[潘石屹小叁] 潘石屹夫婦悄然出海 SOHO中國盈利
淨利潤叁年連降
公開資料顯示，SOHO中國成立於1995年，由SOHO中國董事長潘石屹與其妻張欣(首席執行官)聯手創建，2007年10月8日在香港聯交所上市。目前，SOHO中國已成為北京、上海最大的辦公樓開發商，開發總量達500萬平方米。
業績表現方面，2012年SOHO中國達到業績頂峰，實現營業收入155.44億元，淨利潤105.85億元。之後，由於銷售物業減少，SOHO中國業績也邁向下坡路。公開數據顯示，2013年至2020年，SOHO中國的營業收入分別為142.24億元、63.60億元、14.04億元、19.62億元和22.82億元、20.82億元、22.44億元、25.16億元，營業收入由百億下降至20億元左右。
而淨利潤方面，近叁年SOHO中國淨利潤連續下降。數據顯示，2018年至2020年，SOHO中國的淨利潤分別為19.25億元、13.31億元、5.36億元，同比下降59.33%、30.85%、59.77%。
年報數據顯示，截至2020年12月31日，SOHO中國主要投資物業項目僅剩9個，分別是前門大街項目、光華路SOHO2、望京SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO、銀河SOHO以及麗澤SOHO，投資物業平均出租率恢復至約82%。
（圖片來源：SOHO中國年報截圖）
來自高力國際的數據顯示，2020年北京寫字樓空置率高達19.4%，已創近拾年新高。“SOHO中國也難免不受市場環境影響。”上海中原地產市場分析師盧文曦對《投資者網》表示：“根據目前的經濟市場環境，預測SOHO中國近壹兩年仍會處於比較艱難的處境。”
盧文曦認為：“SOHO中國這幾年不怎麼拿地，若想再擴張的確艱難。根據目前SOHO中國手裡擁有的資產，若市場波動較大，也就存在較大的經營風險。”
近年來，SOHO中國在土地市場的身影並不多見。公開資料顯示，2013年之後，SOHO中國未在國內土地市場競拍過任何地塊，最後壹個項目是2019年底開業的北京麗澤SOHO。
潘石屹夫婦資產騰挪
事實上，自2012年SOHO中國轉型商業寫字樓自持，在進入完全自持階段後現金流壓力較大，2014年起多次出售物業以平衡現金流。
據不完全統計，2012年至今，SOHO中國已出售多筆資產，分別賣掉了旗下的上海SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場、凌空SOHO壹半項目、SOHO世紀廣場、虹口SOHO、凌空SOHO等多個項目，總金額合計約300億元，處置資產產生的現金流入超過200億元。
業績不佳，以甩賣資產成為盈利手段的SOHO中國，也給潘石屹夫婦帶來了巨額財富。數據顯示，2006年至2020年，SOHO中國累計實施分紅12次，累計實現淨利潤442.58億元，累計現金分紅達到207.78億元，分紅率為46.95%。按潘石屹夫婦所占股比計算，夫妻贰人累計取得分紅現金約133億元。
與出售國內資產形成鮮明對比的是，SOHO中國的控股股東潘石屹張欣夫婦在海外大舉投資，例如，6億美元購買曼哈頓公園大道廣場的49%股權，7億美元聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權等。
如今，黑石集團要約收購SOHO中國，此舉也引發市場對潘石屹夫婦“跑路”的質疑。知名地產分析師嚴躍進對《投資者網》表示：“雖然此次SOHO中國的交易被認為‘跑路’了，但這其實過於誇大其拋售的性質了，SOHO中國本身屬於靈活配置資產的企業，這些年其實就是通過不斷拋售和收購，實現資產的優化和組合。”
在此次拋售SOHO中國股權後，潘石屹夫婦繼續持有SOHO中國9%的股權。此外，《投資者網》對其進行資產盤點發現，根據企查查數據，潘石屹共任職110家企業，其中68家為北京企業、33家上海企業；控制企業有6家，間接持股企業有80家。其妻子張欣擔任法人代表的存續企業有3家，任職企業有22家。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
