[業界資訊] 大溫加價搶房無底線 改游戲規則?
（加西網綜合）作為加拿大最貴的房地產市場，大溫房市的銷量雖然相比3月有所回落，但平均售價和MLS系統基准價格仍然在上漲通道中，業界認為，房價的上漲中重要的推動因素之壹就是不夠公平和透明的競價戰。
進入2021年以來，大溫房市以火箭速度進入狂熱狀態，壹些加價搶房的案例變得拾分瘋狂、毫無底線。
最近溫哥華售出的壹些房屋可見壹斑。
溫哥華西區壹套平層獨立屋，今年2月售出，相比開價398萬來說，最終的成交價566萬，加價幅度超過166萬！
相比其估值395萬來說，也高出170萬之多。
最近在溫哥華島上度假聖地Tofino售出的壹套海邊附近的公寓，相比開價140萬來說，最終以240萬售出，加價幅度100萬，也刷新了當地的加價紀錄。
這套兩居室的公寓的售價甚至比溫哥華市中心很多兩居室公寓還要貴不少。
今年3月蘭裡出售的壹套聯排物業，2居室的房型開價80萬出頭，最終以132萬成交，加價50萬，相比很多附近的獨立屋還要更貴！
到底是買家錢多人傻？還是行業規則有漏洞？
近日加拿大房地產公司RE/MAX加拿大西部地區副總裁Elton Ash撰文指出，不透明、不公平的競價戰，正在把BC省的房價推向更高，使房屋的可負擔性變得更差，他呼吁政府對這種不合理的野蠻競價行為予以幹預。
伴隨著房價的瘋漲，Ash稱公司已經收到很多客戶的呼吁，希望政府能夠介入幹預這種瘋狂無底線的競價行為，REMAX也曾經與BC省和安省的房地產監管機構多次溝通，不過遺憾的是，政府對此都充耳不聞。
很多買家都被困在競價戰的僵局中，他們不知道對手出價多少，只能靠猜，而只有大膽給出可觀的加價，才有可能進壹步談購房協議。
這壹過程，無疑讓買家可能會損失很多錢，陷入更不可負擔的困境。
目前市場中的需求仍然高於供應，這使得很多人只能盲目加價、甚至放棄驗房、簽署無條件協議，但對於買家來說，這些都是不公平的。
這也讓很多房子最終以相當不合理的高價售出，給消費者帶來沉重的負擔，而進壹步推高當地的房價。
Ash呼吁競價應當有更加清晰和明確的規則，過程應該更加透明，不至於讓消費者盲目受損。
此前，包括BMO銀行等加拿大諸多大銀行金融機構也在呼吁政府幹預盲目競價的行為，呼吁更加公平、透明的競價政策。
Ash呼吁政府可以通過修訂規則，讓競價變得更公平合理。比如說，設定壹個競價的增長幅度（例如每次加價$2500元）、或是允許買家獲悉其他買家的出價等措施。
根據現行的規定，競價中，買賣雙方如果設定競價的加價幅度，則屬於違法。
Ash指出，以澳大利亞的拍賣房產為例，如果壹個房屋競價出售可以采用拍賣流程，所有賣家親自到場出價，最終誰出價最高將成為最終的買家。
REMAX曾經試圖在加拿大引入澳大利亞的拍賣做法，但不被認可，大多數消費者認為拍賣都屬於不得已而為之的措施。
然而現行的做法則讓買家承擔更多的風險。
對此，BC省府指出，這壹房地產規則的修改權利不在省府，而將皮球推給了聯邦，認為聯邦政府是這壹規定的制定者。
然而，事實上BC省府可以通過升級房地產監管機構來規范競價戰。
BC省財政廳長賽琳娜·羅賓遜（Selina Robinson）在發言中表示，公平的競價行為將有利於緩解房地產市場的狂熱，有益於市場降溫。
但是，她不是競價搶房的規定制定者，BC省財政廳無權幹預這壹規定。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/bc-real-estate-bidding-wars
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
已經有 11 人參與評論了, 我也來說幾句吧
進入2021年以來，大溫房市以火箭速度進入狂熱狀態，壹些加價搶房的案例變得拾分瘋狂、毫無底線。
最近溫哥華售出的壹些房屋可見壹斑。
