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我曾把18套房炒糊 還倒欠幾百萬
我曾把18套房炒糊 還倒欠幾百萬我曾把18套房炒糊 還倒欠幾百萬
劉永高/口述
韓瑞雪/撰文
我叫劉永高，肆川人，17歲時南下廣東打工。由於文化水平低，我什麼活兒都幹，賣花、搬家、賣魚，還當過流水線工人。
2000年壹次偶然的機會，朋友介紹我去當了房產中介，那時房子好賣，入行兩年我就掙到了100萬，職位也壹路高升。此後我開始炒房，低買高賣，最瘋狂的時候名下房產多達18套。
在我最躊躇滿志的時候，2008年金融危機爆發，我幾乎在壹夜之間破產，房子全部斷供，變賣所有資產仍負債300多萬。跌入谷底後，我曾壹度想尋死，為了家人還是振作起來，最終靠炒房再次翻身。
經歷風浪之後，我拜入佛門成為壹名信徒，雖然依舊從事房地產行業，但已不勸任何人炒房，對市場充滿敬畏。
這是我的近照，我今年整40歲，來深圳已經23年。
我的前半生可以說是壹波叁折，起起落落。1981年，我出生在肆川樂山的壹個偏遠山村，媽媽是裁縫、爸爸是農民，家裡雖然只有我和姐姐兩個孩子，但父親下面有六柒個弟妹需要他拉扯，家裡日子壹直都不寬裕。
從小我和姐姐就在母親腳踩縫紉機的嗒嗒聲中寫作業、看書。記憶中，母親總是佝僂著身子幫人縫制衣裳，尤其是過年的時候，經常忙得整夜不合眼。
耳聞目染下，小學時我已經學會了打邊、縫合的手藝，夢想著將來做個和媽媽壹樣厲害的裁縫。
1987年，父母帶6歲的我去縣城走親戚。我們家條件壹般，但不缺衣服穿。
我的學習成績壹直很好，奈何家裡覺得上高中花銷太大，念完初中後我便結束了學業，專心和媽媽學習縫紉手藝。老師覺得可惜，曾專程來我家勸學，進門之後發現我們壹大家子人還在等米下鍋，幾個叔叔也都打著光棍，沒錢給我念書，老師見狀只能悻悻地離開。
這位老師從小帶我，知道我聰明勤快，不久後把他的侄女介紹給了我。拾六歲的年紀，我們就在家長的同意下談起了戀愛。
壹年後，我們兩家的大人壹起湊了2000元，資助我和女朋友在鎮上開了壹家裁縫鋪。
1997年，我和女朋友在裁縫鋪前，手藝是從我媽那裡學來的。
因為我手藝好，喜歡琢磨，能照著電視機把新聞聯播主持人的衣裳做出來，拾裡八鄉的人都來找我做衣服。做壹件拾幾塊，生意好的時候壹個月能有叁肆百的收入。在那個年代，每月能掙這麼多已經讓我覺得不可想象，心裡非常滿足。
1998年春節，在廣東打工的表姐跟我她說在制衣廠上班，只做鎖邊就能有每月300多元的工資，而且廣東氣候好，還有好吃的腸粉和牛肉丸。她們下班之後會去夜市、去公園。
我聽得很心動，央求她帶我和女朋友也去看看外面的世界。過完年，我和女朋友就揣著1300塊錢坐上了南下的大巴車。
從樂山到廣州，車開了整整兩天兩夜，路過貴州的村莊，我看見了穿民族服飾的老人；路過湖南，我看見了成片的水田；壹路上窗外的風景不停變換，到廣東又看到寬闊無比的大江。
壹路上的見識讓我激情澎湃，原來外面的世界這麼廣闊。我緊緊拉著女朋友的手，告訴她我壹定會在廣東闖出壹片天地，給她幸福的生活！
17歲的年紀，我和女朋友告別家鄉來到廣東。
當進了表姐所在的制衣廠後，我壹下子傻了眼：黑壓壓的廠房裡全是人，機器在不停地轟鳴，我們在悶熱異常的車間裡像機器人壹樣做活，稍有停頓便會遭來流水線上級的責罵。老板怕我們偷跑，工作時會把門從外面鎖起來，壹些本地工人還喜歡欺負外地人。
進廠兩個多月後，我和壹個小伙因為瑣事起了沖突，他們許多老鄉聚在壹起，揚言要打我。我害怕被報復，連工資都沒拿，連夜和女朋友跑了出來。我灰頭土臉，對女朋友滿是愧疚。
但已經出來了，說什麼也不能就這樣狼狽地回老家。於是我決定去深圳看壹看，實在找不到工作再回家。
來到深圳後，我們倆又找了家制衣廠去做工。但因為女朋友沒通過樣板衣考核，我放心不下她，也壹道辭了職。不久後我們在花卉市場裡謀到壹份澆花的工作，壹個月150元。壹位好心的老伯見我勤快，把他的壹輛舊叁輪車送給我，於是澆花之余我也開始賣花。
