[房屋估價] 列治文壹批房產估值爆漲了幾拾倍?
（加西網綜合）1月開始公布的BC省房地產估值相信很多人已經看到了，根據BC省評估局的統計，2021年大溫住宅最新的評估值相比去年增幅約在10%，毫無疑問這將帶來的變化就是各位房主需要交納的房產稅也將上漲。
從各房型來看，漲幅最大的是獨立屋。其次為聯排屋，而公寓的估值則有漲有跌。
不過列治文新聞提醒該市的房主，如果看到自己的房產估值上漲幾拾倍，無需驚訝。
根據BC省評估局的消息，這是由於這些房產喪失了其原有的農地性質，被評估局列為住宅土地來看待。
比如上圖中這套建於45年前的獨立屋，建築物估值本身只有10來萬，但土地的價值卻從2020年的1.7萬，變成今年的836.8萬。
總體來看，這套房產的評估值就從去年的12.8萬變成了今年的847.4萬加元。最值錢的還是這裡的土地，整整10英畝，只因其喪失了原來的農用土地性質。
這意味著這套房產的地稅將和去年的$649元發生很大變化。如果這塊10英畝土地被界定為住宅土地，那麼它的房產稅也將暴漲為2021年的2.8萬加元。
另壹塊坐落在3號公路附近的房產變化則更加誇張，占地38.8英畝，作為原來的農用保護土地（Agricultural Land Reserve）去年的評估值只有$136,850，使其地稅只需要繳納2200加元即可。
由於這座房產喪失了原來的農用土地的性質，使其估值暴漲，如果列治文市政府最終計劃按照住宅土地的標准來征收房產稅的話，預計這座近30英畝的大地將被征稅3.5萬。
根據BC省的規定，農用土地如果想要保留其農用土地的性質，則需要生產和銷售農產品。
根據BC評估局的規定，他們判斷壹處房產是否為農地性質，需要參考這座房產土地面積與所銷售的農副產品的收入比率。
舉例來說，如果壹處房產土地面積介於2-10英畝之間，那麼這座房產所銷售農產品的收入每個周期（壹般為每年）需達到$2500元；如果壹座房產土地面積超過10英畝，那麼所銷售農產品每個周期除達到$2500元之外，還需要增加土地超過4公頃以上部分估值的5%。
卑詩省評估局（BC Assessment）表示，不會就某壹個特定的房產發表評論，但評估局副評估員布萊恩·穆拉（Bryan Murao）表示，評估的變化很可能是由於分類的改變。
作為農地建設房產拾分普遍的地方，列治文市對於農地建設豪宅早已有明文規定，相比BC省政府限定農地豪宅面積不得超過5400平方尺，列治文市在省府出台規定後，投票決議列治文市的農用保護土地上所建設豪宅的面積不得超過4300平方尺。
不過從BC省最新的評估值來看，列治文房產估值最高的前叁位都仍然是農地房產，雖然曾經都屬於ALR農用保護用地，但由於失去了農用土地的身份，使得這些房產的估值今年都暴漲不少。
雖然失去了農用土地的身份，但由於其仍然在ALR土地上，那麼即使最新細分列為住宅用地，這些土地上還有建豪宅的潛力嗎？BC省評估局並未給出進壹步說明。
目前列治文這類土地較多集中在3號路和6號路上。
ref：richmond-news.com
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從各房型來看，漲幅最大的是獨立屋。其次為聯排屋，而公寓的估值則有漲有跌。
不過列治文新聞提醒該市的房主，如果看到自己的房產估值上漲幾拾倍，無需驚訝。
根據BC省評估局的消息，這是由於這些房產喪失了其原有的農地性質，被評估局列為住宅土地來看待。
比如上圖中這套建於45年前的獨立屋，建築物估值本身只有10來萬，但土地的價值卻從2020年的1.7萬，變成今年的836.8萬。
總體來看，這套房產的評估值就從去年的12.8萬變成了今年的847.4萬加元。最值錢的還是這裡的土地，整整10英畝，只因其喪失了原來的農用土地性質。
這意味著這套房產的地稅將和去年的$649元發生很大變化。如果這塊10英畝土地被界定為住宅土地，那麼它的房產稅也將暴漲為2021年的2.8萬加元。
另壹塊坐落在3號公路附近的房產變化則更加誇張，占地38.8英畝，作為原來的農用保護土地（Agricultural Land Reserve）去年的評估值只有$136,850，使其地稅只需要繳納2200加元即可。
由於這座房產喪失了原來的農用土地的性質，使其估值暴漲，如果列治文市政府最終計劃按照住宅土地的標准來征收房產稅的話，預計這座近30英畝的大地將被征稅3.5萬。
根據BC省的規定，農用土地如果想要保留其農用土地的性質，則需要生產和銷售農產品。
根據BC評估局的規定，他們判斷壹處房產是否為農地性質，需要參考這座房產土地面積與所銷售的農副產品的收入比率。
舉例來說，如果壹處房產土地面積介於2-10英畝之間，那麼這座房產所銷售農產品的收入每個周期（壹般為每年）需達到$2500元；如果壹座房產土地面積超過10英畝，那麼所銷售農產品每個周期除達到$2500元之外，還需要增加土地超過4公頃以上部分估值的5%。
卑詩省評估局（BC Assessment）表示，不會就某壹個特定的房產發表評論，但評估局副評估員布萊恩·穆拉（Bryan Murao）表示，評估的變化很可能是由於分類的改變。
作為農地建設房產拾分普遍的地方，列治文市對於農地建設豪宅早已有明文規定，相比BC省政府限定農地豪宅面積不得超過5400平方尺，列治文市在省府出台規定後，投票決議列治文市的農用保護土地上所建設豪宅的面積不得超過4300平方尺。
不過從BC省最新的評估值來看，列治文房產估值最高的前叁位都仍然是農地房產，雖然曾經都屬於ALR農用保護用地，但由於失去了農用土地的身份，使得這些房產的估值今年都暴漲不少。
雖然失去了農用土地的身份，但由於其仍然在ALR土地上，那麼即使最新細分列為住宅用地，這些土地上還有建豪宅的潛力嗎？BC省評估局並未給出進壹步說明。
目前列治文這類土地較多集中在3號路和6號路上。
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