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後疫情時代購房者:錢在手上光貶值
後疫情時代購房者:錢在手上光貶值後疫情時代購房者:錢在手上光貶值
本來誰都不著急的，想買房的、換房的都還在猶豫。房價卻突然開始飆升，像瞬間上漲的海潮，浪頭打過來，讓人猝不及防。
“中介說，去年10月開始，上海樓市突然熱起來，好像所有想買房的人都跑出來了。最火爆的就是10月、11月、12月。”在簽完買房合同叁個月後，蔣明遠說起去年的瘋狂情形，還有些恍惚。本來沒想買房的他，被這股熱潮推動，掏空所有積蓄付了首付，買下壹套338萬（人民幣，下同）的房子。
“如果不是看著房價漲，我也不會買。”他說，“房價壹漲，心態崩了呀。”
房價的上漲，像個計時器，嘀嘀嗒嗒地推動著人往前沖。周文原本也是不著急的，直到10月房價開始漲，他才有些慌，開始看房。到1月中旬簽合同時，他新買的那套房在叁個月裡漲了60萬。
在買完房兩個多月後，周文仍非常樂於分享買房經歷。那就像是壹場地震，余波未了，他走不出來——無論走到哪裡，總是忍不住拿出手機，查看周圍的房價；時不時地就會看自己的房子是漲了還是跌了，心情也隨之波動。似乎只有通過壹遍遍和別人說，他才能把這事從腦子裡趕走，回歸正常生活。
2020年10月9日，上海的高樓。攝：Aly Song/Reuters/達志影像
買房的過程也帶給 Stella 焦慮和失眠。去年底，她在萬般不舍下賣掉原來的房，換了壹套學區房，以確保女兒將來能上壹所優質初中。但今年3月，再壹次遭遇變數。
3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實驗辦法》，將實行名額分配到區和分配到校。其中，上海的優質高中將拿出50%到65%的名額分配到不同的區和初中。這也意味著，以往優質高中入學名額被優質初中壟斷的局面將被打破，不確定性增加，非優質學區和非名校的學生也有了機會。
Stella決定屏蔽相關消息。“太復雜了，幾年以後的事情不好說。”她說，“我已經不太想看相關分析了，隨緣吧，反正孩子有學可以上就行。”
魔幻的2020年，疫情讓整個世界在突然停頓之後，變得更瘋狂。在中國，壹線城市的房價開始接連上漲。先是深圳，在去年上半年經歷了壹輪搶房潮和房價飆升。接著是上海。北京在嚴格管控下仍有升溫，尤其是學區房，漲幅凶猛。
政策、市場、人們的期待和恐慌，共同書寫了這壹波波浪潮。身在其中的人們，無不經歷了和房價賽跑、和房東博弈、和自己斗爭的過程，焦慮、恐慌、後悔、難受、震驚、慶幸……種種復雜的情緒在買房人身上輪番出現，久久不能消失。
房子，是中國人在通貨膨脹、貨幣貶值的背景下，在不安和不確定的時代洪流中，最渴望抓住的救命稻草。
只有買壹個對口的房子，才能讓孩子讀好學校
“今年房價會漲，買房要抓緊。”2020年春夏之交，朋友對周文說。那時朋友正在看房，已經有了房價升溫的觸感，知道周文有換房的念頭。
周文在疫情隔離時有了換房的想法。去年2月，他住在柒年前買的上海市中心50平（編注：中國大陸多用平方米計量房屋面積，1平方米≈10平方尺≈0.3坪）的小房子，和女朋友以及壹只狗共同居住。不能出門的日子裡，兩人壹狗被關在狹小的屋裡，他才切身感受到壹個寬闊的居住環境有多重要。
換套大壹點的房子，哪怕是住到較遠的外環外（編注：外環是環繞上海市中心的壹條環形的城市快速路，全長約99公裡）也值得——那是周文在疫情期間產生的念頭。
3月疫情放緩後，橫盤近叁年的上海房地產市場有了升溫跡象。諸多當地的房地產媒體、博主記錄了這壹苗頭。壹家滬上頗具影響力的房地產自媒體，在探訪了多處售樓部和中介門店後稱：橫盤叁年後，上海樓市，馬上要變天了。新房在籌備密集入市、成交量亦在上漲，中介門店裡贰手房掛牌和帶看的需求也在上漲。