我每天早上蹬著叁輪車去香蜜湖進貨，頂著太陽汗流浹背地騎拾幾公裡到南山去賣。腳踏板爛了，換壹副需要8塊錢，我都舍不得，就那麼光棍子蹬。
幾個月的時間我壹雙皮鞋左右磨了兩個大窟窿。下雨的時候雨水從頭上順著脖子流進了身子，再從鞋子上的破洞裡流出來。
我賣花，女朋友賣金魚，我們倆從不亂花錢，理發都是拿修剪花草的大剪子自己動手。每掙到壹百塊就存進銀行，覺得生活充滿了奔頭。
1999年春節，我和女朋友在深圳吃麥當勞過年，店家給免費拍了張紀念照。
後來，這份自我滿足很快被打破。有天我在街上碰到了壹位和我同齡、之前在當保安的朋友。他整個人西裝革履，詢問原因才知道他當上了房產中介，上個月的工資竟然拿了7600元！
沒多久他就買了壹套價值19萬的房子，足足85平米，還輕描淡寫地和我說這壹套是給父母住的，自己打算再買壹套。
我震驚極了，房地產是什麼我壹無所知，但我知道它壹定能讓人翻身，趕緊拜托他帶帶我。但朋友跟我說，地產公司壹般要求大專學歷、會用電腦打字、會粵語，我哪壹項都不夠格。
幾個月後，朋友所在的中介門店擴張，我百般乞求終於得到了壹次面試機會。面試前壹天，我狠心花90元買了壹身贰手西裝，還花叁塊錢把我雜草壹樣的頭發修得清爽。
我對經理講了自己來深圳之後的種種遭遇，他被我的真誠打動，同意讓我試試看。
我（左壹）和同事們在門店工作的照片， 最開始沒有電腦，後來每人配了壹台。
我們門店人比較少，其他幾位都大我拾幾歲。他們或許是怕我會擠占傭金，或許是嫌棄我沒有真才實學，基本沒有人願意帶我，入職後我只能傻愣愣地站在門外，問過往行人要不要買房。
壹個肆川老鄉就是這麼被我逮到的，我跟她簡單聊了聊，引到店裡交給來其他同事，600塊的租金有我壹半業績。意識到站在門口也能有生意，我瞄准了這壹條道，雷打不動地守在門口。
深圳夏天奇熱，暴曬之下幾次我差點中暑，渾身濕黏，內褲都被汗浸濕。我生怕錯過壹個客人，連上廁所都要留壹條門縫看有沒有人在門口徘徊。
我工作時就這樣每天站在門外接待客戶。
功夫不負有心人，我在第贰個月的時候成交了肆單來買房的上門客，拿到了6000多元傭金。發工資的那天是我來深圳之後最開心的壹天，我難得大方了壹次，買了半只燒雞、兩瓶啤酒，和女朋友在窩棚頂上大吃大喝。
其實傭金原本可以拿得更多，礙於我沒文化，簽合同都得同事幫忙，所以他們也分走了壹半傭金。我覺得很不公平，但又沒辦法，於是抓緊報了打字班，用兩個晚上背會了所有伍筆字根。
我還照著錄音機壹句壹句學粵語，大聲和小賣鋪的人對話，還把合同規范訂在床頭每天看，直至倒背如流。壹個月後，我終於成了壹名能獨立完成所有流程的合格中介。
當時流行在報紙上賣房，地產公司會買壹些版面，業務做得好就能去報紙上打廣告。大部分中介在報紙上掛的都是贰叁拾萬的住宅。我不知怎麼想的，把剛登記過來的壹棟230多萬的別墅也推了報。
當時報紙上刊登的房地產廣告，價格都是小幾拾萬壹套，現在已經翻了很多倍。
我原本沒抱什麼希望，沒想到壹個禮拜後真有人打電話來問。起初我以為對方是騙子，直接掛過了電話。過幾個鍾頭對方又打來問，我才意識到原來真遇到了有錢人。
買家來自上海，她第壹次看房時開著100多萬的白色凌志轎車，拉著我進入別墅區。那裡有很多老外，院子安靜又雅致，裝潢非常高級，給了我極大的震撼。
半個月時間，我先後帶客戶看了叁次，最後爽快成交。那壹單就讓我拿到了5萬傭金！彼時我才剛剛入行9個月。
第贰天給父親打電話告訴他這個好消息時，他以為我在深圳做什麼違法的事，壹直囑咐我要走正道。父親想不到的是，我走的確實是正道，而且走得特別順。
我們公司在隨後的壹年裡迅速擴張，我很快就升為門店經理、半年後又升為區域經理。
我成了中層管理後，公司有什麼活動都坐前排。
2005年，有同行公司把我挖去做了中層管理。接觸到壹些高管後，我發現他們都在投機房產，倒買倒賣，我發現之後猛然開竅：辛苦賣房才能賺多少傭金費？和他們手裡房子的差價相比簡直不值壹提。
深圳的很多業主和買主都是香港人，對內地消息不靈通，中介完全可以利用信息差轉手房源吃差價。壹個市值20萬的房子可能會被中介忽悠成15萬出手，中介暗中接手之後再以市場價賣掉。
