潘石屹为什么要低价甩卖SOHO中国
雷达财经出品 文|张凯旌 编|深海
与黑石集团传出“绯闻”近两年后,靴子终于落地。
6月16日,SOHO中国公告称,黑石集团拟以5港元每股的价格收购Cititrust间接持有的SOHO中国28.56亿股股份,约占SOHO中国已发行股本的54.93%。交易完成后,黑石集团将成为SOHO中国的最大股东,潘石屹夫妇的持股比例将从63.93%降至约9%。
据此计算,黑石集团将耗资236.58亿港元,约合人民币194.97亿元。潘石屹、张欣夫妇则将一次性套现142.81亿港元,约合人民币118.16亿元。
根据SOHO中国2020年财报,截至去年年末,公司净资产为375.5亿元,每股净资产为7.02元。据此计算,此次收购价仅相当于净资产的58.9%。
潘石屹最初以万通六君子的身份出道,凭借在北京开发出的几个现象级SOHO楼盘一跃成为中国头部房地产公司,但2012年后的两次转型失利,却让SOHO中国迅速跌下神坛。2019年开始,SOHO中国多次被传要出售公司资产,但直至2021年6月16日,黑石集团作为接盘方的消息才终获“石锤”。在此过程中,屡有声音认为,潘石屹要跑了。对此,潘石屹曾回应称,“说我跑了是谣言,我跑不了。”
为什么宁愿被“打脸”,潘石屹也要“打骨折”卖掉SOHO中国?
SOHO中国236亿港元卖身黑石
早在2019年10月,市场上就有消息称,SOHO中国拟出售总价值为人民币500亿-600亿的项目,包含京沪两地被视为公司“八大金刚”的核心项目——北京的光华路SOHO、望京SOHO、前门大街项目、丽泽SOHO,以及位于上海的SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO。
还有媒体披露,潘石屹已经把卖项目的消息放了出去,最终会通过竞价制确定买家,接盘方或为黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立的买方团。
受消息面影响,2019年10月22日开始的两周内,港股SOHO中国涨幅达35.59%,其中10月30日单日盘中涨幅一度高达27.07%。
市场已经闻风而动,但潘石屹夫妇似乎并未受到影响。事件被曝出后的20天里,潘石屹卖了苹果、为减肥训练营做了广告、给杂志拍了照片,还学了Python课程,张欣则去纽约参加了马拉松,生活极为充实。
消息曝出一个月后,在丽泽SOHO首批客户签约仪式上,潘石屹终于对跑路传闻做出了正面回应:“千万不要相信谣言,我现在拿的是中国护照,第二个房地产建在这里,我是带不动的,所以我跑了都是谣言。”
市场沉寂一段时间后,2020年3月传言再起。消息称黑石正在和SOHO中国针对私有化的相关事宜进行谈判,收购的价格是6港元/股,交易的整体价值约40亿美元。随后,SOHO中国发布公告表示,正在与海外投资者进行洽谈以探讨进行战略合作的可能性。
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