”是指，今年3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，根据新政，全市各大重点高中一半以上的招生名额都会被分配到全市各区所有初中学校，这也意味着顶级公办初中和普通的“菜中”站在了同一起跑线——名额分配面前。也就是说，在普通的“菜中”只要成绩名列前茅就有机会上好高中。
到了今年8月6日，为降低杠杆率，抑制挂盘价格虚高，上海各银行审核贷款金额又以参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价——以“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。
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另一方面，由于房价下行，投资客比例不断减少，澎湃新闻从中介处了解到，目前购房客户中大多为自住需求，想买房用于投资的已经不多见了。
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除了不断落地的政策改变着购房者的预期，资金缺口亦阻止了部分购房者的脚步。
中国银行一位个贷经理向澎湃新闻表示，目前，银行的放贷周期较长，通常需要5至6个月。周期放长之外，银行的放贷额度也不断缩水。
“目前银行的审批贷款额度基本上都要打上五至八折。我们也遇到了因为贷款额度降低导致无法成功购房的案例。”链家地产一经纪人说道。
该经纪人称，“一系列操作主要是通过限制贷款额度来减缓成交量，成交量下来后，价格上涨的速度就会放缓，甚至下降。但对于首套购房者来说，降低了贷款额度的同时，意味着增加了首付的金额。对首套购房者来说，目前首付比例接近50%。”
购房人因为贷款额度降低导致的违约纠纷也随之而来。
今年9月9日，上海市房地产经纪行业协会发布的《“三价就低”房贷新政下避免交易纠纷的几点提示》中提到了这样的情况：某消费者于8月7日签订房屋交易合同，此后申请房贷时，银行最终审批的贷款额度从预估的545万元降低为268万元。277万元的巨大资金缺口使其无力继续履行合同，损失定金的同时更可能面临巨额的违约金。故以居间方未告知房贷新政致其蒙受巨额经济损失为由发起投诉。
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