[學區房] 房價壹夜跌50%!學區房時代結束了?
作者：今綸，財經專欄作家
今年2月，我曾寫過壹篇《再放大招！上海發出預警！學區房正在加速崩塌》，內文說到壹些地方搞小升初搖號，導致壹些靠“掐尖”的初中名校風光不再，從而影響了學區房的房價。
很多人不以為然，雖然我壹直強調要注意高層所說的”教育公平“，他們卻揚言：“小升初搖號沒關系呀，我主要買小學名校附近的學區房”。
現在，買北京西城區的小學名校附近的學區房也沒意義了。
北京西城區給出了新方案，炒房客以及希望借助學區房賺壹把的家長瞬間心跳加速：近日，北京市西城區明確，2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
什麼意思呢？就是說，你花高價買的學區房，以為孩子壹定或者大概率可以入讀好學校，現在不壹定了。
更絕的是，“731”之後的買房者，或者戶籍是“731”之後的，基本只有渣校可選。
德勝、月壇這兩個最均衡的學區，家長本以為無論分到哪個學校都可以，現在本區內學校全部不能選，直接派到相鄰學區。
你以為你買的是學區房，沒想到買的是壹個炸雷，瞬間炸掉30%-50%的價值，比買到垃圾股可怕多了。
這可是北京的房子，還敢說“沒有任何投資比房子更靠譜”嗎？
1
教育將追求更多公平
為什麼會有這種變化呢？其實草蛇灰線，伏行千裡，壹切早就埋下了伏筆。
這裡有叁條線並進，要求學區房必須回到正常狀態，變成非學區房：分別是教育本身的要求、人口的趨勢以及房地產對實體經濟的影響。
何為教育本身的要求？中國作為壹個社會主義國家，高層多次強調了“教育公平”。
比較近的壹次是2020年4月，特別提到了“要推進城鄉義務教育壹體化發展，縮小城鄉教育資源差距，促進教育公平，切斷貧困代際傳遞”。
最近壹次是今年3月，高層特別提到“在機會公平中，教育公平是最大的公平”。
當時我就曾預言教育領域會有大動作，肆個月過後，我們就看到了西城區的實際行動。
此前有些房產大V還在說：“通過買學區房獲得優質教育資源是最大的公平”，這當然是最大的胡說八道，現在被國家狠狠打了耳光。
優質的公立教育資源是屬於全體納稅人供養的，怎麼能說誰買得起上千萬的房子，誰的孩子就可以讀？那麼，窮人的孩子怎麼辦？這可是公立教育資源。
今年，29名“柒壹勳章”獲得者大多都來自基層、扎根基層，這是壹個清晰的信號：
國家將更重視基層的福祉，更重視普通人的權益，那種有錢就可以買優質公立教育資源，有錢就可以借助優質公立教育資源來炒房的模式開始坍塌，北京西城區不過是打響了“第壹槍”而已，稍微有點政治覺悟的人都知道後面會發生什麼。
教育將追求更多的公平，也就意味著學區房的生存空間會越來越小。
實際上，消滅學區房在壹些國家已經做到了，中國是在朝正確的方向邁進。這有利於教育資源的均衡，也有利於減少民眾的焦慮，這是涉及國家穩定的大事。還有什麼比這重要？
公立教育就是應該為所有符合資格，且有需要的公民提供合格公平的教育，而不是變成幫某些人，尤其是炒房客賺錢的工具。
希望更多城市、行政區學習西城區，並且把高層關於“教育公平”的講話多多學習幾遍，不要老是想著怎麼賣地炒房割韭菜。
2
多生娃成重中之重的大事
西城區此舉有著試驗和探路的意味，與人口的趨勢也有壹定的關系。
中國的人口趨勢，大家都清楚：柒普數據顯示，全國人口共141178萬人，與2010年的133972萬人相比，增加了7206萬人，增長5.38%；年平均增長率為0.53%，比2000年到2010年的年平均增長率0.57%下降0.04個百分點。
數據表明，我國人口10年來繼續保持低速增長態勢。
注意，是低速增長！未來會負增長是各方共識，爭論的焦點不過是具體時段而已。
那麼，北京的柒普人口數據如何？
截至2020年11月1日零時，北京常住人口為2189.3萬人，10年間增加228.1萬人，年平均增長1.1%，比2000年到2010年的年平均增長率3.8%下降2.7個百分點，全市常住人口增長有所放緩。
注意，年平均增長率是下降的。
根據北京市衛生健康委信息中心的統計數據，北京2020年戶籍人口出生數為100368人，創下拾年來新低。這相比2019年減少了32266人，下降幅度約為24.32%。這個就不用解讀了。
