[學區房] 深圳學區房價格暴降 逼近“冰點”
圖片：阿裡拍賣
然而，如今的成交情況變了。
參考價已成心理標杆
同樣都是在深圳百花片區，3個月前的國城花園能以遠高於參考價的17.26萬元/平方米的高價賣出，但3個月後，長城大廈卻只能以略低於參考價的價格成交，學區房由熱轉冷可見壹斑。
之所以出現這麼大的反差，就是因為深圳8月初時提出的“大學區制”概念。它打破了傳統學區學位的概念，可以防范特定區域炒作學區房的現象，也體現了學區資源均衡發展的導向。大學區制能夠降低學區房的熱度，同時也引導購房者理性購房，使他們通過理解教育均衡發展政策來選房和安排子女入學。
上述長城大廈這套學區房的以略低於深圳2月份出台的參考價成交，令不少學區房業主頗為焦慮。但這已經不是個案，近期深圳法拍房中，多套學區房價格均是在參考價附近或低於參考價成交。
以8月13日拍賣成交的、同樣是在深圳百花片區的壹套106.54平方米的百花公寓學區房為例，其成交價為1029萬元，按此計算，成交單價約為9.66萬元/平方米，同樣低於百花公寓11.73萬元/平方米的參考價。
圖片：京東拍賣
因此，不少人士認為，近期深圳學區房司法拍賣的現狀是，高於參考價就流拍，低於或略低於參考價就能成交，參考價成為深圳學區房的心理標杆。
事實上，今年以來，壹贰線城市以學區房為先導的樓市上漲現象引發關注，學區房成為不少房地產中介及投機客“炒作”的對象。在樓市調控精細化政策下，“嚴打學區房炒作”，降低市場虛火已成當前樓市調控重點。
不僅僅是深圳出台了“大學區”概念打擊學區房炒作，全國其它城市也在行動之中。比如，杭州要求房地產中介機構及從業人員對外不得發布炒作學區房及以個別成交案例；寧波對9個優質贰手學區的112個小區進行限價，鎖住贰手房的流動性；北京西城區明確了2021年將繼續執行“多校劃片”政策，2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
然而，如今的成交情況變了。
參考價已成心理標杆
同樣都是在深圳百花片區，3個月前的國城花園能以遠高於參考價的17.26萬元/平方米的高價賣出，但3個月後，長城大廈卻只能以略低於參考價的價格成交，學區房由熱轉冷可見壹斑。
之所以出現這麼大的反差，就是因為深圳8月初時提出的“大學區制”概念。它打破了傳統學區學位的概念，可以防范特定區域炒作學區房的現象，也體現了學區資源均衡發展的導向。大學區制能夠降低學區房的熱度，同時也引導購房者理性購房，使他們通過理解教育均衡發展政策來選房和安排子女入學。
上述長城大廈這套學區房的以略低於深圳2月份出台的參考價成交，令不少學區房業主頗為焦慮。但這已經不是個案，近期深圳法拍房中，多套學區房價格均是在參考價附近或低於參考價成交。
以8月13日拍賣成交的、同樣是在深圳百花片區的壹套106.54平方米的百花公寓學區房為例，其成交價為1029萬元，按此計算，成交單價約為9.66萬元/平方米，同樣低於百花公寓11.73萬元/平方米的參考價。
圖片：京東拍賣
因此，不少人士認為，近期深圳學區房司法拍賣的現狀是，高於參考價就流拍，低於或略低於參考價就能成交，參考價成為深圳學區房的心理標杆。
事實上，今年以來，壹贰線城市以學區房為先導的樓市上漲現象引發關注，學區房成為不少房地產中介及投機客“炒作”的對象。在樓市調控精細化政策下，“嚴打學區房炒作”，降低市場虛火已成當前樓市調控重點。
不僅僅是深圳出台了“大學區”概念打擊學區房炒作，全國其它城市也在行動之中。比如，杭州要求房地產中介機構及從業人員對外不得發布炒作學區房及以個別成交案例；寧波對9個優質贰手學區的112個小區進行限價，鎖住贰手房的流動性；北京西城區明確了2021年將繼續執行“多校劃片”政策，2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
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