公開資料顯示，SOHO中國成立於1995年，由SOHO中國董事長潘石屹與其妻張欣(首席執行官)聯手創建，2007年10月8日在香港聯交所上市。目前，SOHO中國已成為北京、上海最大的辦公樓開發商，開發總量達500萬平方米。
業績表現方面，2012年SOHO中國達到業績頂峰，實現營業收入155.44億元，淨利潤105.85億元。之後，由於銷售物業減少，SOHO中國業績也邁向下坡路。公開數據顯示，2013年至2020年，SOHO中國的營業收入分別為142.24億元、63.60億元、14.04億元、19.62億元和22.82億元、20.82億元、22.44億元、25.16億元，營業收入由百億下降至20億元左右。
而淨利潤方面，近叁年SOHO中國淨利潤連續下降。數據顯示，2018年至2020年，SOHO中國的淨利潤分別為19.25億元、13.31億元、5.36億元，同比下降59.33%、30.85%、59.77%。
年報數據顯示，截至2020年12月31日，SOHO中國主要投資物業項目僅剩9個，分別是前門大街項目、光華路SOHO2、望京SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO、銀河SOHO以及麗澤SOHO，投資物業平均出租率恢復至約82%。
（圖片來源：SOHO中國年報截圖）
來自高力國際的數據顯示，2020年北京寫字樓空置率高達19.4%，已創近拾年新高。“SOHO中國也難免不受市場環境影響。”上海中原地產市場分析師盧文曦對《投資者網》表示：“根據目前的經濟市場環境，預測SOHO中國近壹兩年仍會處於比較艱難的處境。”
盧文曦認為：“SOHO中國這幾年不怎麼拿地，若想再擴張的確艱難。根據目前SOHO中國手裡擁有的資產，若市場波動較大，也就存在較大的經營風險。”
近年來，SOHO中國在土地市場的身影並不多見。公開資料顯示，2013年之後，SOHO中國未在國內土地市場競拍過任何地塊，最後壹個項目是2019年底開業的北京麗澤SOHO。
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事實上，自2012年SOHO中國轉型商業寫字樓自持，在進入完全自持階段後現金流壓力較大，2014年起多次出售物業以平衡現金流。
據不完全統計，2012年至今，SOHO中國已出售多筆資產，分別賣掉了旗下的上海SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場、凌空SOHO壹半項目、SOHO世紀廣場、虹口SOHO、凌空SOHO等多個項目，總金額合計約300億元，處置資產產生的現金流入超過200億元。
業績不佳，以甩賣資產成為盈利手段的SOHO中國，也給潘石屹夫婦帶來了巨額財富。數據顯示，2006年至2020年，SOHO中國累計實施分紅12次，累計實現淨利潤442.58億元，累計現金分紅達到207.78億元，分紅率為46.95%。按潘石屹夫婦所占股比計算，夫妻贰人累計取得分紅現金約133億元。
與出售國內資產形成鮮明對比的是，SOHO中國的控股股東潘石屹張欣夫婦在海外大舉投資，例如，6億美元購買曼哈頓公園大道廣場的49%股權，7億美元聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權等。
如今，黑石集團要約收購SOHO中國，此舉也引發市場對潘石屹夫婦“跑路”的質疑。知名地產分析師嚴躍進對《投資者網》表示：“雖然此次SOHO中國的交易被認為‘跑路’了，但這其實過於誇大其拋售的性質了，SOHO中國本身屬於靈活配置資產的企業，這些年其實就是通過不斷拋售和收購，實現資產的優化和組合。”
在此次拋售SOHO中國股權後，潘石屹夫婦繼續持有SOHO中國9%的股權。此外，《投資者網》對其進行資產盤點發現，根據企查查數據，潘石屹共任職110家企業，其中68家為北京企業、33家上海企業；控制企業有6家，間接持股企業有80家。其妻子張欣擔任法人代表的存續企業有3家，任職企業有22家。
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