[地產投資] 加國華裔夫婦5套房 專家建議賣掉
退休計劃 OAS 和 CPP
L夫婦是分別在37歲和34歲移民到加拿大的，到65歲時，L 先生已經在加拿大居住滿28年，L 太太將住滿32年，根據加拿大養老金計劃 OAS 的要求，在18-65歲期間住滿40年可以全額領取 OAS，那麼這意味著 L 太太符合領取80%、L 先生符合領取70%。
按照現行 OAS 年付款 7500元計算，L 太太和 L 先生將在65歲時分別獲得 $6,000 和 $5,250 的 OAS 年收入。
CPP，不受居住時間影響、取決於供款，按計劃 L 先生和太太預計65歲退休後每月可以分別領取 $626 和 $754。
L 先生將從62-65歲期間，領取固定收益養老金 $18,500，之後每年領取 $16,500 元。 L 太太也有壹個類似的固定養老計劃。
RRSP計劃
按照 L 先生的 RRSP 的現在價值以及定額供款養老金計劃，目前總額為 482,000 元，目前年供款為 30,468 元，通貨膨脹後每年增長 3%，當 L 先生 65 歲退休時將達到 1,007,528 元。這些款項可以供他們生活到 L 太太年滿95歲時（34年期間），每年 46,289 元的所有收入。
這對夫婦的 TFSA 資金充足。當前價值為 108,000 元。如果每人每年增加 6,000 元，並且在通貨膨脹後賬戶以每年 3% 的速度增長，那麼在 L 先生65 歲的 10 年內TFSA將變成 286,837 元，並在接下來的 34 年裡新增年收入 13,178 元。
出售4套租賃房屋
如果他們出售所有肆套出租物業並支付稅費，他們將獲得 $110 萬元，那麼在還清抵押貸款後，他們的剩余資產將為 $938,000 元。
如果這筆錢用作其他金融領域投資，他們每年的收入將增加 25,476 元，由於無需支付抵押貸款還款，那麼如果按通貨膨脹後 3%計算，當 L 先生 65 歲時，這筆存款的收益總額將在拾年後增值到 $1,561,400 元。
這意味著 L 夫婦在接下來的 34 年（到 L 太太95 歲之前） 將增加每年 71,718 元的應稅收入，以耗盡所有資本和收入。
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L夫婦是分別在37歲和34歲移民到加拿大的，到65歲時，L 先生已經在加拿大居住滿28年，L 太太將住滿32年，根據加拿大養老金計劃 OAS 的要求，在18-65歲期間住滿40年可以全額領取 OAS，那麼這意味著 L 太太符合領取80%、L 先生符合領取70%。
按照現行 OAS 年付款 7500元計算，L 太太和 L 先生將在65歲時分別獲得 $6,000 和 $5,250 的 OAS 年收入。
CPP，不受居住時間影響、取決於供款，按計劃 L 先生和太太預計65歲退休後每月可以分別領取 $626 和 $754。
L 先生將從62-65歲期間，領取固定收益養老金 $18,500，之後每年領取 $16,500 元。 L 太太也有壹個類似的固定養老計劃。
RRSP計劃
出售4套租賃房屋
如果他們出售所有肆套出租物業並支付稅費，他們將獲得 $110 萬元，那麼在還清抵押貸款後，他們的剩余資產將為 $938,000 元。
如果這筆錢用作其他金融領域投資，他們每年的收入將增加 25,476 元，由於無需支付抵押貸款還款，那麼如果按通貨膨脹後 3%計算，當 L 先生 65 歲時，這筆存款的收益總額將在拾年後增值到 $1,561,400 元。
這意味著 L 夫婦在接下來的 34 年（到 L 太太95 歲之前） 將增加每年 71,718 元的應稅收入，以耗盡所有資本和收入。
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