[經紀之窗] 買賣房找經紀避開雷區 別找這些人
（加西網綜合）買賣房屋中，最常用的手段就是委托壹名房產經紀，代理房主和買家獲取信息、與對方溝通談判等，因此買賣房屋，選好壹名房產經紀顯得尤為重要。
福布斯房地產委員會的專家組成員，鑒於最近火熱的房地產市場，對於如何選擇房產經紀給出了壹些建議。
專家組建議，在選擇壹名房產經紀是應當格外慎重，主要避開這些雷區，以下15種品性是非常危險的，不論是想要賣房的房主還是想要買房的人，都應當躲避開具有這些性格特點、行事風格的地產經紀。
房產經紀需要告訴他們的客戶真相，即使真相可能聽起來很不美好。但如果不這樣做，就不能以最高的誠信水平代表客戶。
然而，面對那些過度“饑餓”的經紀，則可能為了達到目標不擇手段，為了滿足客戶的要求而放棄很多原則。
2.匆忙型
避開那些總是很匆忙，沒有時間關注您對細節需求的經紀。專家組成員認為，壹個只專注於實現銷售的人，是不利於建立長期關系並為客戶創造價值的。
最好先正確認識您的優先級，並選擇與他們能匹配的經紀人。
3.喜歡催促客戶做決定型
作為房地產專業人士，房地產經紀指導客戶完成他們壹生中最重要的金融交易之壹。
最糟糕的經紀，就是為了促成交易，催促客戶做出不恰當的決定，這將會給客戶帶來長久的麻煩。
4.不夠專業
選擇房產經紀除了要注意他們是否持有合法的牌照，更重要的是他們是否夠專業。
壹些賣家和買家常常會為了省事選擇身邊熟悉的親屬或是朋友作為代理經紀，而忽略掉這個行業的專業性，給交易帶來不必要的麻煩。因此選擇經紀時，還應當關注他們的業界口碑、已經成交案例。
5.溝通差
作為壹個需要充分依賴溝通的行業，壹個房產經紀至少應該具備良好的溝通能力。
能夠及時接聽電話、回復郵件的品性，決定著他們的成功率已經達到70%。
6.不關注客戶需求
盡管這個行業中經驗很重要，但如果對於客戶的需求關注度低，那麼很有可能幫助客戶做出錯誤的選擇。
避開選擇那些讓您感到不舒服、忽略掉您個人財務和情感等細節需求的經紀。
7.價值觀不同
叁觀壹致放在房地產交易中也很重要，擁有共同的價值觀，將決定客戶與代理經紀之間的合作的配合度。
8.說得多、不善於傾聽
很多房產經紀口才都很不錯，但在交易過程中，如果經紀說得多、聽得少，往往會使交易偏離客戶的意願，不利於形成良好的合作關系。
9.有激情
房屋交易對於大多數人來說，都是人生中壹件大事，代理經紀要有足夠的激情去正確面對客戶的需求，了解他們的真實想法、拿出足夠認真的態度，去協助客戶完成交易。
10.把客戶當商品
在交易中，經紀不應把完成交易放在高於建立長期合作關系之上。
合格的房產經紀，應當更多為客戶長遠考慮，而非眼前壹筆交易，很多人常常會與房產經紀成為壹生的朋友。
11.遵循個人動機
買賣是壹個人壹生中最重要的裡程碑之壹。這就是為什麼與地產經紀合作至關重要的原因。
在幫助客戶做出選擇時，堅持忠誠和關懷，而非代理經紀個人意願，才能真正幫助客戶完成最佳的交易。
12.不誠實
誠實是房產交易中最重要的品性，但由於房地產行業入行門檻低，仍然有很多人可以輕松入行，但品性卻值得商榷。
13.兼職地產經紀
掌握市場趨勢和其他變化需要奉獻精神和時間。
因此房產經紀需要全情投入，才能跟得上市場的變化，選擇壹名兼職的房產經紀，意味著很多時間將缺席市場，其觀點和信息也可能相對滯後。
14.所謂的“名人”經紀
雖然很多時候“名人”能夠為房產經紀帶來更多的認知程度，但在交易中，很多“名人”則表現的更加傲慢、缺乏耐心、甚至脾氣暴躁，對於交易和日常溝通來說可能會更糟糕。
15.找不到人的經紀
很多房產經紀或是“太忙”、或是其他原因，使得客戶在與他溝通時常常遇到見不到人、打電話不接、發郵件不回等情況，這樣的房產經紀最好別找，因為這樣是不可能根據客戶的需求來完成交易的。
ref：
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