[学区房] 上海 价格虚高学区房挤300万水分
图片来源：诸葛找房APP
梅园五街坊的“三学区”也难逃价格回落的命运。诸葛找房数据显示，一套57平方米左右的房源在今年5月4日挂牌时报价1050万元，随后经过3次降价后，目前报价810万元。另一套同样面积的房源在今年3月21日挂牌价格为980万元，经过5次改价后，目前报价815万元。而另一套51平方米的房源显示，今年3月12日挂牌价达1020万元，经过5次降价后，目前报价725万元，较最高挂牌价减少近300万元。
图片来源：诸葛找房APP
梅园板块一经纪人向澎湃新闻表示，“挂1000万是正常的，在高峰期的时候，当时卖的好，没什么房源了，价格就乱挂了。”不过，据该经纪人称，梅园五街坊51平左右的房源在2020年年初的价格约600万左右，至今年年初的最高成交价格约为880万上下，随后价格开始有所回落。
图片来源：诸葛找房APP
另按照诸葛找房公布的数据，梅园五街坊于去年9月份的挂牌价格约122984元/平方米；今年4月挂牌价格达到最高点170925元/平方米；8月份挂牌价格又回落至136138元/平方米。
在尹松看来，“这部分房源前期涨了很多，价格回调属正常楼市波动。”据其介绍，带有优质教育资源的房源在去年下半年迎来大涨，在10月、11月左右进入加速上涨期，并在今年年初冲至最高点，有部分房源涨幅达30%。今年3月份，中考教改政策出台致使部分房源价格波动，虽未现大面积价格下调但成交量已开始回落。随后，在一系列政策落地后，学区房价格开始出现下行。
据一些经纪人介绍，目前，大部分房源都出现了价格回落的情况，也有部分不急售的房东未变动价格或暂时撤回房源。“我们也遇到过房东不愿降价撤回后，过了几个月又降价挂牌的情况。”
买家观望情绪浓，投资客逐渐退场
然而，价格的回调并未引来众多买家下定，反而更加助长了买家观望的情绪。
“价格下来了，但最终买房的人却很少。很多买家因为各项政策落地后，都开始观望，不着急出手了。”链家地产潍坊板块一经纪人说道。
以上海浦东潍坊板块一门店为例，据该门店经纪人介绍，其所在的门店由于主攻周边二手学区房，今年3月以来开单数量明显减少，不少经纪人陆续离职。“我们门店有两个小组，一共16人左右，最近几个月每月基本上会离职2人，算下来离职率得有10%。”
究其原因，主要就是“不开单”。“中介是销售行业，还是要以业绩为主的，如果不开单，工资就以底薪为主。”上述门店经纪人说道。据其介绍，该门店在楼市高峰时期每月可成交房源量近30单，基本上出一套卖一套，而最近几个月，一个月成交3单都较为困难。
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梅园五街坊的“三学区”也难逃价格回落的命运。诸葛找房数据显示，一套57平方米左右的房源在今年5月4日挂牌时报价1050万元，随后经过3次降价后，目前报价810万元。另一套同样面积的房源在今年3月21日挂牌价格为980万元，经过5次改价后，目前报价815万元。而另一套51平方米的房源显示，今年3月12日挂牌价达1020万元，经过5次降价后，目前报价725万元，较最高挂牌价减少近300万元。
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梅园板块一经纪人向澎湃新闻表示，“挂1000万是正常的，在高峰期的时候，当时卖的好，没什么房源了，价格就乱挂了。”不过，据该经纪人称，梅园五街坊51平左右的房源在2020年年初的价格约600万左右，至今年年初的最高成交价格约为880万上下，随后价格开始有所回落。
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另按照诸葛找房公布的数据，梅园五街坊于去年9月份的挂牌价格约122984元/平方米；今年4月挂牌价格达到最高点170925元/平方米；8月份挂牌价格又回落至136138元/平方米。
在尹松看来，“这部分房源前期涨了很多，价格回调属正常楼市波动。”据其介绍，带有优质教育资源的房源在去年下半年迎来大涨，在10月、11月左右进入加速上涨期，并在今年年初冲至最高点，有部分房源涨幅达30%。今年3月份，中考教改政策出台致使部分房源价格波动，虽未现大面积价格下调但成交量已开始回落。随后，在一系列政策落地后，学区房价格开始出现下行。
据一些经纪人介绍，目前，大部分房源都出现了价格回落的情况，也有部分不急售的房东未变动价格或暂时撤回房源。“我们也遇到过房东不愿降价撤回后，过了几个月又降价挂牌的情况。”
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然而，价格的回调并未引来众多买家下定，反而更加助长了买家观望的情绪。
“价格下来了，但最终买房的人却很少。很多买家因为各项政策落地后，都开始观望，不着急出手了。”链家地产潍坊板块一经纪人说道。
以上海浦东潍坊板块一门店为例，据该门店经纪人介绍，其所在的门店由于主攻周边二手学区房，今年3月以来开单数量明显减少，不少经纪人陆续离职。“我们门店有两个小组，一共16人左右，最近几个月每月基本上会离职2人，算下来离职率得有10%。”
究其原因，主要就是“不开单”。“中介是销售行业，还是要以业绩为主的，如果不开单，工资就以底薪为主。”上述门店经纪人说道。据其介绍，该门店在楼市高峰时期每月可成交房源量近30单，基本上出一套卖一套，而最近几个月，一个月成交3单都较为困难。
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