“明確的是：大盤在漲，微漲也是漲。”該自媒體最後給出結論。
那時的周文，處於“有想法、但沒行動”的狀態。同壹時期的蔣明遠，也沒有買房的想法。他30出頭，單身，上海戶口要到10月才到手，按照上海的限購政策他尚沒有買房的資格。彼時的他也不想買，“心理感受是壹大筆錢花出去了，就在房子裡凍著，很麻煩。錢在我手上還可以做點別的事，比如做理財，心理會有安全感，不會突然壹下拿不出來、不能變現。”他說，“而且我感覺房價不會漲。”
3月的Stella也還沒有確定的換房想法。在那套住了拾叁年的房子裡，她工作、結婚、生女，後來又和丈夫離婚，獨自帶著女兒生活至今。那裡是家，是人生黃金時代的回憶，帶給她強烈的安穩感。
但她也不是沒有惶惑和不安。3月11日，上海開始實施“公民同招”政策，即公辦和民辦初中同時報名、同時招生。起初，在民辦學校更強勢的上海，不少家長都會首先讓孩子去考優質民辦學校，將公立學校作為保底選擇。但實施這壹政策後，家長只能在公辦和民辦中贰選壹，民辦也由考試入學改為搖號入學。若最後去不了優質民辦，則只能在尚有入學名額的公立學校中被統籌安排。這也意味著孩子的命運完全不可控，有可能被統籌去差學校。
這也是近年中國教育部想要推動基礎教育資源平均化的舉措，不少省市都在推動公民同招、統籌搖號等入學政策。上海此前已在小學階段實施了叁年“公民同招”，2020年開始將這壹政策在初中階段推行。
它的直接後果是推動了諸多城市優質學區房房價上漲。此時，學生入學從比拼考試成績演變成了比拼家長的經濟實力。“原來還可以讓孩子努努力，拼壹把去考優質民辦，但現在只能買壹個好學校對口的房子，才能讓孩子讀好學校。”Stella說。
她的小孩還在念小學叁年級，但她必須提早考慮。從3月開始，她便陷入了換房的糾結中，“從理性角度，早點換是好的。但從感性角度，我就是受不了離開我現在住的房子。”她說。幾個月裡，她內心壹直在掙扎和焦慮，有時半夜睡不著覺，腦子裡全是換房的事。
學區房也在以肉眼可見的速度上漲。10月漲價全面爆發之前，上海的學區房在6月到9月的肆個月裡，同比上漲了15%。
錢拿在手上就是貶值，太焦慮了
蔣明遠的媽媽是積極的買房者，尤其是給兒子在上海買房。“她總覺得，我在上海呆著，得有壹個自己的住的地方。”蔣明遠說。從去年柒八月開始，他媽媽便開始看房，也切身體會了樓市的兩重天。
那時，樓市還是買方市場。她去看房的時候，中介老早便在小區門口候著，壹套套極有耐心地帶看。跟房東砍價，很容易便能談個10萬8萬。但進入拾月後，樓市不知不覺變成了賣方市場。中介不在門口等了，得你積極地聯系中介。和房東砍價也特別難，“砍半天也只能砍1萬塊，有的1萬都談不了，報多少賣多少，不買明天還要漲價。”蔣明遠說。他後來看中壹套房，中介告訴他，今天不定，明天房東就准備從337萬提到350萬。
看著房價蹭蹭上漲，本不想買房的蔣明遠“心態崩了”，10月戶口下來後，立刻調頭往房市裡沖。
周文也是在10月加快了換房的步伐——先將自己的房掛牌賣出去。在房子沒賣出之前，他也不敢下手新買壹套。但就在這個過程中，他眼睜睜看著樓市越來越火熱：原先看中的幾套房子，幾天後再問就沒有了；房價也不斷漲，同壹個小區差不多面積的房子，從10月到12月就漲了50萬到80萬。
12月賣掉自己的房子後，他去了壹趟深圳出差，順便看了看深圳的房價，頓時被嚇住：太貴了，動不動就是拾幾萬壹平，相比之下上海還算便宜的。
深圳在那時已成為中國壹線城市中房價最高的。早在2019年下半年，深圳就因成立先行示范區、前海擴容，以及取消豪宅稅等利好，引發了樓市上漲。疫情之後，又因經營貸流入樓市而進壹步推高房價。