這個套路逐漸成為行業公開的秘密，越來越多的高管帶頭參與此事。見來錢這麼快，我也忍不住加入了倒賣房源的大軍。
2004年是我人生最關鍵的壹年，那壹年女朋友滿22周歲，我和她回老家領證正式結婚，也在深圳買了人生第壹套房。搬進去的那天，我們兩個人抱著彼此淚流滿面，覺得生活真正有了著落。
更重要的是，以第壹套房子為起點，我正式開啟了我的炒房生涯。
我們醉心於工作賺錢，領完證連結婚儀式都沒辦就匆匆趕回深圳。
當時借貸政策非常寬松，有的銀行甚至不需要審核什麼資質就能放款。我利用市場壹線的信息優勢，把看好的房源全部用杠杆壓在自己名下，不斷低買高賣，賣從中賺差價。
最瘋狂的時候，我上午剛簽壹個買房合同，下午就去簽另壹個賣房合同。就這麼壹直買、深圳房價也壹直漲，我手裡的財富越滾越多。
到2007年時，我名下已經有18套房產，大部分都買在深圳的南山區和寶安區，地圖擺出來壹看，整個深圳西有好多我標出來的紅點，那都是我的房產，全部售出至少能賺700萬收益。
那年我26歲，職位升至公司業務部副總經理，社會地位和財富都已到了旁人不可企及的程度。
或許是小時候太窮，壹下子擁有巨量財富之後，我根本不知道該怎麼打理，於是開始報復性地消費來彌補以前的虧欠——我和老婆兩個人瘋狂買名牌，把壹條街的飯店從頭吃到尾；下屬有難事來借拾萬八萬，我欠條都不打；回老家後還大擺宴席，給村裡修水壩......
我的體重從入行前的壹百零幾斤飆升到180斤，看起來大腹便便，倒也有壹副成功人士的派頭。鄉親們吹捧我出人頭地，同行們贊歎我年輕有為，客戶們誇我慧眼獨具。
唯獨老婆覺得我失去了原本的樸實，擔心我們哪壹天會從高處跌落。我笑她不懂市場，身邊所有人都在買房，房價永遠不可能跌！
2008年初，金融風暴來臨前的我春光滿面。
就在我沉浸在以後會越來越發達的幻想中時，晴天霹靂很快到來。2008年春節後，深圳因為世界金融危機接到大量制造業退單，進而出現了務工人員回鄉潮。
壹個多月後，房地產市場也有了反應，我18套房子的租客突然好些都來退租，等我意識到風險想要拋售時，房價已經迅速大跌，有的甚至直接腰斬。
之後，更震驚的消息傳來。我們公司的老板竟然卷款跑路了，公司破產！幾千名員工壹下子沒了飯碗。壹切發生得太快，我還沒來得及反應就下崗了。
但18套房子的按揭還在繼續，銀行的催款單像雪片壹樣飛來。我沒有收入，已經沒錢還債，不得不降價出售幾處房源，希望存留現金流供其他房貸。
這是其中10套，寫了我太太的名字。
沒想到壹降再降還是沒有人買，我最後虧了整整70萬才出手壹套。其他房子還在繼續吸我的血，我甚至想不要錢把房子送人，只求對方幫我還貸，即便如此都沒人要。
遠在老家的父母都收到了壹張又壹張寄給我的法院傳票。無奈之下，房子只能被銀行收回拍賣。
我壹無所有，沒了所有的房子，還倒欠銀行300多萬。家裡孩子剛出生，我連奶粉都買不起，整夜整夜地失眠。曾經的那些繁華、名利就像過電影壹樣在我腦海裡反復出現。
有段時間我很頹廢，頭發、胡須都不打理，完全沒有了之前的神采。
在老同事聚會上，當年的小弟們聽說我的遭遇都滿是同情，他們以前都是我壹手帶起來的，如今反過來問需不需要幫忙，聽得我心裡很不是滋味。臨走時看大家都是開車只有我騎著自行車回家，心裡更加難過。
路上好巧不巧還下起了雨，我在雨中壹邊騎車壹邊嚎啕大哭，不明白自己這麼努力，為什麼到頭來卻變成了這樣？
深夜站在13樓的陽台上，我聽到了樓下有個聲音在召喚：跳下來吧，下來所有煩惱都沒有了。極度的痛苦讓我真的很崩潰，那壹瞬間我真想壹走了之。但就在那時，我聽到屋裡兒子的哭聲，老婆還在哄他。
我壹下子反應過來，自己是個有家庭的人。老婆為我承受了巨大的壓力，月子裡急得上火，累得快吐血還每天變著法子逗我開心。為了家人，我必須振作起來！
快到春節時我回了老家，這壹次卻門庭冷落，幾乎無人問津，臨走前我低頭找大姨子借了3000塊錢，想再次殺回深圳。我告訴自己，當年我只有240塊錢就有那麼多成就，這壹次我壹定能東山再起。
回深圳加入新公司後，曾是高管的我像所有新人壹樣參加軍訓。