很顯然，要鼓勵生育，但是社畜壓力太大，在床上總想著工作的KPI和馬上要還的房貸，社畜們哪有心思“造人”？
柒普數據公布之後拾幾天，2021年5月31日，中央正式宣布放開“叁孩”政策。這意思很明顯了，就是希望大家多生娃，而且政策來的如此之快，其實引起了很多聯想。
社畜們紛紛回應：“恐怕只有真正的有錢人才會生叁胎，我這還在找另外壹半，因為沒湊夠首付，丈母娘不答應。”
政府希望老百姓多生娃，老百姓也說了：教育內卷太厲害，學區房價格太高，我們不想生了，直接躺平。
於是解決問題的路徑出來了，首先是消滅學區房焦慮，所以西城區的政策不是拍腦袋，而是順應潮流、趨勢，而且是有大局觀的選擇。
給普通人的生活減壓只是第壹步，這壹步必須堅決果斷而且快，快到要將炒房資金鎖在裡面，不引起大的波動。
而且消滅學區房還是遠遠不夠的，從壹些主要發達國家，尤其是是日本、歐洲的經驗來看，要想老百姓多生娃：從幼兒園到大學的各種福利補貼必須跟上來，可以參考學習日本、德國、瑞士等。
關於福利，全國壹下子鋪開確實有難度，可以從財力充裕的城市先做起，比如北上廣深其實都有條件慢慢動起來，或者找壹兩個區做試點。
若幹年後，我們站在時光隧道中回望歷史，會發現2021年的中國是個很有意思的坐標刻度：
她在這壹年出爐了不少數據，也有了不少令人“意外”的政策，但是整個體系的運行邏輯從以往過度追逐增長變得更願意去解決民生問題，更願意去關注福利的微觀環境，也更有勇氣去打破舊的利益格局。
3
科技強國才是最佳路徑
房價的問題也是大城市非常突出的問題。
高房價是最好的避孕藥，但是它又不僅僅是避孕藥，它是摧毀實體經濟的炸彈，它是遏制科技發展的罪魁禍首，它更是迷亂人心的迷幻藥。
現在某些城市或者某些行政區域，甚至在網絡談論中，炒房客嘲諷實業家成為壹種風尚，地產經濟學家嘲諷“科技來錢不如賣地來錢快”成為壹種潮流。
而另壹方面，中國在關鍵技術上還是被“卡脖子”，華為手機就是壹個明證。
炒房不能實現國家的科技進步，只會讓科技人員對高房價絕望，在深圳，當地的決策者已經充分認識到這壹點，深圳市長覃偉中在5月15日的政府工作報告中提到："深圳發展存在的差距和挑戰 " 時著重點出——關鍵核心技術 " 卡脖子 " 問題突出，產業鏈、供應鏈、創新鏈安全存在風險。
嚴厲的調控之下：6月份整個深圳的贰手住宅成交套數只有2575套，這個成交量比10年前的成交數據還低。深圳的炒房客想奪路而逃，但是已經逃不出去了。
據廣州市房地產中介協會數據，6月（統計周期為2021年5月26日至2021年6月25日），廣州全市贰手住宅網簽（含中介促成+自行交易）7794宗、建面75.76萬平方米，環比分別下降25.94%和23.61%。
西城區劍指學區房，雖然主要的目標是“教育公平”，但在實際上也擊中學區房定價體系的“柒寸”：優質公立教育不再和房子掛鉤。
如此壹來，地產大V的炒房PPT和炒房課程都要修改了，“學區房”這壹頁要淡化，最後會消失。
“房住不炒”至少在西城區馬上成為現實，因為沒有了炒的價值，和錢多錢少沒關系，和銀行是否放貸沒關系，西城區的政策是直接把學區房的核心價值給“平均”了：你有錢也不能任性，只能老老實實讓孩子認真讀書拼分數，而不是靠學區房走捷徑。
西城區很快會成為“房住不炒”示范區，據說其他區也准備跟進。
這可是首都，首都的行政區走在正確的道路上，頂著雷，頂著罵聲在努力幹活，在為“教育公平”而努力奮進，在為買不起房的普通人爭取更公平的教育權益。
其他地方，包括南方北方的所有城市應該怎麼辦？
要想讓人忘記房子的炒作，就必須消滅附著在它上面的不該有的所謂“價值”。教育公平最重要，錢不應該是影響教育公平的因素！
只有這樣，才能讓更多人關注技術進步、實業發展，靠房地產投機撐不起強國夢，但是靠科技，中國壹定有機會再次實現躍升。
所以我說：西城區的壹小步，中國的壹大步。
教育公平，人口增加，科技強國，這些都是寫在中國大地上最為鏗鏘有力的語句，也是我們應該去努力追求的！
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