2020年3月，中國央行為了扶持疫情下的實體經濟，釋放了長期資金4000億元，各銀行也應聲擴大了放貸規模。中國建設銀行行長劉桂平在3月30日的業績說明會上稱，建行在2020年將新增貸款1.5萬億，其中公司類貸款6850億元，個人住房按揭貸款5700億元。
針對中小企業發放的經營貸利率也極低。深圳各銀行的經營貸利率從3.2%到4.7%不等，均低於個人住房貸款利率（4.9%以上），據《21世紀經濟報道》報導，大量企業和個人不惜違規從經營貸中貸出資金，進入樓市買房。2020年上半年的深圳，焦躁氣氛肆處彌漫。
“錢拿在手上就是貶值，太焦慮了。”去年7月的田意，眼裡都是焦慮。那時，她剛賣掉壹套大理的房，准備回深圳買房。她身邊深圳的朋友們，人人都想趕緊買房，哪怕有些人手上已經有兩叁套房了，依然焦急地想要把錢投出去，卻陷於無房可買、壹有房就得靠搶的境況。
“大家都挺著急的。深圳的競爭非常激烈，壹不小心沒跟上就掉隊了。有房無房的財富增速差距非常明顯，房產劃分出了壹道難以打破的階級壁壘。”在深圳工作的80後李翔說，他那大半年都在關注樓市的動態，若關注的房子掛盤價漲了就焦慮、生氣，氣自己誤判了房價走勢，也氣自己為了等心儀的房子錯過了下手的最佳時間窗口。他最終趕在深圳政府調控前買了壹套房，壹個多月後，同小區同戶型的房子，最低價也比他買時貴了80萬。
半年後，李翔的經歷也將在上海的周文身上復制。但周文意識到時，已晚了壹步。當他從深圳出差回來，立刻去看了房子。此時，他准備去談價的壹套房的掛牌價已經比壹周前漲了13萬。他沒有再動搖，和中介約了房東談判，開始了買房過程中最難的壹步。
Stella想買的學區房，在10月以後加速上漲，每個月漲30%到50%。到了12月，她終於走出了最艱難的壹步：賣掉房子，換壹套對口優質初中的學區房。她把所有事委托給壹位信任的房產經紀人，但自己依然承受了非常重的心理負擔。“前期是買不買、賣不賣，賣了之後就是擔心房價會不會跌、我是不是做錯決定了。賣掉之後，沒辦法後悔，情感上又受不了。”她說，“承受了很多壓力和情感上的東西，都是在跟自己耗。”
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
“中介說，去年10月開始，上海樓市突然熱起來，好像所有想買房的人都跑出來了。最火爆的就是10月、11月、12月。”在簽完買房合同叁個月後，蔣明遠說起去年的瘋狂情形，還有些恍惚。本來沒想買房的他，被這股熱潮推動，掏空所有積蓄付了首付，買下壹套338萬（人民幣，下同）的房子。
“如果不是看著房價漲，我也不會買。”他說，“房價壹漲，心態崩了呀。”
房價的上漲，像個計時器，嘀嘀嗒嗒地推動著人往前沖。周文原本也是不著急的，直到10月房價開始漲，他才有些慌，開始看房。到1月中旬簽合同時，他新買的那套房在叁個月裡漲了60萬。
在買完房兩個多月後，周文仍非常樂於分享買房經歷。那就像是壹場地震，余波未了，他走不出來——無論走到哪裡，總是忍不住拿出手機，查看周圍的房價；時不時地就會看自己的房子是漲了還是跌了，心情也隨之波動。似乎只有通過壹遍遍和別人說，他才能把這事從腦子裡趕走，回歸正常生活。
2020年10月9日，上海的高樓。攝：Aly Song/Reuters/達志影像
買房的過程也帶給 Stella 焦慮和失眠。去年底，她在萬般不舍下賣掉原來的房，換了壹套學區房，以確保女兒將來能上壹所優質初中。但今年3月，再壹次遭遇變數。
3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實驗辦法》，將實行名額分配到區和分配到校。其中，上海的優質高中將拿出50%到65%的名額分配到不同的區和初中。這也意味著，以往優質高中入學名額被優質初中壟斷的局面將被打破，不確定性增加，非優質學區和非名校的學生也有了機會。
Stella決定屏蔽相關消息。“太復雜了，幾年以後的事情不好說。”她說，“我已經不太想看相關分析了，隨緣吧，反正孩子有學可以上就行。”