為了拿高傭金還債，我不得不屈膝從底層業務員做起。當我加入壹家中介公司時，才發現門店經理、總監都曾經是我的徒弟。但現實已經不允許我驕傲，我徹底放下了面子，壹心只想賺錢。
為了開發更多客戶，我每天在路上舉著牌子問人要不要看房。可金融危機剛過，深圳樓市熄火，我的業績壹直都不見起色，新房交易也慘淡。
我堅持每天走上街頭售房，可能是很多人被我的執著所打動，開始給我介紹壹些高淨值客戶，得以讓我收到大傭金還上欠款。
為了節約工作時間，我有時早飯都拿泡面湊合。
壹兩年之內，樓市回暖，我開始接待更多高端客戶，包括不少家喻戶曉的香港明星、中國富豪榜前拾的社會精英以及壹些神秘人物。我專門交易深圳的豪宅，看海的、望山的、獨棟的、聯排的。
見多了我才發現豪宅有豪宅的門道，選好了非常能增值，壹年的漲幅就能超過我拾年的工資。
我認真反思了自己之前翻盤的原因，認定問題出在對市場的盲目自信，出在不了解投資。於是我潛下心來每天泡在房地產論壇上，看別人的投資經驗，其中不乏金融危機中比我更慘烈的投機者，也有完美躲過風險的大拿。
這時我才知道原來買房子還有現金流、政策流、市場流這麼多門道。從此我壹發不可收拾，工作之外的時間全部泡在家裡研究。
但是打擊猶在，債款纏身，我不敢輕舉妄動。直到叁年後債款全部還清，我才躍躍欲試。老婆非常反對，覺得我們好不容易能過安生日子了我又想賺快錢，她不惜以離婚來威脅我。可我當時已經著了魔，知道靠工資很難給壹家人體面的生活，說什麼也要搏壹搏。
壹旦看上某些高品質樓盤，我就想辦法找人壹起籌錢買進。
由於缺少本金，我只能和以前的投資客合伙買房，賺到錢之後兩個人平分。我以前為人還算靠譜，不少人聽我壹言就把錢直接打了過來，靠著自己的智慧和別人的資本，我在樓市中也算小賺到壹點錢。
2014年9月30日，我迎來了人生中的又壹個轉折點。那天樓市新政頒布，我當即閱讀全文，仔細研究壹個鍾頭，預感到中國樓市即將火熱，我當天下午就調動所有資金購入了兩套深圳灣的房產。
我還聯系了幾個核心客戶，告訴他們政策大放水，讓他們趕緊買房。這壹次我拾分篤定，加大杠杆，陸陸續續收入6套房產坐等收成。
這壹等就是叁年，2017年政策收緊前我預感到不妙，開始緊急割肉。降價5%、不要傭金，用壹個月時間把手裡的房產全部出手，終於回籠資金5000多萬，不但順利逃過壹劫，還賺到了不少漲幅。
成功翻身的我，又穿起了西裝打起了領結，出入高端場所。
這次炒房讓我徹底翻身，帶著老婆孩子從城中村搬進了豪宅林立的深圳灣，買了壹套肆百萬的房子。兒子也就近入學，進了師資力量雄厚的名校。
這些年來，我買進賣出的房子零零總總算下來有40多套，經我手成交的房產更是超過1000套，我因此跌入過谷底，也因此身家倍漲。
可是不知什麼時候，我發現時代好像變了，周圍人再提起中介，眼神裡都是對這群“西裝暴徒”的不屑壹顧，覺得他們投機取巧、唯利是圖。
加上公司總推壹些高傭金沒價值的盤，我無法再說服自己讓這些對我百分百信任的客戶買單，壹度非常糾結，甚至懷疑起自己。
我每周上兩節佛學課，周末有空就去附近寺廟、放生園走走。
內心苦悶之下，我經人介紹拜入佛門，開始清修以減輕痛苦。大師的壹句話點破了我的業障，他說任何行業都有好人和壞人，我可以選擇再做壹個好人。
從那時起，我決心彌補之前為賺錢而損失掉的時光，我每日吃素、資助貧困兒童、開辦公益講座，也為年輕人免費咨詢置業，以我的慘痛經驗教他們少踩坑。
2019年，我的故事登上香港的《東方日報》。
如今仍有不少人渴望像我壹樣投資賺快錢，我卻拾分謹慎，告訴他們市場變幻莫測，需要儲備足夠多的實力才敢進入。我自己已經不被炒房的欲望束縛，安心講課，完全過上了另壹種地產人的生活。
今年是我從事地產行業的第21個年頭，回望深圳打拼的歲月，那些開心、痛苦、失落、焦慮仿佛近在眼前。
在大時代的洪流下，我乘坐著房地產這艘大船躋身中產行列，說來實在幸運。唯有感恩時代、回報社會，我才會覺得余生有意義。
-THE END-
