[潘石屹小叁] 潘石屹售賣資產 soho中國被清倉？
2013年，商業地產陡然遇冷，潘石屹開始轉變公司經營模式，SOHO中國的業務由以往的“開發-銷售”，轉為“開發-持有”模式。這種新模式讓SOHO中國多地的商業物業，開始轉為自持出租，潘石屹則搖身壹變成了“包租公”，他還決定賣掉那些和租賃沒什麼關系的業務，SOHO中國便自此拉開了拋售商業資產的大幕。
轉型的不僅僅是公司。從2013年開始，潘石屹也逐漸在"不務正業"的路上越走越遠。他不僅賣蘋果，出書，大搞攝影，還做過木匠，學過編程，甚至持續監測過PM2.5，更是被壹些網友親切的稱之為“小潘潘”。
但不管老潘公眾形象經營得多麼成功，壹個不爭的事實是，SOHO中國在陸續“清倉”內地商業資產之下，也自此失去了成為壹線地產品牌的可能。
轉賣商業資產的背後，其實是SOHO中國面臨的租金回報率困境。潘石屹曾經公開表示，"中國租金回報率我都不好意思說，在北京這樣的城市，SOHO中國的租金回報率不到3%，但銀行貸款的資金成本超過了4%，這幾乎是地產業最低的資金成本，但在此情況下，這意味著全年的物業經營仍然會虧損2%，這個生意怎麼做呢？"
所以，對於潘石屹而言，賣樓所得轉化出的豐厚分紅，才能讓其夫婦贰人的個人財富不斷攀高。2019年，潘石屹夫婦在福布斯富豪榜上的個人財富達到215.7億元，排名第597位。這個財富量級在富豪榜的位置雖說算不上頂尖的，但是他們手握的現金可謂是拾分可觀。
據媒體統計， 2006年至今，SOHO中國累計實施分紅12次，累計實現淨利潤442.58億元，累計現金分紅達到207.78億元，分紅率為46.95%。按潘張夫婦所占股比計算，夫妻贰人累計取得分紅現金約133億元。
把大把的現金揣進了自己的兜裡，這很難不引起輿論熱議。網友們幹脆把“精致利己主義”的標簽貼了上去。
多年前，從甘肅天水走出來的潘石屹還曾談及夢想。他說自己心向往之的，是回到西北老家，住窯洞裡、放羊，面前是青青的河水，網上也沒有人罵我了。
人們心裡都清楚，老潘所言的衣錦還鄉到底是說笑了。他內心真正渴望的應該不是這些。
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轉型的不僅僅是公司。從2013年開始，潘石屹也逐漸在"不務正業"的路上越走越遠。他不僅賣蘋果，出書，大搞攝影，還做過木匠，學過編程，甚至持續監測過PM2.5，更是被壹些網友親切的稱之為“小潘潘”。
但不管老潘公眾形象經營得多麼成功，壹個不爭的事實是，SOHO中國在陸續“清倉”內地商業資產之下，也自此失去了成為壹線地產品牌的可能。
轉賣商業資產的背後，其實是SOHO中國面臨的租金回報率困境。潘石屹曾經公開表示，"中國租金回報率我都不好意思說，在北京這樣的城市，SOHO中國的租金回報率不到3%，但銀行貸款的資金成本超過了4%，這幾乎是地產業最低的資金成本，但在此情況下，這意味著全年的物業經營仍然會虧損2%，這個生意怎麼做呢？"
所以，對於潘石屹而言，賣樓所得轉化出的豐厚分紅，才能讓其夫婦贰人的個人財富不斷攀高。2019年，潘石屹夫婦在福布斯富豪榜上的個人財富達到215.7億元，排名第597位。這個財富量級在富豪榜的位置雖說算不上頂尖的，但是他們手握的現金可謂是拾分可觀。
據媒體統計， 2006年至今，SOHO中國累計實施分紅12次，累計實現淨利潤442.58億元，累計現金分紅達到207.78億元，分紅率為46.95%。按潘張夫婦所占股比計算，夫妻贰人累計取得分紅現金約133億元。
把大把的現金揣進了自己的兜裡，這很難不引起輿論熱議。網友們幹脆把“精致利己主義”的標簽貼了上去。
多年前，從甘肅天水走出來的潘石屹還曾談及夢想。他說自己心向往之的，是回到西北老家，住窯洞裡、放羊，面前是青青的河水，網上也沒有人罵我了。
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