溫哥華西區壹套平層獨立屋，今年2月售出，相比開價398萬來說，最終的成交價566萬，加價幅度超過166萬！
相比其估值395萬來說，也高出170萬之多。
最近在溫哥華島上度假聖地Tofino售出的壹套海邊附近的公寓，相比開價140萬來說，最終以240萬售出，加價幅度100萬，也刷新了當地的加價紀錄。
這套兩居室的公寓的售價甚至比溫哥華市中心很多兩居室公寓還要貴不少。
今年3月蘭裡出售的壹套聯排物業，2居室的房型開價80萬出頭，最終以132萬成交，加價50萬，相比很多附近的獨立屋還要更貴！
到底是買家錢多人傻？還是行業規則有漏洞？
近日加拿大房地產公司RE/MAX加拿大西部地區副總裁Elton Ash撰文指出，不透明、不公平的競價戰，正在把BC省的房價推向更高，使房屋的可負擔性變得更差，他呼吁政府對這種不合理的野蠻競價行為予以幹預。
伴隨著房價的瘋漲，Ash稱公司已經收到很多客戶的呼吁，希望政府能夠介入幹預這種瘋狂無底線的競價行為，REMAX也曾經與BC省和安省的房地產監管機構多次溝通，不過遺憾的是，政府對此都充耳不聞。
很多買家都被困在競價戰的僵局中，他們不知道對手出價多少，只能靠猜，而只有大膽給出可觀的加價，才有可能進壹步談購房協議。
這壹過程，無疑讓買家可能會損失很多錢，陷入更不可負擔的困境。
目前市場中的需求仍然高於供應，這使得很多人只能盲目加價、甚至放棄驗房、簽署無條件協議，但對於買家來說，這些都是不公平的。
這也讓很多房子最終以相當不合理的高價售出，給消費者帶來沉重的負擔，而進壹步推高當地的房價。
Ash呼吁競價應當有更加清晰和明確的規則，過程應該更加透明，不至於讓消費者盲目受損。
此前，包括BMO銀行等加拿大諸多大銀行金融機構也在呼吁政府幹預盲目競價的行為，呼吁更加公平、透明的競價政策。
Ash呼吁政府可以通過修訂規則，讓競價變得更公平合理。比如說，設定壹個競價的增長幅度（例如每次加價$2500元）、或是允許買家獲悉其他買家的出價等措施。
根據現行的規定，競價中，買賣雙方如果設定競價的加價幅度，則屬於違法。
Ash指出，以澳大利亞的拍賣房產為例，如果壹個房屋競價出售可以采用拍賣流程，所有賣家親自到場出價，最終誰出價最高將成為最終的買家。
REMAX曾經試圖在加拿大引入澳大利亞的拍賣做法，但不被認可，大多數消費者認為拍賣都屬於不得已而為之的措施。
然而現行的做法則讓買家承擔更多的風險。
對此，BC省府指出，這壹房地產規則的修改權利不在省府，而將皮球推給了聯邦，認為聯邦政府是這壹規定的制定者。
然而，事實上BC省府可以通過升級房地產監管機構來規范競價戰。
BC省財政廳長賽琳娜·羅賓遜（Selina Robinson）在發言中表示，公平的競價行為將有利於緩解房地產市場的狂熱，有益於市場降溫。
但是，她不是競價搶房的規定制定者，BC省財政廳無權幹預這壹規定。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/bc-real-estate-bidding-wars
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 | 更多... |
 聯邦住房機構發$2700萬獎金惹民憤 (6條評論) |
小杜再撥$6億給房市這些創新領域 (12條評論) |
| 房價最貴的BC被聯邦誇:這政策領先 (6條評論) |
加國砸15億 啟動租金保護基金買樓 (2條評論) |
| 僅次於CN塔 加國天際線高樓又刷新 (1條評論) |
房價怎能不貴 素裡建房這費再漲… (2條評論) |
| BC炒房稅公布更多細節 被多方質疑 (23條評論) |
加拿大鬼城:有學校郵局教堂但沒人 |
| 爭議太多 BC緊急叫停修改土地法案 (6條評論) |
聯邦再撥款$8400萬給BC這幾市建房 (4條評論) |
推薦: