[學區房] 學區房驚魂48小時 買家棄百萬定金
8月3日上午，百花片區的長城大廈法拍房因無人報價流拍。該房源建築面積為104.7平方米，起拍價為1084萬元，單價約10.4萬元/平方米。在阿裡拍賣網上，該房源共有181人設置了拍賣提醒，引起近5000人圍觀。
同日，壹名深圳房產從業人士告訴時代周報記者，今年受贰手房指導價影響，百花片區成交量低迷，成交的房源主要通過法拍途徑。由於法拍房價格更低，買家購買後空間較大，因此投資熱度相較於普通住宅更高。但此次長城大廈的拍賣時間在《草案》發布之後，買家都在觀望政策走勢，不敢貿然買進。
盡管《草案》仍在征集意見階段，具體細則尚未出台，但持有學區房的業主或有意入手學區房的購房者已開始觀望。他們壹面擔心學區房的價值壹夜歸零，另壹面又憂慮政策未來是否還會調整，市場買賣雙方進入深度博弈期。
林妍（化名）曾壹度視為珍寶的羅湖學位房，如今變成了燙手山芋。2018年8月，林妍以總價160萬元買入羅湖學區房，單價為7.27萬元/平方米。2020年深圳樓市最火的時候，該小區同戶型的房源報價壹度高達400萬元，漲幅高達150%。
8月2日，林妍從羅湖房產經紀人處獲悉，她所在的小區已有業主先行降價，同小區同戶型的房源掛牌價僅為270萬元，較最高點下跌超百萬元。
學區房仍將存在
如何破解當前的“擇校熱”，給學位房降溫，是義務教育階段社會最關注的問題之壹。《草案》提出，深圳將推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。
事實上，早在2015年，深圳市教育局便提出各區要積極探索學區制招生。至今，羅湖、福田、龍華、寶安、坪山、龍華等6區均試行大學區。
大學區意味著家長可以不受地段限制，申請大學區內的任意壹所或多所學校。壹個小區對應多所學校，房產不再直接掛鉤某所學校。同壹套學區房，可能分到名校，也可能分到普通學校。
多名業內人士認為，深圳推行大學區或改變市場格局，減少不同產品之間的價格差距。
8月3日，Q房網羅湖東區片區董事孟中振告訴時代周報記者，以前買家熱衷於購買學區房，導致普通住宅價值被低估。過去買家在購買學區房時都是為買學位，忽視居住價值。未來學區房降溫，買家可以有更多選擇，購買相對宜居的資產。
孟中振表示，此前深圳部分區域已推行大學區制，主要針對新建學校試點，但各區政策和解釋不壹，沒有統壹標准。未來深圳全域推行大學區制，短期內將沖擊學區房價格。但大學區制仍會以就近入學為原則，長期影響仍需待細則落地後再評判。
《草案》發布後，不少網友認為未來深圳將沒有名校概念，學區房將從此消失。
對此，宋丁持不同觀點。宋丁認為，大學區下教育資源的差別仍存在，有名校的大學區仍然會受到更多關注，為爭取進入名校的機率，家長仍然要在大學區裡面購買房子。在這個意義上說，有名校的大學區裡的房子仍然有學區房的血統，仍會受到更多人的關注，因此，名校大學區的房價仍然可能高於普通大學區。但是，未來不會出現過去的學區房炒作現象，房價變化會趨向合理，學區房價格將和市場上其它房源更接近。
延伸閱讀
深圳"放大招"擬推行大學區招生 學區房這次徹底要涼？
近日，深圳針對學區房，也出了新政。
繼7月初北京西城區全面實施多校劃片，為“學區房熱”退燒之後，今日深圳也放大招，官宣擬推行大學區招生！
深圳學區房“大地震”
近日，深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》在市人大常委會網站公開征求意見。
這項立法的重點是解決民生領域的“痛點”和“堵點”問題，包括教育、住房、就業、醫療。
深圳是壹個移民(專題)城市，戶籍人口與非戶籍人口比例嚴重倒掛。根據這壹城市特點，《條例（草案征求意見稿）》提出市政府應當實施科學合理、積極有效的人口政策，逐步實現常住人口基本公共服務均等化。
教育問題關系千家萬戶。《條例（草案征求意見稿）》提出，確保壹般公共預算教育支出逐年只增不減，確保按在校生人數平均的壹般公共預算教育支出逐年只增不減。
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同日，壹名深圳房產從業人士告訴時代周報記者，今年受贰手房指導價影響，百花片區成交量低迷，成交的房源主要通過法拍途徑。由於法拍房價格更低，買家購買後空間較大，因此投資熱度相較於普通住宅更高。但此次長城大廈的拍賣時間在《草案》發布之後，買家都在觀望政策走勢，不敢貿然買進。
盡管《草案》仍在征集意見階段，具體細則尚未出台，但持有學區房的業主或有意入手學區房的購房者已開始觀望。他們壹面擔心學區房的價值壹夜歸零，另壹面又憂慮政策未來是否還會調整，市場買賣雙方進入深度博弈期。
林妍（化名）曾壹度視為珍寶的羅湖學位房，如今變成了燙手山芋。2018年8月，林妍以總價160萬元買入羅湖學區房，單價為7.27萬元/平方米。2020年深圳樓市最火的時候，該小區同戶型的房源報價壹度高達400萬元，漲幅高達150%。
8月2日，林妍從羅湖房產經紀人處獲悉，她所在的小區已有業主先行降價，同小區同戶型的房源掛牌價僅為270萬元，較最高點下跌超百萬元。
學區房仍將存在
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事實上，早在2015年，深圳市教育局便提出各區要積極探索學區制招生。至今，羅湖、福田、龍華、寶安、坪山、龍華等6區均試行大學區。
大學區意味著家長可以不受地段限制，申請大學區內的任意壹所或多所學校。壹個小區對應多所學校，房產不再直接掛鉤某所學校。同壹套學區房，可能分到名校，也可能分到普通學校。
多名業內人士認為，深圳推行大學區或改變市場格局，減少不同產品之間的價格差距。
8月3日，Q房網羅湖東區片區董事孟中振告訴時代周報記者，以前買家熱衷於購買學區房，導致普通住宅價值被低估。過去買家在購買學區房時都是為買學位，忽視居住價值。未來學區房降溫，買家可以有更多選擇，購買相對宜居的資產。
孟中振表示，此前深圳部分區域已推行大學區制，主要針對新建學校試點，但各區政策和解釋不壹，沒有統壹標准。未來深圳全域推行大學區制，短期內將沖擊學區房價格。但大學區制仍會以就近入學為原則，長期影響仍需待細則落地後再評判。
《草案》發布後，不少網友認為未來深圳將沒有名校概念，學區房將從此消失。
對此，宋丁持不同觀點。宋丁認為，大學區下教育資源的差別仍存在，有名校的大學區仍然會受到更多關注，為爭取進入名校的機率，家長仍然要在大學區裡面購買房子。在這個意義上說，有名校的大學區裡的房子仍然有學區房的血統，仍會受到更多人的關注，因此，名校大學區的房價仍然可能高於普通大學區。但是，未來不會出現過去的學區房炒作現象，房價變化會趨向合理，學區房價格將和市場上其它房源更接近。
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