[學區房] 深圳學區房暴漲超京滬成全國第壹?
與國城花園壹路之隔的商場外立面幾乎被培訓班廣告牌占據。 張慧敏 攝
與國城花園壹路之隔的商場外立面幾乎被培訓班廣告牌占據。 張慧敏 攝
美聯物業全國研究中心總監何倩茹對《華夏時報》記者表示，該房以這麼高的價格能成交，證明買家是認可這個價格的，所謂存在即合理。至於為什麼學區房價格會那麼高，主要是跟教育資源分配不均勻有直接關系。
尹武對《華夏時報》記者表示，深圳市的好學校都集中在羅湖、福田和南山這叁個區，特別是福田區，而福田區的好學校集中在百花、圓嶺和八卦嶺這叁個片區，這叁者中又屬百花片區的教學資源最優。
據悉，國城花園所在的百花片區壹公裡直徑范圍內擁有叁所小學，兩所中學，分別是荔園小學百花校區、深圳實驗學校小學部、深圳市福田區百花小學（南校區），深圳實驗學校中學部和深圳市外國語學校初中部，而這幾所學校是深圳市公認的“名校”。
何倩茹對《華夏時報》記者表示，如何緩解教育資源分配不均，這是壹直以來都在探討的問題。首先，要加大教育資源的投入，建更多學校，另外，在這些學校建好以後，要調配明星校長、老師，甚至是其他教育資源，因為只有全市的教育資源平均分布，不存在特別好的學區房，才有可能減弱這類住房價格的升幅。
同時，何倩茹也表示，目前，“教育資源分配不均”這樣的情況在任何城市，任何國家，都還是不能完全解決的，所以這樣的情況只能緩解，但不能完全根治。
中國城市經濟專家委員會副主任宋丁對《華夏時報》記者表示，深圳市學區房價格如此高的原因主要是“住房供應不足”和“學位供應不足”兩個因素疊加造成的，若要解決深圳高價學區房的問題，則要從這兩個方面入手。
投資學區房的“生意”
學區房價格如此高的背後是深圳市教育資源緊張的事實。此前落戶深圳的佟女士對《華夏時報》記者表示，深圳市中學升高中的升學率只有40%多，在全國來看是比較低的。
“非深戶中考要比深戶高30分才能上高中.”深圳市龍華區某高級中學的季老師對《華夏時報》記者表示，深圳市的高中學位比較緊張，差不多有壹半的學生上不了高中。同時，他也表示，未來深圳會修建更多的高中，否則，隨著學生人數的增長，深圳市初中的升學率連50%都達不到。
此前，樂有家統計了50個深圳關注度較高的樓盤在2020年肆季度成交價格的同比漲幅，其中羅湖的金麗豪苑漲幅達到了66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀廣場漲幅也超過了50%。
樂有家相關研究表示，金麗豪苑屬於深圳中學初中部學區范圍，中海陽光玫瑰園屬於深圳大學師范學院附屬中學及荔灣小學學區房范圍，世紀廣場屬於學府中學學區范圍，都是比較典型的名校學區房，故上漲幅度較大。
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