[房市情报] 联邦调查:大温房市危机元凶是政府
（加西网综合）加拿大火热的房地产市场在夏季开始降温，与此同时，加拿大新屋开工速度也在夏季开始放缓。但相比疫情爆发前的水平仍然高出30%。
作为联邦政府的住房机构，加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的最新报告指出，相比6月，全国7月的新屋开工速度进一步放缓，从6月的 281,200 套降至 272,176 套。
城市住宅开工速度小幅下降 0.65% ，达到 249,001 套。
其中下降最大的来自于公寓、共管物业等多家庭房型，降幅为3.1%，7月新动工数量为184,759 套。与此同时7月城市独立屋新开工数量增长了7.1%，达到 64,242 套。
郊区农村新屋开工量经过季节性调整后为 23,175 套。
值得注意的是，当全国大部分区域都比疫情爆发之前新屋动工数量增长的时候，大温地区成为加拿大屈指可数的新屋动工数量总体下降区域。
统计显示7月大温新屋动工数量为24383套，相比6月下降46%，相比疫情爆发前的2019年同期水平下降13%。
最近联邦政府的一项调查报告显示，大温房市危机的根源是房屋供给不足，但在新房屋建设方面，大温各市政府是新房建设的最大障碍。
这份由联邦政府进行的调查报告发现，在大温地区，漫长的审批受理时间，政府的官僚做法，各市政的条条框框限定政策等，严重阻碍了新屋建设。
各市政在新屋审批方面的不透明、官僚主义、工作人员与议会之间的扯皮等行为，都对新屋建设形成阻碍。
报告中甚至描绘了大温一些市政府当局，有意使某些流程更加复杂、更耗时，增加了多重步骤以从开发商那里榨取更多的收入。而这些开发商买单的额外费用，最终都会转嫁到消费者头上。
报告指出，大温一些新房屋项目经过漫长的讨论、扯皮，几年都无法获得审批，这其中也有省政府的问题。如果想要实现改变，需要各省政府采取强有力的措施，促进住房建设，对各市政行使权力，提高执行速度。
报告列举出在加拿大其他一些地方值得大温各市政和BC省府借鉴的做法。
安省于2019年立法，将官方修订计划（official plan amendments）和附属细分（subdivision applications）时间限定为120天，将重新分区（rezoning applications）申请限定为90天。
阿尔伯塔省更高效，2020年该省通过立法，限定确定申请完整性的期限为20天，附属细分申请期限60天，开发建房申请许可申请期限40天。
这些做法都可以大幅提高当地的新建房屋速度。
此外，提升技术水平也将有利于大温市政的审批效率。
市政当局在及时审查申请方面存在技术短缺，为解决这一问题，报告建议BC省政府应制定全省范围的数字开发许可制度，以精简、及时和高效的方式满足市政府和行业的需求。
报告还指出，对于 CACs （开发商对社区附属设施的贡献，community amenity contributions）的处理态度，决定了很多市政在审批时的效率。
温哥华市的西端和甘比走廊在处理 CACs 时，就是按照每个个案来单独讨论，这一做法致使很多项目讨论很多年都没有结果。
相比之下，素里在 CACs 处理方面更加简洁高效，按照特定区域设定固定比例的费用（ area-specific fixed rates）来对开发商提要求，比如对公寓房屋和独立屋采取不同的收费比例，设置 CACs 标准，减少这一过程的拖沓。
本那比虽然也允许 CACs 的讨论协商，但是和温哥华不同的是，本那比市政设置了固定期限，讨论需要在指定时间内完成，如果需要额外的协商可以再向市政府申请，获批后方可额外获得讨论协商时间。
报告指出，漫长的审批时间、不确定性和相互矛盾的项目标准，都会增加项目申请人的时间和金钱成本。
不过值得称道的是，温哥华市议会去年批准了城市对 CACs 政策的一些修改，提高了及时性和透明度，提高了内部程序的有效性。
整个报告的结论仍然是希望BC省府能够行使权力，督促各市政联合做出改变。
想当年 NDP政府上台前的承诺让房价变得更可负担，如今任期已过半，房价也肉眼可见越来越贵了，是不是也该自我提升一下了呢？
