[房市情报] 联邦调查:大温房市危机元凶是政府
报告中甚至描绘了大温一些市政府当局，有意使某些流程更加复杂、更耗时，增加了多重步骤以从开发商那里榨取更多的收入。而这些开发商买单的额外费用，最终都会转嫁到消费者头上。
报告指出，大温一些新房屋项目经过漫长的讨论、扯皮，几年都无法获得审批，这其中也有省政府的问题。如果想要实现改变，需要各省政府采取强有力的措施，促进住房建设，对各市政行使权力，提高执行速度。
报告列举出在加拿大其他一些地方值得大温各市政和BC省府借鉴的做法。
安省于2019年立法，将官方修订计划（official plan amendments）和附属细分（subdivision applications）时间限定为120天，将重新分区（rezoning applications）申请限定为90天。
阿尔伯塔省更高效，2020年该省通过立法，限定确定申请完整性的期限为20天，附属细分申请期限60天，开发建房申请许可申请期限40天。
这些做法都可以大幅提高当地的新建房屋速度。
此外，提升技术水平也将有利于大温市政的审批效率。
市政当局在及时审查申请方面存在技术短缺，为解决这一问题，报告建议BC省政府应制定全省范围的数字开发许可制度，以精简、及时和高效的方式满足市政府和行业的需求。
报告还指出，对于 CACs （开发商对社区附属设施的贡献，community amenity contributions）的处理态度，决定了很多市政在审批时的效率。
温哥华市的西端和甘比走廊在处理 CACs 时，就是按照每个个案来单独讨论，这一做法致使很多项目讨论很多年都没有结果。
相比之下，素里在 CACs 处理方面更加简洁高效，按照特定区域设定固定比例的费用（ area-specific fixed rates）来对开发商提要求，比如对公寓房屋和独立屋采取不同的收费比例，设置 CACs 标准，减少这一过程的拖沓。
本那比虽然也允许 CACs 的讨论协商，但是和温哥华不同的是，本那比市政设置了固定期限，讨论需要在指定时间内完成，如果需要额外的协商可以再向市政府申请，获批后方可额外获得讨论协商时间。
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报告指出，大温一些新房屋项目经过漫长的讨论、扯皮，几年都无法获得审批，这其中也有省政府的问题。如果想要实现改变，需要各省政府采取强有力的措施，促进住房建设，对各市政行使权力，提高执行速度。
报告列举出在加拿大其他一些地方值得大温各市政和BC省府借鉴的做法。
安省于2019年立法，将官方修订计划（official plan amendments）和附属细分（subdivision applications）时间限定为120天，将重新分区（rezoning applications）申请限定为90天。
阿尔伯塔省更高效，2020年该省通过立法，限定确定申请完整性的期限为20天，附属细分申请期限60天，开发建房申请许可申请期限40天。
这些做法都可以大幅提高当地的新建房屋速度。
此外，提升技术水平也将有利于大温市政的审批效率。
市政当局在及时审查申请方面存在技术短缺，为解决这一问题，报告建议BC省政府应制定全省范围的数字开发许可制度，以精简、及时和高效的方式满足市政府和行业的需求。
报告还指出，对于 CACs （开发商对社区附属设施的贡献，community amenity contributions）的处理态度，决定了很多市政在审批时的效率。
温哥华市的西端和甘比走廊在处理 CACs 时，就是按照每个个案来单独讨论，这一做法致使很多项目讨论很多年都没有结果。
相比之下，素里在 CACs 处理方面更加简洁高效，按照特定区域设定固定比例的费用（ area-specific fixed rates）来对开发商提要求，比如对公寓房屋和独立屋采取不同的收费比例，设置 CACs 标准，减少这一过程的拖沓。
本那比虽然也允许 CACs 的讨论协商，但是和温哥华不同的是，本那比市政设置了固定期限，讨论需要在指定时间内完成，如果需要额外的协商可以再向市政府申请，获批后方可额外获得讨论协商时间。
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