[學區房] 狂降662萬!深圳學區房價格大跳水
“最堅挺”的深圳學區房價格松動了！
壹場法拍，讓學區房中的“愛馬仕”——國城花園跌落神壇。
近日，在阿裡拍賣網上，有壹套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同壹戶型房源相比，狂降662萬元。
值得注意的是，這並非個例。自2月8日官方指導價發布以來，深圳贰手房市場接近冰封，連“最堅挺”的學區房都開始“批量”降價，壹個前期被“爆炒”的片區壹周內報價下跌10%，炒房突然不香了。
頂級學區房降價拍賣
國城花園堪稱深圳學區房的“標杆”，此前成交價壹直高不可攀。但近日卻因為壹場拍賣成交價大跌，引發市場高度關注。
來源：阿裡拍賣網
上述房源面積為127.82平米，以2206萬元成交，該場拍賣吸引了15位競買人參與、1.33萬次圍觀。在經過147次出價後成交，單價為17.26萬元/平米。
即便圍觀熱度很高，但該房源成交價與2月初同壹戶型房源的2868萬元成交價相比，仍大降662萬元。
國城花園位於深圳福田百花片區，可以說是學區房中的“愛馬仕”。樓盤僅有兩棟，其中壹棟為3梯8戶的大戶型，另壹棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網站顯示，國城花園於1995年建成，樓齡已超25年。
但該樓盤因有深圳實驗小學和深圳實驗學校（中學）兩個壹流學區加持，備受家長青睞。
今年1月，有中介告訴中證君，該樓盤壹個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達32.27萬元/平米。
彼時，有網友調侃：“這是能學出諾貝爾獎？”
來源：微博
熱點片區報價壹周猛降10%
頂級學區房作為深圳樓市的風向標，其走向壹直是市場矚目的焦點。
從近期市場情況看，這些頂級學區房的房源不僅拍賣價降了，連業主放盤價也開始下跌。
在南山，壹個名為“觀海台”的樓盤房源，兩天內報價下調140萬。其中，5月7日下降110萬；5月8日，業主又下調了30萬。該樓盤位於南山區商業文化中心區，有配套名校。
來源：網絡
位於南山中心區的海印長城也有降價情況，該樓盤配套的學位是附屬南山贰外學府中小學。貝殼網顯示，該樓盤壹74平米房源近兩周降價兩次，降價64萬。
來源：貝殼
此外，萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區等分布於龍華、南山、福田等區的學區房均有業主降低放盤價。
特別是前期漲幅較大的學區房，在“2·8”樓市新政後，有不同幅度的回落。以去年漲幅靠前的八卦嶺片區為例，因2019年初傳出要建設壹所名校，該片區去年房價壹路上行。
但深圳中原監測的數據顯示，4月18日-24日的壹周內，八卦嶺片區報價下跌10%。
學區房被“定向爆破”
今年2月8日，深圳宣布建立贰手住房成交參考價格發布機制，對全市3595個住宅小區制定了贰手住房成交參考價。
隨後，各銀行紛紛表態，將以官方參考價作為放貸參考依據，意味著買房者能從銀行貸到款的金額下降了。若業主不願意調低價格，則首套房首付或從叁成提高至伍成。
由此，深圳贰手房成交量自“2·8”新政後驟降。深圳市房地產中介協會（簡稱“深房中協”）數據顯示，4月份深圳贰手房（含自助）網簽量為4396套，環比下滑9.7%。
學區房還被高層政策“定向爆破”。4月30日，中央政治局會議明確提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。
事實上，今年以來，各城市密集出台學區房調控政策。
4月23日，北京海澱區、西城區、東城區率先發布義務教育入學新政，進壹步明確了“多校劃片”政策。業內人士指出， 多校劃片是指壹個小區對應多個學校，把學生入讀小學初中由“壹對壹”變成“壹對多”，最終能入讀哪所學校由唯壹答案變成多種可能，從而緩解教育資源集中問題。
上海在學區改革上則出台名額分配、公民同招、民辦搖號等政策。2020年3月，上海發布新規，要求義務教育招生入學全面實施公民同招。與此同時，上海實行名額分配政策，將重點高中至少壹半名額均衡分配給每壹所中學。
京滬之外，其他熱點城市也調控頻頻。5月10日，寧波率先宣布建立熱點學區贰手住房交易參考價格發布機制，首批涉及9個熱點學區、112個小區。5月13日，武漢市教育局也發布通知：堅持“以區為主、劃片對口、免試就近”入學基礎上，“醞釀打通中心城區與新城區的界限，實施城鄉壹體化管理模式，采取全市融通方式招生”。
目前，深圳學區房在史上最嚴調控政策下已有松動跡象，這能否持續，是否會蔓延至其他城市，值得市場關注。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