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-municipal...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 114 人参与评论了, 我也来说几句吧
作为联邦政府的住房机构，加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的最新报告指出，相比6月，全国7月的新屋开工速度进一步放缓，从6月的 281,200 套降至 272,176 套。
城市住宅开工速度小幅下降 0.65% ，达到 249,001 套。
其中下降最大的来自于公寓、共管物业等多家庭房型，降幅为3.1%，7月新动工数量为184,759 套。与此同时7月城市独立屋新开工数量增长了7.1%，达到 64,242 套。
郊区农村新屋开工量经过季节性调整后为 23,175 套。
值得注意的是，当全国大部分区域都比疫情爆发之前新屋动工数量增长的时候，大温地区成为加拿大屈指可数的新屋动工数量总体下降区域。
统计显示7月大温新屋动工数量为24383套，相比6月下降46%，相比疫情爆发前的2019年同期水平下降13%。
最近联邦政府的一项调查报告显示，大温房市危机的根源是房屋供给不足，但在新房屋建设方面，大温各市政府是新房建设的最大障碍。
这份由联邦政府进行的调查报告发现，在大温地区，漫长的审批受理时间，政府的官僚做法，各市政的条条框框限定政策等，严重阻碍了新屋建设。
各市政在新屋审批方面的不透明、官僚主义、工作人员与议会之间的扯皮等行为，都对新屋建设形成阻碍。
报告中甚至描绘了大温一些市政府当局，有意使某些流程更加复杂、更耗时，增加了多重步骤以从开发商那里榨取更多的收入。而这些开发商买单的额外费用，最终都会转嫁到消费者头上。
报告指出，大温一些新房屋项目经过漫长的讨论、扯皮，几年都无法获得审批，这其中也有省政府的问题。如果想要实现改变，需要各省政府采取强有力的措施，促进住房建设，对各市政行使权力，提高执行速度。
报告列举出在加拿大其他一些地方值得大温各市政和BC省府借鉴的做法。
安省于2019年立法，将官方修订计划（official plan amendments）和附属细分（subdivision applications）时间限定为120天，将重新分区（rezoning applications）申请限定为90天。
阿尔伯塔省更高效，2020年该省通过立法，限定确定申请完整性的期限为20天，附属细分申请期限60天，开发建房申请许可申请期限40天。
这些做法都可以大幅提高当地的新建房屋速度。
此外，提升技术水平也将有利于大温市政的审批效率。
市政当局在及时审查申请方面存在技术短缺，为解决这一问题，报告建议BC省政府应制定全省范围的数字开发许可制度，以精简、及时和高效的方式满足市政府和行业的需求。
报告还指出，对于 CACs （开发商对社区附属设施的贡献，community amenity contributions）的处理态度，决定了很多市政在审批时的效率。
温哥华市的西端和甘比走廊在处理 CACs 时，就是按照每个个案来单独讨论，这一做法致使很多项目讨论很多年都没有结果。
相比之下，素里在 CACs 处理方面更加简洁高效，按照特定区域设定固定比例的费用（ area-specific fixed rates）来对开发商提要求，比如对公寓房屋和独立屋采取不同的收费比例，设置 CACs 标准，减少这一过程的拖沓。
本那比虽然也允许 CACs 的讨论协商，但是和温哥华不同的是，本那比市政设置了固定期限，讨论需要在指定时间内完成，如果需要额外的协商可以再向市政府申请，获批后方可额外获得讨论协商时间。
报告指出，漫长的审批时间、不确定性和相互矛盾的项目标准，都会增加项目申请人的时间和金钱成本。
不过值得称道的是，温哥华市议会去年批准了城市对 CACs 政策的一些修改，提高了及时性和透明度，提高了内部程序的有效性。
整个报告的结论仍然是希望BC省府能够行使权力，督促各市政联合做出改变。
想当年 NDP政府上台前的承诺让房价变得更可负担，如今任期已过半，房价也肉眼可见越来越贵了，是不是也该自我提升一下了呢？
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