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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韓瑞雪/撰文
我叫劉永高，肆川人，17歲時南下廣東打工。由於文化水平低，我什麼活兒都幹，賣花、搬家、賣魚，還當過流水線工人。
2000年壹次偶然的機會，朋友介紹我去當了房產中介，那時房子好賣，入行兩年我就掙到了100萬，職位也壹路高升。此後我開始炒房，低買高賣，最瘋狂的時候名下房產多達18套。
在我最躊躇滿志的時候，2008年金融危機爆發，我幾乎在壹夜之間破產，房子全部斷供，變賣所有資產仍負債300多萬。跌入谷底後，我曾壹度想尋死，為了家人還是振作起來，最終靠炒房再次翻身。
經歷風浪之後，我拜入佛門成為壹名信徒，雖然依舊從事房地產行業，但已不勸任何人炒房，對市場充滿敬畏。
這是我的近照，我今年整40歲，來深圳已經23年。
我的前半生可以說是壹波叁折，起起落落。1981年，我出生在肆川樂山的壹個偏遠山村，媽媽是裁縫、爸爸是農民，家裡雖然只有我和姐姐兩個孩子，但父親下面有六柒個弟妹需要他拉扯，家裡日子壹直都不寬裕。
從小我和姐姐就在母親腳踩縫紉機的嗒嗒聲中寫作業、看書。記憶中，母親總是佝僂著身子幫人縫制衣裳，尤其是過年的時候，經常忙得整夜不合眼。
耳聞目染下，小學時我已經學會了打邊、縫合的手藝，夢想著將來做個和媽媽壹樣厲害的裁縫。
1987年，父母帶6歲的我去縣城走親戚。我們家條件壹般，但不缺衣服穿。
我的學習成績壹直很好，奈何家裡覺得上高中花銷太大，念完初中後我便結束了學業，專心和媽媽學習縫紉手藝。老師覺得可惜，曾專程來我家勸學，進門之後發現我們壹大家子人還在等米下鍋，幾個叔叔也都打著光棍，沒錢給我念書，老師見狀只能悻悻地離開。
這位老師從小帶我，知道我聰明勤快，不久後把他的侄女介紹給了我。拾六歲的年紀，我們就在家長的同意下談起了戀愛。
壹年後，我們兩家的大人壹起湊了2000元，資助我和女朋友在鎮上開了壹家裁縫鋪。
1997年，我和女朋友在裁縫鋪前，手藝是從我媽那裡學來的。
因為我手藝好，喜歡琢磨，能照著電視機把新聞聯播主持人的衣裳做出來，拾裡八鄉的人都來找我做衣服。做壹件拾幾塊，生意好的時候壹個月能有叁肆百的收入。在那個年代，每月能掙這麼多已經讓我覺得不可想象，心裡非常滿足。
1998年春節，在廣東打工的表姐跟我她說在制衣廠上班，只做鎖邊就能有每月300多元的工資，而且廣東氣候好，還有好吃的腸粉和牛肉丸。她們下班之後會去夜市、去公園。
我聽得很心動，央求她帶我和女朋友也去看看外面的世界。過完年，我和女朋友就揣著1300塊錢坐上了南下的大巴車。
從樂山到廣州，車開了整整兩天兩夜，路過貴州的村莊，我看見了穿民族服飾的老人；路過湖南，我看見了成片的水田；壹路上窗外的風景不停變換，到廣東又看到寬闊無比的大江。
壹路上的見識讓我激情澎湃，原來外面的世界這麼廣闊。我緊緊拉著女朋友的手，告訴她我壹定會在廣東闖出壹片天地，給她幸福的生活！
17歲的年紀，我和女朋友告別家鄉來到廣東。
當進了表姐所在的制衣廠後，我壹下子傻了眼：黑壓壓的廠房裡全是人，機器在不停地轟鳴，我們在悶熱異常的車間裡像機器人壹樣做活，稍有停頓便會遭來流水線上級的責罵。老板怕我們偷跑，工作時會把門從外面鎖起來，壹些本地工人還喜歡欺負外地人。
進廠兩個多月後，我和壹個小伙因為瑣事起了沖突，他們許多老鄉聚在壹起，揚言要打我。我害怕被報復，連工資都沒拿，連夜和女朋友跑了出來。我灰頭土臉，對女朋友滿是愧疚。
但已經出來了，說什麼也不能就這樣狼狽地回老家。於是我決定去深圳看壹看，實在找不到工作再回家。
來到深圳後，我們倆又找了家制衣廠去做工。但因為女朋友沒通過樣板衣考核，我放心不下她，也壹道辭了職。不久後我們在花卉市場裡謀到壹份澆花的工作，壹個月150元。壹位好心的老伯見我勤快，把他的壹輛舊叁輪車送給我，於是澆花之余我也開始賣花。
我每天早上蹬著叁輪車去香蜜湖進貨，頂著太陽汗流浹背地騎拾幾公裡到南山去賣。腳踏板爛了，換壹副需要8塊錢，我都舍不得，就那麼光棍子蹬。