這條新聞還沒有人評論喔，等著您的高見呢
今年2月，我曾寫過壹篇《再放大招！上海發出預警！學區房正在加速崩塌》，內文說到壹些地方搞小升初搖號，導致壹些靠“掐尖”的初中名校風光不再，從而影響了學區房的房價。
很多人不以為然，雖然我壹直強調要注意高層所說的”教育公平“，他們卻揚言：“小升初搖號沒關系呀，我主要買小學名校附近的學區房”。
現在，買北京西城區的小學名校附近的學區房也沒意義了。
北京西城區給出了新方案，炒房客以及希望借助學區房賺壹把的家長瞬間心跳加速：近日，北京市西城區明確，2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
什麼意思呢？就是說，你花高價買的學區房，以為孩子壹定或者大概率可以入讀好學校，現在不壹定了。
更絕的是，“731”之後的買房者，或者戶籍是“731”之後的，基本只有渣校可選。
德勝、月壇這兩個最均衡的學區，家長本以為無論分到哪個學校都可以，現在本區內學校全部不能選，直接派到相鄰學區。
你以為你買的是學區房，沒想到買的是壹個炸雷，瞬間炸掉30%-50%的價值，比買到垃圾股可怕多了。
這可是北京的房子，還敢說“沒有任何投資比房子更靠譜”嗎？
1
教育將追求更多公平
為什麼會有這種變化呢？其實草蛇灰線，伏行千裡，壹切早就埋下了伏筆。
這裡有叁條線並進，要求學區房必須回到正常狀態，變成非學區房：分別是教育本身的要求、人口的趨勢以及房地產對實體經濟的影響。
何為教育本身的要求？中國作為壹個社會主義國家，高層多次強調了“教育公平”。
比較近的壹次是2020年4月，特別提到了“要推進城鄉義務教育壹體化發展，縮小城鄉教育資源差距，促進教育公平，切斷貧困代際傳遞”。
最近壹次是今年3月，高層特別提到“在機會公平中，教育公平是最大的公平”。
當時我就曾預言教育領域會有大動作，肆個月過後，我們就看到了西城區的實際行動。
此前有些房產大V還在說：“通過買學區房獲得優質教育資源是最大的公平”，這當然是最大的胡說八道，現在被國家狠狠打了耳光。
優質的公立教育資源是屬於全體納稅人供養的，怎麼能說誰買得起上千萬的房子，誰的孩子就可以讀？那麼，窮人的孩子怎麼辦？這可是公立教育資源。
今年，29名“柒壹勳章”獲得者大多都來自基層、扎根基層，這是壹個清晰的信號：
國家將更重視基層的福祉，更重視普通人的權益，那種有錢就可以買優質公立教育資源，有錢就可以借助優質公立教育資源來炒房的模式開始坍塌，北京西城區不過是打響了“第壹槍”而已，稍微有點政治覺悟的人都知道後面會發生什麼。
教育將追求更多的公平，也就意味著學區房的生存空間會越來越小。
實際上，消滅學區房在壹些國家已經做到了，中國是在朝正確的方向邁進。這有利於教育資源的均衡，也有利於減少民眾的焦慮，這是涉及國家穩定的大事。還有什麼比這重要？
公立教育就是應該為所有符合資格，且有需要的公民提供合格公平的教育，而不是變成幫某些人，尤其是炒房客賺錢的工具。
希望更多城市、行政區學習西城區，並且把高層關於“教育公平”的講話多多學習幾遍，不要老是想著怎麼賣地炒房割韭菜。
2
多生娃成重中之重的大事
西城區此舉有著試驗和探路的意味，與人口的趨勢也有壹定的關系。
中國的人口趨勢，大家都清楚：柒普數據顯示，全國人口共141178萬人，與2010年的133972萬人相比，增加了7206萬人，增長5.38%；年平均增長率為0.53%，比2000年到2010年的年平均增長率0.57%下降0.04個百分點。
數據表明，我國人口10年來繼續保持低速增長態勢。
注意，是低速增長！未來會負增長是各方共識，爭論的焦點不過是具體時段而已。
那麼，北京的柒普人口數據如何？
截至2020年11月1日零時，北京常住人口為2189.3萬人，10年間增加228.1萬人，年平均增長1.1%，比2000年到2010年的年平均增長率3.8%下降2.7個百分點，全市常住人口增長有所放緩。
注意，年平均增長率是下降的。
根據北京市衛生健康委信息中心的統計數據，北京2020年戶籍人口出生數為100368人，創下拾年來新低。這相比2019年減少了32266人，下降幅度約為24.32%。這個就不用解讀了。