魔幻的2020年，疫情讓整個世界在突然停頓之後，變得更瘋狂。在中國，壹線城市的房價開始接連上漲。先是深圳，在去年上半年經歷了壹輪搶房潮和房價飆升。接著是上海。北京在嚴格管控下仍有升溫，尤其是學區房，漲幅凶猛。
政策、市場、人們的期待和恐慌，共同書寫了這壹波波浪潮。身在其中的人們，無不經歷了和房價賽跑、和房東博弈、和自己斗爭的過程，焦慮、恐慌、後悔、難受、震驚、慶幸……種種復雜的情緒在買房人身上輪番出現，久久不能消失。
房子，是中國人在通貨膨脹、貨幣貶值的背景下，在不安和不確定的時代洪流中，最渴望抓住的救命稻草。
只有買壹個對口的房子，才能讓孩子讀好學校
“今年房價會漲，買房要抓緊。”2020年春夏之交，朋友對周文說。那時朋友正在看房，已經有了房價升溫的觸感，知道周文有換房的念頭。
周文在疫情隔離時有了換房的想法。去年2月，他住在柒年前買的上海市中心50平（編注：中國大陸多用平方米計量房屋面積，1平方米≈10平方尺≈0.3坪）的小房子，和女朋友以及壹只狗共同居住。不能出門的日子裡，兩人壹狗被關在狹小的屋裡，他才切身感受到壹個寬闊的居住環境有多重要。
換套大壹點的房子，哪怕是住到較遠的外環外（編注：外環是環繞上海市中心的壹條環形的城市快速路，全長約99公裡）也值得——那是周文在疫情期間產生的念頭。
3月疫情放緩後，橫盤近叁年的上海房地產市場有了升溫跡象。諸多當地的房地產媒體、博主記錄了這壹苗頭。壹家滬上頗具影響力的房地產自媒體，在探訪了多處售樓部和中介門店後稱：橫盤叁年後，上海樓市，馬上要變天了。新房在籌備密集入市、成交量亦在上漲，中介門店裡贰手房掛牌和帶看的需求也在上漲。
“明確的是：大盤在漲，微漲也是漲。”該自媒體最後給出結論。
那時的周文，處於“有想法、但沒行動”的狀態。同壹時期的蔣明遠，也沒有買房的想法。他30出頭，單身，上海戶口要到10月才到手，按照上海的限購政策他尚沒有買房的資格。彼時的他也不想買，“心理感受是壹大筆錢花出去了，就在房子裡凍著，很麻煩。錢在我手上還可以做點別的事，比如做理財，心理會有安全感，不會突然壹下拿不出來、不能變現。”他說，“而且我感覺房價不會漲。”
3月的Stella也還沒有確定的換房想法。在那套住了拾叁年的房子裡，她工作、結婚、生女，後來又和丈夫離婚，獨自帶著女兒生活至今。那裡是家，是人生黃金時代的回憶，帶給她強烈的安穩感。
但她也不是沒有惶惑和不安。3月11日，上海開始實施“公民同招”政策，即公辦和民辦初中同時報名、同時招生。起初，在民辦學校更強勢的上海，不少家長都會首先讓孩子去考優質民辦學校，將公立學校作為保底選擇。但實施這壹政策後，家長只能在公辦和民辦中贰選壹，民辦也由考試入學改為搖號入學。若最後去不了優質民辦，則只能在尚有入學名額的公立學校中被統籌安排。這也意味著孩子的命運完全不可控，有可能被統籌去差學校。
這也是近年中國教育部想要推動基礎教育資源平均化的舉措，不少省市都在推動公民同招、統籌搖號等入學政策。上海此前已在小學階段實施了叁年“公民同招”，2020年開始將這壹政策在初中階段推行。
它的直接後果是推動了諸多城市優質學區房房價上漲。此時，學生入學從比拼考試成績演變成了比拼家長的經濟實力。“原來還可以讓孩子努努力，拼壹把去考優質民辦，但現在只能買壹個好學校對口的房子，才能讓孩子讀好學校。”Stella說。
她的小孩還在念小學叁年級，但她必須提早考慮。從3月開始，她便陷入了換房的糾結中，“從理性角度，早點換是好的。但從感性角度，我就是受不了離開我現在住的房子。”她說。幾個月裡，她內心壹直在掙扎和焦慮，有時半夜睡不著覺，腦子裡全是換房的事。
學區房也在以肉眼可見的速度上漲。10月漲價全面爆發之前，上海的學區房在6月到9月的肆個月裡，同比上漲了15%。
