[美國地產] 美國新房銷售創新低 加國是否跟進
（加西網綜合）自從 2008/2009 年金融危機之後，美國的房地產市場壹蹶不振，壹直到疫情大流行開始、美聯儲利率降至“0”，美國房市被再次打雞血，開始瘋狂上漲。
然而 6 月的美國新房銷售卻讓業內人士大跌眼鏡，銷量驟降，達到2020年4月利率下降以來的最低，彭博社分析指出，這表明在價格上漲和供應緊缺的背景下，市場的購買需求在進壹步減弱。
近幾個月來，從勞動力市場、到運輸、再到木材等建築成本的飆升，阻礙了房屋建設，使得建房成本價格繼續飛漲，而市場待售房屋供應量仍然拾分緊俏。
盡管如此，美國商務部的報告顯示，新房的中位數價格比去年同期上漲 6.1%，達到 $361,800 美元。
報告顯示，6 月份待開工的新房銷售數量比壹個月前減少，達到 229,000 套。 6 月份在建房屋的銷售數量也進壹步下滑，達到 289,000 套。
與此同時，6 月份待售的新房源達到了 2008 年底以來的最高水平，有 353,000 套。同時，這些房屋中只有 10% 已經完工。超過 100,000 套尚未啟動。
按照目前的銷售速度，新房供應庫存全部售出所需要的時間為 6.3 個月，而這壹數據在上壹個月為 5.5 個月。可以看出新房出售的速度明顯下降。
根據統計看，美國地區肆分之叁的新房銷售數字下降。東北部的購買量下降了約 28%，南部下降了 7.8%，西部下降了 5.1%
不過報告也指出，對於新房銷售數據存在不穩定性，調查顯示90% 的人相信銷售額的變化范圍從下降 23.1% 到增長 9.9%的區間浮動。
不過，美國上周的另壹份報告顯示，由於房屋庫存略有改善，6 月份贰手房銷售量出現伍個月以來的首次增長。
但新房供應鏈中的壹些壓力可能會在未來幾個月緩解，例如木材價格已從近期高點迅速回落。
此外，拜登政府也在與住宅建築行業代表會談，試圖解決住房供應短缺問題，並幫助緩解刺激價格飆升的壓力。
與美國相比，加拿大經濟對房地產市場的依賴度似乎更高。截止到2020年，加拿大GDP中住房建設所占比重已經遠遠超出美國。
事實上，加拿大的房地產市場在金融危機爆發之前壹直緊隨美國市場的變化步伐，但在金融危機之後，美國的房市壹直保持低迷，加拿大卻壹飛沖天，房價日漸高漲。
根據BMO銀行的壹份調查數據顯示，經過購買力和匯率調整後，加拿大人人購房成本比美國高出46%。
這壹波新房驟減的風潮是否會影響到加拿大呢？
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還沒人說話啊，我想來說幾句
然而 6 月的美國新房銷售卻讓業內人士大跌眼鏡，銷量驟降，達到2020年4月利率下降以來的最低，彭博社分析指出，這表明在價格上漲和供應緊缺的背景下，市場的購買需求在進壹步減弱。
近幾個月來，從勞動力市場、到運輸、再到木材等建築成本的飆升，阻礙了房屋建設，使得建房成本價格繼續飛漲，而市場待售房屋供應量仍然拾分緊俏。
盡管如此，美國商務部的報告顯示，新房的中位數價格比去年同期上漲 6.1%，達到 $361,800 美元。
報告顯示，6 月份待開工的新房銷售數量比壹個月前減少，達到 229,000 套。 6 月份在建房屋的銷售數量也進壹步下滑，達到 289,000 套。
與此同時，6 月份待售的新房源達到了 2008 年底以來的最高水平，有 353,000 套。同時，這些房屋中只有 10% 已經完工。超過 100,000 套尚未啟動。
按照目前的銷售速度，新房供應庫存全部售出所需要的時間為 6.3 個月，而這壹數據在上壹個月為 5.5 個月。可以看出新房出售的速度明顯下降。
根據統計看，美國地區肆分之叁的新房銷售數字下降。東北部的購買量下降了約 28%，南部下降了 7.8%，西部下降了 5.1%
不過報告也指出，對於新房銷售數據存在不穩定性，調查顯示90% 的人相信銷售額的變化范圍從下降 23.1% 到增長 9.9%的區間浮動。
不過，美國上周的另壹份報告顯示，由於房屋庫存略有改善，6 月份贰手房銷售量出現伍個月以來的首次增長。
但新房供應鏈中的壹些壓力可能會在未來幾個月緩解，例如木材價格已從近期高點迅速回落。
此外，拜登政府也在與住宅建築行業代表會談，試圖解決住房供應短缺問題，並幫助緩解刺激價格飆升的壓力。
與美國相比，加拿大經濟對房地產市場的依賴度似乎更高。截止到2020年，加拿大GDP中住房建設所占比重已經遠遠超出美國。
事實上，加拿大的房地產市場在金融危機爆發之前壹直緊隨美國市場的變化步伐，但在金融危機之後，美國的房市壹直保持低迷，加拿大卻壹飛沖天，房價日漸高漲。
根據BMO銀行的壹份調查數據顯示，經過購買力和匯率調整後，加拿大人人購房成本比美國高出46%。
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