[學區房] 上海 價格虛高學區房擠300萬水分
圖片來源：諸葛找房APP
梅園伍街坊的“叁學區”也難逃價格回落的命運。諸葛找房數據顯示，壹套57平方米左右的房源在今年5月4日掛牌時報價1050萬元，隨後經過3次降價後，目前報價810萬元。另壹套同樣面積的房源在今年3月21日掛牌價格為980萬元，經過5次改價後，目前報價815萬元。而另壹套51平方米的房源顯示，今年3月12日掛牌價達1020萬元，經過5次降價後，目前報價725萬元，較最高掛牌價減少近300萬元。
圖片來源：諸葛找房APP
梅園板塊壹經紀人向澎湃新聞表示，“掛1000萬是正常的，在高峰期的時候，當時賣的好，沒什麼房源了，價格就亂掛了。”不過，據該經紀人稱，梅園伍街坊51平左右的房源在2020年年初的價格約600萬左右，至今年年初的最高成交價格約為880萬上下，隨後價格開始有所回落。
圖片來源：諸葛找房APP
另按照諸葛找房公布的數據，梅園伍街坊於去年9月份的掛牌價格約122984元/平方米；今年4月掛牌價格達到最高點170925元/平方米；8月份掛牌價格又回落至136138元/平方米。
在尹松看來，“這部分房源前期漲了很多，價格回調屬正常樓市波動。”據其介紹，帶有優質教育資源的房源在去年下半年迎來大漲，在10月、11月左右進入加速上漲期，並在今年年初沖至最高點，有部分房源漲幅達30%。今年3月份，中考教改政策出台致使部分房源價格波動，雖未現大面積價格下調但成交量已開始回落。隨後，在壹系列政策落地後，學區房價格開始出現下行。
據壹些經紀人介紹，目前，大部分房源都出現了價格回落的情況，也有部分不急售的房東未變動價格或暫時撤回房源。“我們也遇到過房東不願降價撤回後，過了幾個月又降價掛牌的情況。”
買家觀望情緒濃，投資客逐漸退場
然而，價格的回調並未引來眾多買家下定，反而更加助長了買家觀望的情緒。
“價格下來了，但最終買房的人卻很少。很多買家因為各項政策落地後，都開始觀望，不著急出手了。”鏈家地產濰坊板塊壹經紀人說道。
以上海浦東濰坊板塊壹門店為例，據該門店經紀人介紹，其所在的門店由於主攻周邊贰手學區房，今年3月以來開單數量明顯減少，不少經紀人陸續離職。“我們門店有兩個小組，壹共16人左右，最近幾個月每月基本上會離職2人，算下來離職率得有10%。”
究其原因，主要就是“不開單”。“中介是銷售行業，還是要以業績為主的，如果不開單，工資就以底薪為主。”上述門店經紀人說道。據其介紹，該門店在樓市高峰時期每月可成交房源量近30單，基本上出壹套賣壹套，而最近幾個月，壹個月成交3單都較為困難。
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梅園伍街坊的“叁學區”也難逃價格回落的命運。諸葛找房數據顯示，壹套57平方米左右的房源在今年5月4日掛牌時報價1050萬元，隨後經過3次降價後，目前報價810萬元。另壹套同樣面積的房源在今年3月21日掛牌價格為980萬元，經過5次改價後，目前報價815萬元。而另壹套51平方米的房源顯示，今年3月12日掛牌價達1020萬元，經過5次降價後，目前報價725萬元，較最高掛牌價減少近300萬元。
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梅園板塊壹經紀人向澎湃新聞表示，“掛1000萬是正常的，在高峰期的時候，當時賣的好，沒什麼房源了，價格就亂掛了。”不過，據該經紀人稱，梅園伍街坊51平左右的房源在2020年年初的價格約600萬左右，至今年年初的最高成交價格約為880萬上下，隨後價格開始有所回落。
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另按照諸葛找房公布的數據，梅園伍街坊於去年9月份的掛牌價格約122984元/平方米；今年4月掛牌價格達到最高點170925元/平方米；8月份掛牌價格又回落至136138元/平方米。
在尹松看來，“這部分房源前期漲了很多，價格回調屬正常樓市波動。”據其介紹，帶有優質教育資源的房源在去年下半年迎來大漲，在10月、11月左右進入加速上漲期，並在今年年初沖至最高點，有部分房源漲幅達30%。今年3月份，中考教改政策出台致使部分房源價格波動，雖未現大面積價格下調但成交量已開始回落。隨後，在壹系列政策落地後，學區房價格開始出現下行。
據壹些經紀人介紹，目前，大部分房源都出現了價格回落的情況，也有部分不急售的房東未變動價格或暫時撤回房源。“我們也遇到過房東不願降價撤回後，過了幾個月又降價掛牌的情況。”
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然而，價格的回調並未引來眾多買家下定，反而更加助長了買家觀望的情緒。
“價格下來了，但最終買房的人卻很少。很多買家因為各項政策落地後，都開始觀望，不著急出手了。”鏈家地產濰坊板塊壹經紀人說道。
以上海浦東濰坊板塊壹門店為例，據該門店經紀人介紹，其所在的門店由於主攻周邊贰手學區房，今年3月以來開單數量明顯減少，不少經紀人陸續離職。“我們門店有兩個小組，壹共16人左右，最近幾個月每月基本上會離職2人，算下來離職率得有10%。”
究其原因，主要就是“不開單”。“中介是銷售行業，還是要以業績為主的，如果不開單，工資就以底薪為主。”上述門店經紀人說道。據其介紹，該門店在樓市高峰時期每月可成交房源量近30單，基本上出壹套賣壹套，而最近幾個月，壹個月成交3單都較為困難。
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