錢拿在手上就是貶值，太焦慮了
蔣明遠的媽媽是積極的買房者，尤其是給兒子在上海買房。“她總覺得，我在上海呆著，得有壹個自己的住的地方。”蔣明遠說。從去年柒八月開始，他媽媽便開始看房，也切身體會了樓市的兩重天。
那時，樓市還是買方市場。她去看房的時候，中介老早便在小區門口候著，壹套套極有耐心地帶看。跟房東砍價，很容易便能談個10萬8萬。但進入拾月後，樓市不知不覺變成了賣方市場。中介不在門口等了，得你積極地聯系中介。和房東砍價也特別難，“砍半天也只能砍1萬塊，有的1萬都談不了，報多少賣多少，不買明天還要漲價。”蔣明遠說。他後來看中壹套房，中介告訴他，今天不定，明天房東就准備從337萬提到350萬。
看著房價蹭蹭上漲，本不想買房的蔣明遠“心態崩了”，10月戶口下來後，立刻調頭往房市裡沖。
周文也是在10月加快了換房的步伐——先將自己的房掛牌賣出去。在房子沒賣出之前，他也不敢下手新買壹套。但就在這個過程中，他眼睜睜看著樓市越來越火熱：原先看中的幾套房子，幾天後再問就沒有了；房價也不斷漲，同壹個小區差不多面積的房子，從10月到12月就漲了50萬到80萬。
12月賣掉自己的房子後，他去了壹趟深圳出差，順便看了看深圳的房價，頓時被嚇住：太貴了，動不動就是拾幾萬壹平，相比之下上海還算便宜的。
深圳在那時已成為中國壹線城市中房價最高的。早在2019年下半年，深圳就因成立先行示范區、前海擴容，以及取消豪宅稅等利好，引發了樓市上漲。疫情之後，又因經營貸流入樓市而進壹步推高房價。
2020年3月，中國央行為了扶持疫情下的實體經濟，釋放了長期資金4000億元，各銀行也應聲擴大了放貸規模。中國建設銀行行長劉桂平在3月30日的業績說明會上稱，建行在2020年將新增貸款1.5萬億，其中公司類貸款6850億元，個人住房按揭貸款5700億元。
針對中小企業發放的經營貸利率也極低。深圳各銀行的經營貸利率從3.2%到4.7%不等，均低於個人住房貸款利率（4.9%以上），據《21世紀經濟報道》報導，大量企業和個人不惜違規從經營貸中貸出資金，進入樓市買房。2020年上半年的深圳，焦躁氣氛肆處彌漫。
“錢拿在手上就是貶值，太焦慮了。”去年7月的田意，眼裡都是焦慮。那時，她剛賣掉壹套大理的房，准備回深圳買房。她身邊深圳的朋友們，人人都想趕緊買房，哪怕有些人手上已經有兩叁套房了，依然焦急地想要把錢投出去，卻陷於無房可買、壹有房就得靠搶的境況。
“大家都挺著急的。深圳的競爭非常激烈，壹不小心沒跟上就掉隊了。有房無房的財富增速差距非常明顯，房產劃分出了壹道難以打破的階級壁壘。”在深圳工作的80後李翔說，他那大半年都在關注樓市的動態，若關注的房子掛盤價漲了就焦慮、生氣，氣自己誤判了房價走勢，也氣自己為了等心儀的房子錯過了下手的最佳時間窗口。他最終趕在深圳政府調控前買了壹套房，壹個多月後，同小區同戶型的房子，最低價也比他買時貴了80萬。
半年後，李翔的經歷也將在上海的周文身上復制。但周文意識到時，已晚了壹步。當他從深圳出差回來，立刻去看了房子。此時，他准備去談價的壹套房的掛牌價已經比壹周前漲了13萬。他沒有再動搖，和中介約了房東談判，開始了買房過程中最難的壹步。
Stella想買的學區房，在10月以後加速上漲，每個月漲30%到50%。到了12月，她終於走出了最艱難的壹步：賣掉房子，換壹套對口優質初中的學區房。她把所有事委托給壹位信任的房產經紀人，但自己依然承受了非常重的心理負擔。“前期是買不買、賣不賣，賣了之後就是擔心房價會不會跌、我是不是做錯決定了。賣掉之後，沒辦法後悔，情感上又受不了。”她說，“承受了很多壓力和情感上的東西，都是在跟自己耗。”
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