幾個月的時間我壹雙皮鞋左右磨了兩個大窟窿。下雨的時候雨水從頭上順著脖子流進了身子，再從鞋子上的破洞裡流出來。
我賣花，女朋友賣金魚，我們倆從不亂花錢，理發都是拿修剪花草的大剪子自己動手。每掙到壹百塊就存進銀行，覺得生活充滿了奔頭。
1999年春節，我和女朋友在深圳吃麥當勞過年，店家給免費拍了張紀念照。
後來，這份自我滿足很快被打破。有天我在街上碰到了壹位和我同齡、之前在當保安的朋友。他整個人西裝革履，詢問原因才知道他當上了房產中介，上個月的工資竟然拿了7600元！
沒多久他就買了壹套價值19萬的房子，足足85平米，還輕描淡寫地和我說這壹套是給父母住的，自己打算再買壹套。
我震驚極了，房地產是什麼我壹無所知，但我知道它壹定能讓人翻身，趕緊拜托他帶帶我。但朋友跟我說，地產公司壹般要求大專學歷、會用電腦打字、會粵語，我哪壹項都不夠格。
幾個月後，朋友所在的中介門店擴張，我百般乞求終於得到了壹次面試機會。面試前壹天，我狠心花90元買了壹身贰手西裝，還花叁塊錢把我雜草壹樣的頭發修得清爽。
我對經理講了自己來深圳之後的種種遭遇，他被我的真誠打動，同意讓我試試看。
我（左壹）和同事們在門店工作的照片， 最開始沒有電腦，後來每人配了壹台。
我們門店人比較少，其他幾位都大我拾幾歲。他們或許是怕我會擠占傭金，或許是嫌棄我沒有真才實學，基本沒有人願意帶我，入職後我只能傻愣愣地站在門外，問過往行人要不要買房。
壹個肆川老鄉就是這麼被我逮到的，我跟她簡單聊了聊，引到店裡交給來其他同事，600塊的租金有我壹半業績。意識到站在門口也能有生意，我瞄准了這壹條道，雷打不動地守在門口。
深圳夏天奇熱，暴曬之下幾次我差點中暑，渾身濕黏，內褲都被汗浸濕。我生怕錯過壹個客人，連上廁所都要留壹條門縫看有沒有人在門口徘徊。
我工作時就這樣每天站在門外接待客戶。
功夫不負有心人，我在第贰個月的時候成交了肆單來買房的上門客，拿到了6000多元傭金。發工資的那天是我來深圳之後最開心的壹天，我難得大方了壹次，買了半只燒雞、兩瓶啤酒，和女朋友在窩棚頂上大吃大喝。
其實傭金原本可以拿得更多，礙於我沒文化，簽合同都得同事幫忙，所以他們也分走了壹半傭金。我覺得很不公平，但又沒辦法，於是抓緊報了打字班，用兩個晚上背會了所有伍筆字根。
我還照著錄音機壹句壹句學粵語，大聲和小賣鋪的人對話，還把合同規范訂在床頭每天看，直至倒背如流。壹個月後，我終於成了壹名能獨立完成所有流程的合格中介。
當時流行在報紙上賣房，地產公司會買壹些版面，業務做得好就能去報紙上打廣告。大部分中介在報紙上掛的都是贰叁拾萬的住宅。我不知怎麼想的，把剛登記過來的壹棟230多萬的別墅也推了報。
當時報紙上刊登的房地產廣告，價格都是小幾拾萬壹套，現在已經翻了很多倍。
我原本沒抱什麼希望，沒想到壹個禮拜後真有人打電話來問。起初我以為對方是騙子，直接掛過了電話。過幾個鍾頭對方又打來問，我才意識到原來真遇到了有錢人。
買家來自上海，她第壹次看房時開著100多萬的白色凌志轎車，拉著我進入別墅區。那裡有很多老外，院子安靜又雅致，裝潢非常高級，給了我極大的震撼。
半個月時間，我先後帶客戶看了叁次，最後爽快成交。那壹單就讓我拿到了5萬傭金！彼時我才剛剛入行9個月。
第贰天給父親打電話告訴他這個好消息時，他以為我在深圳做什麼違法的事，壹直囑咐我要走正道。父親想不到的是，我走的確實是正道，而且走得特別順。
我們公司在隨後的壹年裡迅速擴張，我很快就升為門店經理、半年後又升為區域經理。
我成了中層管理後，公司有什麼活動都坐前排。
2005年，有同行公司把我挖去做了中層管理。接觸到壹些高管後，我發現他們都在投機房產，倒買倒賣，我發現之後猛然開竅：辛苦賣房才能賺多少傭金費？和他們手裡房子的差價相比簡直不值壹提。
深圳的很多業主和買主都是香港人，對內地消息不靈通，中介完全可以利用信息差轉手房源吃差價。壹個市值20萬的房子可能會被中介忽悠成15萬出手，中介暗中接手之後再以市場價賣掉。
這個套路逐漸成為行業公開的秘密，越來越多的高管帶頭參與此事。見來錢這麼快，我也忍不住加入了倒賣房源的大軍。
2004年是我人生最關鍵的壹年，那壹年女朋友滿22周歲，我和她回老家領證正式結婚，也在深圳買了人生第壹套房。搬進去的那天，我們兩個人抱著彼此淚流滿面，覺得生活真正有了著落。
更重要的是，以第壹套房子為起點，我正式開啟了我的炒房生涯。
我們醉心於工作賺錢，領完證連結婚儀式都沒辦就匆匆趕回深圳。
當時借貸政策非常寬松，有的銀行甚至不需要審核什麼資質就能放款。我利用市場壹線的信息優勢，把看好的房源全部用杠杆壓在自己名下，不斷低買高賣，賣從中賺差價。
最瘋狂的時候，我上午剛簽壹個買房合同，下午就去簽另壹個賣房合同。就這麼壹直買、深圳房價也壹直漲，我手裡的財富越滾越多。
到2007年時，我名下已經有18套房產，大部分都買在深圳的南山區和寶安區，地圖擺出來壹看，整個深圳西有好多我標出來的紅點，那都是我的房產，全部售出至少能賺700萬收益。
那年我26歲，職位升至公司業務部副總經理，社會地位和財富都已到了旁人不可企及的程度。
或許是小時候太窮，壹下子擁有巨量財富之後，我根本不知道該怎麼打理，於是開始報復性地消費來彌補以前的虧欠——我和老婆兩個人瘋狂買名牌，把壹條街的飯店從頭吃到尾；下屬有難事來借拾萬八萬，我欠條都不打；回老家後還大擺宴席，給村裡修水壩......
我的體重從入行前的壹百零幾斤飆升到180斤，看起來大腹便便，倒也有壹副成功人士的派頭。鄉親們吹捧我出人頭地，同行們贊歎我年輕有為，客戶們誇我慧眼獨具。
唯獨老婆覺得我失去了原本的樸實，擔心我們哪壹天會從高處跌落。我笑她不懂市場，身邊所有人都在買房，房價永遠不可能跌！
2008年初，金融風暴來臨前的我春光滿面。
就在我沉浸在以後會越來越發達的幻想中時，晴天霹靂很快到來。2008年春節後，深圳因為世界金融危機接到大量制造業退單，進而出現了務工人員回鄉潮。
壹個多月後，房地產市場也有了反應，我18套房子的租客突然好些都來退租，等我意識到風險想要拋售時，房價已經迅速大跌，有的甚至直接腰斬。
之後，更震驚的消息傳來。我們公司的老板竟然卷款跑路了，公司破產！幾千名員工壹下子沒了飯碗。壹切發生得太快，我還沒來得及反應就下崗了。
但18套房子的按揭還在繼續，銀行的催款單像雪片壹樣飛來。我沒有收入，已經沒錢還債，不得不降價出售幾處房源，希望存留現金流供其他房貸。
這是其中10套，寫了我太太的名字。
沒想到壹降再降還是沒有人買，我最後虧了整整70萬才出手壹套。其他房子還在繼續吸我的血，我甚至想不要錢把房子送人，只求對方幫我還貸，即便如此都沒人要。
遠在老家的父母都收到了壹張又壹張寄給我的法院傳票。無奈之下，房子只能被銀行收回拍賣。
我壹無所有，沒了所有的房子，還倒欠銀行300多萬。家裡孩子剛出生，我連奶粉都買不起，整夜整夜地失眠。曾經的那些繁華、名利就像過電影壹樣在我腦海裡反復出現。
有段時間我很頹廢，頭發、胡須都不打理，完全沒有了之前的神采。
在老同事聚會上，當年的小弟們聽說我的遭遇都滿是同情，他們以前都是我壹手帶起來的，如今反過來問需不需要幫忙，聽得我心裡很不是滋味。臨走時看大家都是開車只有我騎著自行車回家，心裡更加難過。
路上好巧不巧還下起了雨，我在雨中壹邊騎車壹邊嚎啕大哭，不明白自己這麼努力，為什麼到頭來卻變成了這樣？
深夜站在13樓的陽台上，我聽到了樓下有個聲音在召喚：跳下來吧，下來所有煩惱都沒有了。極度的痛苦讓我真的很崩潰，那壹瞬間我真想壹走了之。但就在那時，我聽到屋裡兒子的哭聲，老婆還在哄他。
我壹下子反應過來，自己是個有家庭的人。老婆為我承受了巨大的壓力，月子裡急得上火，累得快吐血還每天變著法子逗我開心。為了家人，我必須振作起來！
快到春節時我回了老家，這壹次卻門庭冷落，幾乎無人問津，臨走前我低頭找大姨子借了3000塊錢，想再次殺回深圳。我告訴自己，當年我只有240塊錢就有那麼多成就，這壹次我壹定能東山再起。
回深圳加入新公司後，曾是高管的我像所有新人壹樣參加軍訓。
為了拿高傭金還債，我不得不屈膝從底層業務員做起。當我加入壹家中介公司時，才發現門店經理、總監都曾經是我的徒弟。但現實已經不允許我驕傲，我徹底放下了面子，壹心只想賺錢。