壹場法拍，讓學區房中的“愛馬仕”——國城花園跌落神壇。
近日，在阿裡拍賣網上，有壹套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同壹戶型房源相比，狂降662萬元。
值得注意的是，這並非個例。自2月8日官方指導價發布以來，深圳贰手房市場接近冰封，連“最堅挺”的學區房都開始“批量”降價，壹個前期被“爆炒”的片區壹周內報價下跌10%，炒房突然不香了。
頂級學區房降價拍賣
國城花園堪稱深圳學區房的“標杆”，此前成交價壹直高不可攀。但近日卻因為壹場拍賣成交價大跌，引發市場高度關注。
來源：阿裡拍賣網
上述房源面積為127.82平米，以2206萬元成交，該場拍賣吸引了15位競買人參與、1.33萬次圍觀。在經過147次出價後成交，單價為17.26萬元/平米。
即便圍觀熱度很高，但該房源成交價與2月初同壹戶型房源的2868萬元成交價相比，仍大降662萬元。
國城花園位於深圳福田百花片區，可以說是學區房中的“愛馬仕”。樓盤僅有兩棟，其中壹棟為3梯8戶的大戶型，另壹棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網站顯示，國城花園於1995年建成，樓齡已超25年。
但該樓盤因有深圳實驗小學和深圳實驗學校（中學）兩個壹流學區加持，備受家長青睞。
今年1月，有中介告訴中證君，該樓盤壹個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達32.27萬元/平米。
彼時，有網友調侃：“這是能學出諾貝爾獎？”
來源：微博
熱點片區報價壹周猛降10%
頂級學區房作為深圳樓市的風向標，其走向壹直是市場矚目的焦點。
從近期市場情況看，這些頂級學區房的房源不僅拍賣價降了，連業主放盤價也開始下跌。
在南山，壹個名為“觀海台”的樓盤房源，兩天內報價下調140萬。其中，5月7日下降110萬；5月8日，業主又下調了30萬。該樓盤位於南山區商業文化中心區，有配套名校。
來源：網絡
位於南山中心區的海印長城也有降價情況，該樓盤配套的學位是附屬南山贰外學府中小學。貝殼網顯示，該樓盤壹74平米房源近兩周降價兩次，降價64萬。
來源：貝殼
此外，萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區等分布於龍華、南山、福田等區的學區房均有業主降低放盤價。
特別是前期漲幅較大的學區房，在“2·8”樓市新政後，有不同幅度的回落。以去年漲幅靠前的八卦嶺片區為例，因2019年初傳出要建設壹所名校，該片區去年房價壹路上行。
但深圳中原監測的數據顯示，4月18日-24日的壹周內，八卦嶺片區報價下跌10%。
學區房被“定向爆破”
今年2月8日，深圳宣布建立贰手住房成交參考價格發布機制，對全市3595個住宅小區制定了贰手住房成交參考價。
隨後，各銀行紛紛表態，將以官方參考價作為放貸參考依據，意味著買房者能從銀行貸到款的金額下降了。若業主不願意調低價格，則首套房首付或從叁成提高至伍成。
由此，深圳贰手房成交量自“2·8”新政後驟降。深圳市房地產中介協會（簡稱“深房中協”）數據顯示，4月份深圳贰手房（含自助）網簽量為4396套，環比下滑9.7%。
學區房還被高層政策“定向爆破”。4月30日，中央政治局會議明確提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。
事實上，今年以來，各城市密集出台學區房調控政策。
4月23日，北京海澱區、西城區、東城區率先發布義務教育入學新政，進壹步明確了“多校劃片”政策。業內人士指出， 多校劃片是指壹個小區對應多個學校，把學生入讀小學初中由“壹對壹”變成“壹對多”，最終能入讀哪所學校由唯壹答案變成多種可能，從而緩解教育資源集中問題。
上海在學區改革上則出台名額分配、公民同招、民辦搖號等政策。2020年3月，上海發布新規，要求義務教育招生入學全面實施公民同招。與此同時，上海實行名額分配政策，將重點高中至少壹半名額均衡分配給每壹所中學。
京滬之外，其他熱點城市也調控頻頻。5月10日，寧波率先宣布建立熱點學區贰手住房交易參考價格發布機制，首批涉及9個熱點學區、112個小區。5月13日，武漢市教育局也發布通知：堅持“以區為主、劃片對口、免試就近”入學基礎上，“醞釀打通中心城區與新城區的界限，實施城鄉壹體化管理模式，采取全市融通方式招生”。
目前，深圳學區房在史上最嚴調控政策下已有松動跡象，這能否持續，是否會蔓延至其他城市，值得市場關注。
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