[业界资讯] 新屋动工放缓 房市预测要跌20%?
（加西网综合）在房地产市场狂热数月之后，8月加拿大房屋交易的数据继续放缓回落，回归到正常水平。与此同时，新屋开工的数量也开始放缓。
加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 的数据显示，由于新房建设速度在今年春季达到历史高位，8月的新屋开工量相比7月继续放缓。
CMHC统计显示，经过季节性调整后，8月新屋开工量为 260,239 套，低于7月的 270,744 套。
其中最主要的拖累指标来自于城市的新房建设量，该数据下降了 4.7%，达到 235,782 套。
其中公寓、共管物业和其他多户型房屋项目的城市开工量下降了 5.7%，达到 173,120 套，城市独立屋下降了 2% 达到 62,662 套。
经过季节性调整之后，农村远郊的新房开工量为 24,457 套 。
根据加拿大房地产协会 CREA 的统计显示，8月全国房屋销售量相比7月再下降0.5%，这已经是全国房地产市场自3月到达巅峰之后连续下降的第五个月。
不过 RBC 银行的宏观经济学预测的结果表示，房市交易量下降恐怕将会更多。预计2022年加拿大全国的房屋交易量将下降 20%
RBC 银行发布的9月宏观经济展望中指出，尽管可以预期2022年的房地产市场将会继续放缓，但即便经历了20%的销量下降，销售数字仍然将高于过去10年的平均水平。
分析指出，过去一年的激烈竞争导致全国的房屋价格飞涨，RBC分析指出，这种趋势也将会在未来一年中逐步放缓，房价的涨幅将会温和得多。但上涨的趋势仍然不可避免。
与其他很多房地产市场领域的分析一样， RBC 指出目前房价上涨的动力主要来源于市场供应，而如果想要让加拿大房市平稳回落，供应仍然是关键。
彭博社分析指出，8月的销售量虽然相比去年同期和3月最疯狂时期的水平都有不同程度的下降，但由于新上市供应量的短缺，使得售出房屋数量与新增挂牌数量比率仍然高达72%，这比历史平均水平的55%仍然高出很多。
在大温地区，统计显示，8月大温地区新增MLS系统的挂牌房屋数量为4032套，包括独立屋、联排屋和公寓所有房型。
这相比去年8月同期（5813套）下降了30.6%；相比2021年7月（4377套）下降了7.9%。
截止到8月底，大温市场MLS系统内的活跃挂售房源为9005套，相比2020年同期（12803套）下降29.7%，相比2021年7月的（9850套）下降8.6%。
而菲沙河谷辖区的新增挂牌数量8月仅有 2107套，与售出房屋数量 2087套基本持平，总活跃挂牌数量仅有4077套，这是该辖区过去40年来的历史最低水平。
联邦竞选在即，各大政党的承诺也都围绕房屋供应做文章
这些措施真的能有效解决房市的问题吗？
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/canadian-home-sales-drop-...
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加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 的数据显示，由于新房建设速度在今年春季达到历史高位，8月的新屋开工量相比7月继续放缓。
CMHC统计显示，经过季节性调整后，8月新屋开工量为 260,239 套，低于7月的 270,744 套。
其中最主要的拖累指标来自于城市的新房建设量，该数据下降了 4.7%，达到 235,782 套。
其中公寓、共管物业和其他多户型房屋项目的城市开工量下降了 5.7%，达到 173,120 套，城市独立屋下降了 2% 达到 62,662 套。
经过季节性调整之后，农村远郊的新房开工量为 24,457 套 。
根据加拿大房地产协会 CREA 的统计显示，8月全国房屋销售量相比7月再下降0.5%，这已经是全国房地产市场自3月到达巅峰之后连续下降的第五个月。
不过 RBC 银行的宏观经济学预测的结果表示，房市交易量下降恐怕将会更多。预计2022年加拿大全国的房屋交易量将下降 20%
RBC 银行发布的9月宏观经济展望中指出，尽管可以预期2022年的房地产市场将会继续放缓，但即便经历了20%的销量下降，销售数字仍然将高于过去10年的平均水平。
分析指出，过去一年的激烈竞争导致全国的房屋价格飞涨，RBC分析指出，这种趋势也将会在未来一年中逐步放缓，房价的涨幅将会温和得多。但上涨的趋势仍然不可避免。
与其他很多房地产市场领域的分析一样， RBC 指出目前房价上涨的动力主要来源于市场供应，而如果想要让加拿大房市平稳回落，供应仍然是关键。
彭博社分析指出，8月的销售量虽然相比去年同期和3月最疯狂时期的水平都有不同程度的下降，但由于新上市供应量的短缺，使得售出房屋数量与新增挂牌数量比率仍然高达72%，这比历史平均水平的55%仍然高出很多。
在大温地区，统计显示，8月大温地区新增MLS系统的挂牌房屋数量为4032套，包括独立屋、联排屋和公寓所有房型。
这相比去年8月同期（5813套）下降了30.6%；相比2021年7月（4377套）下降了7.9%。
截止到8月底，大温市场MLS系统内的活跃挂售房源为9005套，相比2020年同期（12803套）下降29.7%，相比2021年7月的（9850套）下降8.6%。
而菲沙河谷辖区的新增挂牌数量8月仅有 2107套，与售出房屋数量 2087套基本持平，总活跃挂牌数量仅有4077套，这是该辖区过去40年来的历史最低水平。
联邦竞选在即，各大政党的承诺也都围绕房屋供应做文章
- 自由党承诺：先租后买计划，计划拨款10亿加元，通过与私人企业、非盈利机构、合作伙伴等开发住房项目，实现先租后买。
- 保守党承诺：三年内建造100万套住宅，考虑将未使用的办公空间改造成住房，提出激励措施鼓励开发商建房。
- 新民主党承诺：五年内建造50万套经济适用房，并给与经济适用房家庭高达5000加元的补贴款。
这些措施真的能有效解决房市的问题吗？
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