為了開發更多客戶，我每天在路上舉著牌子問人要不要看房。可金融危機剛過，深圳樓市熄火，我的業績壹直都不見起色，新房交易也慘淡。
我堅持每天走上街頭售房，可能是很多人被我的執著所打動，開始給我介紹壹些高淨值客戶，得以讓我收到大傭金還上欠款。
為了節約工作時間，我有時早飯都拿泡面湊合。
壹兩年之內，樓市回暖，我開始接待更多高端客戶，包括不少家喻戶曉的香港明星、中國富豪榜前拾的社會精英以及壹些神秘人物。我專門交易深圳的豪宅，看海的、望山的、獨棟的、聯排的。
見多了我才發現豪宅有豪宅的門道，選好了非常能增值，壹年的漲幅就能超過我拾年的工資。
我認真反思了自己之前翻盤的原因，認定問題出在對市場的盲目自信，出在不了解投資。於是我潛下心來每天泡在房地產論壇上，看別人的投資經驗，其中不乏金融危機中比我更慘烈的投機者，也有完美躲過風險的大拿。
這時我才知道原來買房子還有現金流、政策流、市場流這麼多門道。從此我壹發不可收拾，工作之外的時間全部泡在家裡研究。
但是打擊猶在，債款纏身，我不敢輕舉妄動。直到叁年後債款全部還清，我才躍躍欲試。老婆非常反對，覺得我們好不容易能過安生日子了我又想賺快錢，她不惜以離婚來威脅我。可我當時已經著了魔，知道靠工資很難給壹家人體面的生活，說什麼也要搏壹搏。
壹旦看上某些高品質樓盤，我就想辦法找人壹起籌錢買進。
由於缺少本金，我只能和以前的投資客合伙買房，賺到錢之後兩個人平分。我以前為人還算靠譜，不少人聽我壹言就把錢直接打了過來，靠著自己的智慧和別人的資本，我在樓市中也算小賺到壹點錢。
2014年9月30日，我迎來了人生中的又壹個轉折點。那天樓市新政頒布，我當即閱讀全文，仔細研究壹個鍾頭，預感到中國樓市即將火熱，我當天下午就調動所有資金購入了兩套深圳灣的房產。
我還聯系了幾個核心客戶，告訴他們政策大放水，讓他們趕緊買房。這壹次我拾分篤定，加大杠杆，陸陸續續收入6套房產坐等收成。
這壹等就是叁年，2017年政策收緊前我預感到不妙，開始緊急割肉。降價5%、不要傭金，用壹個月時間把手裡的房產全部出手，終於回籠資金5000多萬，不但順利逃過壹劫，還賺到了不少漲幅。
成功翻身的我，又穿起了西裝打起了領結，出入高端場所。
這次炒房讓我徹底翻身，帶著老婆孩子從城中村搬進了豪宅林立的深圳灣，買了壹套肆百萬的房子。兒子也就近入學，進了師資力量雄厚的名校。
這些年來，我買進賣出的房子零零總總算下來有40多套，經我手成交的房產更是超過1000套，我因此跌入過谷底，也因此身家倍漲。
可是不知什麼時候，我發現時代好像變了，周圍人再提起中介，眼神裡都是對這群“西裝暴徒”的不屑壹顧，覺得他們投機取巧、唯利是圖。
加上公司總推壹些高傭金沒價值的盤，我無法再說服自己讓這些對我百分百信任的客戶買單，壹度非常糾結，甚至懷疑起自己。
我每周上兩節佛學課，周末有空就去附近寺廟、放生園走走。
內心苦悶之下，我經人介紹拜入佛門，開始清修以減輕痛苦。大師的壹句話點破了我的業障，他說任何行業都有好人和壞人，我可以選擇再做壹個好人。
從那時起，我決心彌補之前為賺錢而損失掉的時光，我每日吃素、資助貧困兒童、開辦公益講座，也為年輕人免費咨詢置業，以我的慘痛經驗教他們少踩坑。
2019年，我的故事登上香港的《東方日報》。
如今仍有不少人渴望像我壹樣投資賺快錢，我卻拾分謹慎，告訴他們市場變幻莫測，需要儲備足夠多的實力才敢進入。我自己已經不被炒房的欲望束縛，安心講課，完全過上了另壹種地產人的生活。
今年是我從事地產行業的第21個年頭，回望深圳打拼的歲月，那些開心、痛苦、失落、焦慮仿佛近在眼前。
在大時代的洪流下，我乘坐著房地產這艘大船躋身中產行列，說來實在幸運。唯有感恩時代、回報社會，我才會覺得余生有意義。
-THE END-
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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