[學區房] 深圳學區房價格跳水 業主降價百萬
自“2·8”新政落地以來，深圳贰手房成交大幅縮量，學區房也面臨有價無市的窘境。
5月19日，壹名百花片區房產中介對時代周報記者表示，近期不是買學區房的高峰期，國城花園成交並不活躍。壹般買國城花園的都是有實力的客戶，部分人會選擇全款購買，不受指導價限制。
作為風向標，國城花園的熱度代表著深圳學區房市場的冷暖。近期，深圳各區學區房都出現不同程度的松動。
時代周報記者從貝殼網獲悉，5月18日，壹名南山觀海台（南山第贰外國語海德學校學區房）業主下調80平方米的房源價格，將總價從1920萬元下調至1880萬元，降價40萬元。
4月，該業主已先後兩次下調價格，幅度分別為20萬元和60萬元。從4月21日至今的壹個月裡，該房源從總價2000萬元下調至1880萬元，降價120萬元。
金麗豪苑是教育強區羅湖的標杆樓盤，位於省壹級重點翠北實驗小學以及深圳中學初中部學區范圍內。2020年第肆季度，金麗豪苑以同比66.58%的漲幅，居深圳樓盤漲幅榜首。
時代周報記者了解到，5月15日，壹套金麗豪苑101平方米的房源降價50萬元，從1000萬元降至900萬元。值得注意的是，該房源於3月曾降價100萬元，但未成交。
此外，龍華區萊蒙水榭春天5期、福田旭飛花園、南山中海陽光玫瑰園等曾領漲片區學區房的樓盤，均有業主下調掛牌價。
瘋狂的市場
張明（化名）在深圳從事房地產中介交易已有10年，在他看來，盡管目前學區房價格出現異動，但長期看學區房仍是深圳樓市最熱門的產品。
“不要低估深圳家長的決心，很多人從孩子沒出生就開始准備買學區房，小孩上學後小區業主都要監督鄰居娃娃有沒有在讀書，考不好房價就掉了。”張明表示，這些年深圳學區房出現過許多小插曲，購房政策調整、學區重新劃分、入學方式變化等，但家長對學區房的熱情從來沒有降溫。
張明用“瘋狂”形容學區房市場。他回憶道，每年3月和4月是學區房交易旺季，有些家長有時壹個電話就能搞定，問清楚能不能上學和學位使用情況就簽約。以2017年年中的深高南學位為例，彼時財富廣場剛被納入學區范圍，5萬元/平方米的財富廣場作為低門檻入讀名校的學區房倍受青睞。當年年底，財富廣場每平方米單價便沖高至7萬元/平方米。
“今天不買，明天漲拾萬元、贰拾萬元的情況時有發生。價格每天疊加5%往上走，遲買壹天白打壹年工。”張明感慨道。
為給學區房降溫，有關部門不斷出台調控政策。
4月1日，為嚴厲打擊“學位房”等虛假違法廣告，深圳市市場監督管理局、深圳市住房和建設局和深圳市教育局聯合印發《開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治工作方案》。4月30日，中共中央政治局會議首次點名學區房亂象，要求防止以學區房等名義炒作房價。此外，深圳各區近年逐步施行的大學區制，也被寄予均衡教育資源厚望。
5月19日，多名業內人士對時代周報記者表示，學區房價格松動主要是因贰手房參考價機制落地後，深圳贰手房量價下滑。之前部分業主心態膨脹，將價格掛得太高，調價算是學區房回歸市場水平的過程。
“只要上學問題與房屋本身有關聯，學區房的關注度就不會降低。讀好的學校，本身也是壹種需求。既能解決入學問題，也能作為壹個投資產品，雙重屬性決定了學區房的投資價值。”5月19日，美聯物業全國研究中心總監何倩茹對時代周報記者表示，深圳教育資源緊缺，學區房仍會是房產投資的熱門產品。
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5月19日，壹名百花片區房產中介對時代周報記者表示，近期不是買學區房的高峰期，國城花園成交並不活躍。壹般買國城花園的都是有實力的客戶，部分人會選擇全款購買，不受指導價限制。
作為風向標，國城花園的熱度代表著深圳學區房市場的冷暖。近期，深圳各區學區房都出現不同程度的松動。
時代周報記者從貝殼網獲悉，5月18日，壹名南山觀海台（南山第贰外國語海德學校學區房）業主下調80平方米的房源價格，將總價從1920萬元下調至1880萬元，降價40萬元。
4月，該業主已先後兩次下調價格，幅度分別為20萬元和60萬元。從4月21日至今的壹個月裡，該房源從總價2000萬元下調至1880萬元，降價120萬元。
金麗豪苑是教育強區羅湖的標杆樓盤，位於省壹級重點翠北實驗小學以及深圳中學初中部學區范圍內。2020年第肆季度，金麗豪苑以同比66.58%的漲幅，居深圳樓盤漲幅榜首。
時代周報記者了解到，5月15日，壹套金麗豪苑101平方米的房源降價50萬元，從1000萬元降至900萬元。值得注意的是，該房源於3月曾降價100萬元，但未成交。
此外，龍華區萊蒙水榭春天5期、福田旭飛花園、南山中海陽光玫瑰園等曾領漲片區學區房的樓盤，均有業主下調掛牌價。
瘋狂的市場
張明（化名）在深圳從事房地產中介交易已有10年，在他看來，盡管目前學區房價格出現異動，但長期看學區房仍是深圳樓市最熱門的產品。
“不要低估深圳家長的決心，很多人從孩子沒出生就開始准備買學區房，小孩上學後小區業主都要監督鄰居娃娃有沒有在讀書，考不好房價就掉了。”張明表示，這些年深圳學區房出現過許多小插曲，購房政策調整、學區重新劃分、入學方式變化等，但家長對學區房的熱情從來沒有降溫。
張明用“瘋狂”形容學區房市場。他回憶道，每年3月和4月是學區房交易旺季，有些家長有時壹個電話就能搞定，問清楚能不能上學和學位使用情況就簽約。以2017年年中的深高南學位為例，彼時財富廣場剛被納入學區范圍，5萬元/平方米的財富廣場作為低門檻入讀名校的學區房倍受青睞。當年年底，財富廣場每平方米單價便沖高至7萬元/平方米。
“今天不買，明天漲拾萬元、贰拾萬元的情況時有發生。價格每天疊加5%往上走，遲買壹天白打壹年工。”張明感慨道。
為給學區房降溫，有關部門不斷出台調控政策。
4月1日，為嚴厲打擊“學位房”等虛假違法廣告，深圳市市場監督管理局、深圳市住房和建設局和深圳市教育局聯合印發《開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治工作方案》。4月30日，中共中央政治局會議首次點名學區房亂象，要求防止以學區房等名義炒作房價。此外，深圳各區近年逐步施行的大學區制，也被寄予均衡教育資源厚望。
5月19日，多名業內人士對時代周報記者表示，學區房價格松動主要是因贰手房參考價機制落地後，深圳贰手房量價下滑。之前部分業主心態膨脹，將價格掛得太高，調價算是學區房回歸市場水平的過程。
“只要上學問題與房屋本身有關聯，學區房的關注度就不會降低。讀好的學校，本身也是壹種需求。既能解決入學問題，也能作為壹個投資產品，雙重屬性決定了學區房的投資價值。”5月19日，美聯物業全國研究中心總監何倩茹對時代周報記者表示，深圳教育資源緊缺，學區房仍會是房產投資的熱門產品。
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