很顯然，要鼓勵生育，但是社畜壓力太大，在床上總想著工作的KPI和馬上要還的房貸，社畜們哪有心思“造人”？
柒普數據公布之後拾幾天，2021年5月31日，中央正式宣布放開“叁孩”政策。這意思很明顯了，就是希望大家多生娃，而且政策來的如此之快，其實引起了很多聯想。
社畜們紛紛回應：“恐怕只有真正的有錢人才會生叁胎，我這還在找另外壹半，因為沒湊夠首付，丈母娘不答應。”
政府希望老百姓多生娃，老百姓也說了：教育內卷太厲害，學區房價格太高，我們不想生了，直接躺平。
於是解決問題的路徑出來了，首先是消滅學區房焦慮，所以西城區的政策不是拍腦袋，而是順應潮流、趨勢，而且是有大局觀的選擇。
給普通人的生活減壓只是第壹步，這壹步必須堅決果斷而且快，快到要將炒房資金鎖在裡面，不引起大的波動。
而且消滅學區房還是遠遠不夠的，從壹些主要發達國家，尤其是是日本、歐洲的經驗來看，要想老百姓多生娃：從幼兒園到大學的各種福利補貼必須跟上來，可以參考學習日本、德國、瑞士等。
關於福利，全國壹下子鋪開確實有難度，可以從財力充裕的城市先做起，比如北上廣深其實都有條件慢慢動起來，或者找壹兩個區做試點。
若幹年後，我們站在時光隧道中回望歷史，會發現2021年的中國是個很有意思的坐標刻度：
她在這壹年出爐了不少數據，也有了不少令人“意外”的政策，但是整個體系的運行邏輯從以往過度追逐增長變得更願意去解決民生問題，更願意去關注福利的微觀環境，也更有勇氣去打破舊的利益格局。
3
科技強國才是最佳路徑
房價的問題也是大城市非常突出的問題。
高房價是最好的避孕藥，但是它又不僅僅是避孕藥，它是摧毀實體經濟的炸彈，它是遏制科技發展的罪魁禍首，它更是迷亂人心的迷幻藥。
現在某些城市或者某些行政區域，甚至在網絡談論中，炒房客嘲諷實業家成為壹種風尚，地產經濟學家嘲諷“科技來錢不如賣地來錢快”成為壹種潮流。
而另壹方面，中國在關鍵技術上還是被“卡脖子”，華為手機就是壹個明證。
炒房不能實現國家的科技進步，只會讓科技人員對高房價絕望，在深圳，當地的決策者已經充分認識到這壹點，深圳市長覃偉中在5月15日的政府工作報告中提到："深圳發展存在的差距和挑戰 " 時著重點出——關鍵核心技術 " 卡脖子 " 問題突出，產業鏈、供應鏈、創新鏈安全存在風險。
嚴厲的調控之下：6月份整個深圳的贰手住宅成交套數只有2575套，這個成交量比10年前的成交數據還低。深圳的炒房客想奪路而逃，但是已經逃不出去了。
據廣州市房地產中介協會數據，6月（統計周期為2021年5月26日至2021年6月25日），廣州全市贰手住宅網簽（含中介促成+自行交易）7794宗、建面75.76萬平方米，環比分別下降25.94%和23.61%。
西城區劍指學區房，雖然主要的目標是“教育公平”，但在實際上也擊中學區房定價體系的“柒寸”：優質公立教育不再和房子掛鉤。
如此壹來，地產大V的炒房PPT和炒房課程都要修改了，“學區房”這壹頁要淡化，最後會消失。
“房住不炒”至少在西城區馬上成為現實，因為沒有了炒的價值，和錢多錢少沒關系，和銀行是否放貸沒關系，西城區的政策是直接把學區房的核心價值給“平均”了：你有錢也不能任性，只能老老實實讓孩子認真讀書拼分數，而不是靠學區房走捷徑。
西城區很快會成為“房住不炒”示范區，據說其他區也准備跟進。
這可是首都，首都的行政區走在正確的道路上，頂著雷，頂著罵聲在努力幹活，在為“教育公平”而努力奮進，在為買不起房的普通人爭取更公平的教育權益。
其他地方，包括南方北方的所有城市應該怎麼辦？
要想讓人忘記房子的炒作，就必須消滅附著在它上面的不該有的所謂“價值”。教育公平最重要，錢不應該是影響教育公平的因素！
只有這樣，才能讓更多人關注技術進步、實業發展，靠房地產投機撐不起強國夢，但是靠科技，中國壹定有機會再次實現躍升。
所以我說：西城區的壹小步，中國的壹大步。
教育公平，人口增加，科技強國，這些都是寫在中國大地上最為鏗鏘有力的語句，也是我們應該去努力追求的！
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 | 更多... |
推薦: