[麻辣地产点评] 想买房再等等 大温房市下半年降温
（加西网综合）道明银行TD最新的经济学报告近日发布，其中对于目前过热的房地产市场也做出最新预判：预计房地产市场将在今年下半年降温。
TD银行经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）在报告中指出，由于市场供应量仍然处于历史低位，近期内房价和房屋销售量都还有更多上涨空间。但可以预期，这种模式不会持续太长。
TD银行此前多次分析指出，这种市场泡沫的状态会促使执政党采取措施干预房市。
事实上，这种干预已经出现。
4月8日，联邦金融监管机构OSFI已经声明，将提高贷款压力测试的利率从现行的4.79%到5.25%，提高46个基点。
这一新政将从6月1日起执行，但分析认为，这一新政对于房地产市场的干预十分有限。
不过，对于这一贷款紧缩的政策，评论界说法各执一词。
一些分析指出，压力测试在2018年最初开始实施对市场有巨大的影响，因为其对抵押贷款的额度骤降20%，而最新的测试基准利率上升，对于贷款额度的影响则不足10%。因此，该压力测试利率调整不会影响到房市销售和价格。
但RBC银行CEO Dave McKay在回答记者提问时指出，这一调整将会很快对现有房市销售受产生影响。
Sondhi报告中指出，今年3月是加拿大有史以来房屋销量和房价增长都最疯狂的一个月。
相比2月，加拿大平均房价环比增长4.4%，这一单月增幅也是史无前例的。使得房价相比去年同期已经增长了31.6%。
房屋销售3月相比2月，环比增幅也高达5.2%，相比去年同期增长76.2%。
然而Sondhi认为，这种增长属于不可持续的。
根据TD银行的分析，房市将在今年下半年降温：最大的动力来自于贷款利率的上涨。
从今年2月开始，加拿大各大主要银行机构的贷款利率开始逐步提升，尤其是最受购房者欢迎的5年期固定利率产品增幅也最大。
Sondhi指出，贷款利率的逐步提高，将会影响到房屋的销售，同时也使房价上涨失去动力。
此外，上市房屋供应量的增加也将会影响到房屋售价。
根据加拿大抵押贷款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation）周一公布的数据显示，3月份加拿大房屋开工量较上月增长21.6％，轻松超出预期，并开创出最高新纪录。
经季节性调整的房屋开工量在3月升至335,200套，远高于分析师此前所预期的250,000套，并创下有记录以来的新屋动工数量新高。
BMO银行资本市场经济学家雪莉·考希克（Shelly Kaushik）表示，加拿大房地产市场的过热现象需要增加供应来减缓。
新建房屋数量大涨，目前上市房源数量持续增长，都将会缓解市场供应的短缺。
ref：https://www.straight.com/news/td-economics-forecasts-some...
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还没人说话啊，我想来说几句
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4月8日，联邦金融监管机构OSFI已经声明，将提高贷款压力测试的利率从现行的4.79%到5.25%，提高46个基点。
这一新政将从6月1日起执行，但分析认为，这一新政对于房地产市场的干预十分有限。
不过，对于这一贷款紧缩的政策，评论界说法各执一词。
一些分析指出，压力测试在2018年最初开始实施对市场有巨大的影响，因为其对抵押贷款的额度骤降20%，而最新的测试基准利率上升，对于贷款额度的影响则不足10%。因此，该压力测试利率调整不会影响到房市销售和价格。
但RBC银行CEO Dave McKay在回答记者提问时指出，这一调整将会很快对现有房市销售受产生影响。
Sondhi报告中指出，今年3月是加拿大有史以来房屋销量和房价增长都最疯狂的一个月。
相比2月，加拿大平均房价环比增长4.4%，这一单月增幅也是史无前例的。使得房价相比去年同期已经增长了31.6%。
房屋销售3月相比2月，环比增幅也高达5.2%，相比去年同期增长76.2%。
然而Sondhi认为，这种增长属于不可持续的。
根据TD银行的分析，房市将在今年下半年降温：最大的动力来自于贷款利率的上涨。
从今年2月开始，加拿大各大主要银行机构的贷款利率开始逐步提升，尤其是最受购房者欢迎的5年期固定利率产品增幅也最大。
Sondhi指出，贷款利率的逐步提高，将会影响到房屋的销售，同时也使房价上涨失去动力。
此外，上市房屋供应量的增加也将会影响到房屋售价。
根据加拿大抵押贷款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation）周一公布的数据显示，3月份加拿大房屋开工量较上月增长21.6％，轻松超出预期，并开创出最高新纪录。
经季节性调整的房屋开工量在3月升至335,200套，远高于分析师此前所预期的250,000套，并创下有记录以来的新屋动工数量新高。
BMO银行资本市场经济学家雪莉·考希克（Shelly Kaushik）表示，加拿大房地产市场的过热现象需要增加供应来减缓。
新建房屋数量大涨，目前上市房源数量持续增长，都将会缓解市场供应的短缺。
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