[學區房] 上海贰手學區房漲 中介勸客戶不買
跳價、惜售，贰手房陷流動性怪圈
在房東漲價的同時，目前上海贰手房市場陷入流動性怪圈。
貝殼找房APP數據顯示，截至1月16日，上海共有3.58萬套贰手房房源可供出售。然而剛剛過去的12月，上海贰手房成交量逼近肆萬套，去年9月和11月成交量同樣超3萬套。
上海贰手住宅成交量及同比增速
不止壹位中介告訴中證君，上海贰手房真的要“賣空”了。“基本上賣得差不多了，庫存房源壹個小區能簽字的就壹兩套。”某負責浦東叁林區域的中介說。
90後剛需購房者霈霈也告訴中證君，她最近壹個月的周末都在看贰手房，因為她對學區暫時沒有需求，所以看的大多都不是學區房，以為會沒有那麼搶手，結果還是無房可買，看上的房東不願意簽字，看不上的都有硬傷和瑕疵。
從中證君的調研情況來看，性價比合適的房源的確稀缺，同時房東跳價、惜售（不收定金、不簽字）的現象越來越常見。
壹方面是因為房東本身也是置換需求，不敢賣，擔心賣後買不到。上海贰手房市場目前置換需求還是很強烈，大多贰手房的房東也要購置新房或者換壹套更好的贰手房。朱女士稱：“現在的房東大多雖然把房源掛牌出來，但他們是不願意收定金的，只接受買家看房，希望中介把買家續住，等自己搖到新房或者選好房子，再跟中介說收定金，到時候就是出價高者得。”
置換需求的房東要先買後賣，然而新房搖號頗有難度，導致其他房東也開始惜售，整個市場陷入流動性的怪圈。
霈霈和中證君吐槽道：“我上周看中壹套贰手房，但中介通知我房東不肯簽字，說前面有兩組人也看中了，如果我有意向的話就出更高價，另壹個要賣房的阿姨直接說自己看中的房子太貴了，就把自己的房子從550萬元改成580萬元掛牌。他們想買的房子漲了，就想賣個更高的價格。”
霈霈稱，她很多想看的房子臨時都看不了，中介告訴她是因為房東想捂到春節後的“金叁銀肆”再賣。壹位在滬擁有多套房產的人士告訴中證君，其預計2021年上海樓市還會繼續漲，所以本來想要賣房，但現在不准備賣了。
焦躁性入市不可持續
在這樣的走向下，上海贰手房市場完全變成了賣方市場，壹中介稱：“目前房源緊張，客多房少。現在只要是房東能簽字的，不跳價的，都會成交。”
“如果房東真的誠意賣房，短則掛牌當天，多則兩叁天，就能售出，買房的客戶幾乎沒有太多房源可以挑選。”朱女士說道，“現在市場上真的有壹波很恐慌的客戶，我們現在都在勸不願意加價的客戶先不要買了，年後再看政府是否會出政策。”
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在房東漲價的同時，目前上海贰手房市場陷入流動性怪圈。
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不止壹位中介告訴中證君，上海贰手房真的要“賣空”了。“基本上賣得差不多了，庫存房源壹個小區能簽字的就壹兩套。”某負責浦東叁林區域的中介說。
90後剛需購房者霈霈也告訴中證君，她最近壹個月的周末都在看贰手房，因為她對學區暫時沒有需求，所以看的大多都不是學區房，以為會沒有那麼搶手，結果還是無房可買，看上的房東不願意簽字，看不上的都有硬傷和瑕疵。
從中證君的調研情況來看，性價比合適的房源的確稀缺，同時房東跳價、惜售（不收定金、不簽字）的現象越來越常見。
壹方面是因為房東本身也是置換需求，不敢賣，擔心賣後買不到。上海贰手房市場目前置換需求還是很強烈，大多贰手房的房東也要購置新房或者換壹套更好的贰手房。朱女士稱：“現在的房東大多雖然把房源掛牌出來，但他們是不願意收定金的，只接受買家看房，希望中介把買家續住，等自己搖到新房或者選好房子，再跟中介說收定金，到時候就是出價高者得。”
置換需求的房東要先買後賣，然而新房搖號頗有難度，導致其他房東也開始惜售，整個市場陷入流動性的怪圈。
霈霈和中證君吐槽道：“我上周看中壹套贰手房，但中介通知我房東不肯簽字，說前面有兩組人也看中了，如果我有意向的話就出更高價，另壹個要賣房的阿姨直接說自己看中的房子太貴了，就把自己的房子從550萬元改成580萬元掛牌。他們想買的房子漲了，就想賣個更高的價格。”
霈霈稱，她很多想看的房子臨時都看不了，中介告訴她是因為房東想捂到春節後的“金叁銀肆”再賣。壹位在滬擁有多套房產的人士告訴中證君，其預計2021年上海樓市還會繼續漲，所以本來想要賣房，但現在不准備賣了。
焦躁性入市不可持續
在這樣的走向下，上海贰手房市場完全變成了賣方市場，壹中介稱：“目前房源緊張，客多房少。現在只要是房東能簽字的，不跳價的，都會成交。”
“如果房東真的誠意賣房，短則掛牌當天，多則兩叁天，就能售出，買房的客戶幾乎沒有太多房源可以挑選。”朱女士說道，“現在市場上真的有壹波很恐慌的客戶，我們現在都在勸不願意加價的客戶先不要買了，年後再看政府是否會出政策。”
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