[學區房] 杭州"最牛學區房" 房價翻了10倍
（學軍小學教育集團【紫金港校區】學區房）
我問那些家長，怎樣定義自己所處的階層，他們給出的答案通常是，中產。
“985畢業，知名企業工作，有較好的職業上升路徑，也有了壹定的資產累積。就資產來說，大家都差不多，人均2套房子。”
北京航空航天大學經濟學教授聶晨，曾從文化資本視角去分析學區房購買動機，他在文章中寫：“個體家庭從依靠血緣維系的大家族聚居中搬離，尋求與經濟資本相似的階層居住，導致城市中區域房價的差異，和居住隔離的發生。”
因此葉格才覺得，文鼎苑的成分非常“純粹”。
來到這裡的人，有相似的學歷背景、資產狀況，以及趨於壹致的價值觀念。文鼎苑39棟樓房，每面牆壁後邊，都是壹個以孩子的教育為根本目的的中產家庭。
有位家長還作了壹番總結：“很多小孩還很小的家長，可能對學區房的理解不太准確，以為只要是名校，就會讓自己的孩子起飛，把小孩丟進去，家長就可以解放了，這樣做的家庭，小孩成績大概率是不會太好的。實際上，名校只是壹個中心點，圍繞在這個中心點上的學習氛圍和分享精神才是影響到小孩更直接的東西。”
“孟母叁遷，選的其實就是鄰居啊。”
03
10年，故事為何發生在這裡
文鼎苑房價不斷走高的時候，杭州城東江幹區的家長們，開始接連不斷上教育局的網站投訴。他們也想要引入優質教育資源，來拔高區域房價的天花板。
（北上杭10年綜合房價走勢）
“聽聽杭州千萬人的呼聲，把城東新城搞搞好吧，來壹個杭州名校為城東新城正名，把我們江幹的老臉撿回來吧！”
但容易被人忽視的事實是，與文鼎苑配套的學軍分校，2008年剛開始招收第壹屆學生，那時候，這所小學非但不算名校，在本地論壇上還飽受質疑，被認為是壹所“山寨學校”。
當年，文鼎苑所在的紫金港還是壹片荒蕪。那時候，有位業主帶著閨女，在壹座橋上指給她看那片工地，說那就是我們以後的家，“兩只狗沖著我們叫兩聲，周圍連燈光都沒有”。
那麼，10年過去，故事為何發生在這裡？
2016年的G20峰會是這座城市歷史的拐點，它對於杭州的意義，從2017年開始顯現。
在這年，阿裡巴巴第壹次進入世界500強企業的行列，同時，杭州樓市在經歷長達5年的低迷期以後，終於再次回暖，綜合房價上漲超過1萬元。
在文鼎苑周圍，還有另外壹些變化開始發生。葉格在紙上打著草稿，把它們畫了出來。阿裡總部，就在文鼎苑往西8公裡，那是余杭區，杭州教育的壹塊窪地。碼農家長們在這裡生養後代，必須為孩子尋找教育資源。葉格說：“因此它隔壁的西湖區變成了碼農最好的後花園。”而學軍小學的紫金港校區，是距離最近的選項。
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我問那些家長，怎樣定義自己所處的階層，他們給出的答案通常是，中產。
“985畢業，知名企業工作，有較好的職業上升路徑，也有了壹定的資產累積。就資產來說，大家都差不多，人均2套房子。”
北京航空航天大學經濟學教授聶晨，曾從文化資本視角去分析學區房購買動機，他在文章中寫：“個體家庭從依靠血緣維系的大家族聚居中搬離，尋求與經濟資本相似的階層居住，導致城市中區域房價的差異，和居住隔離的發生。”
因此葉格才覺得，文鼎苑的成分非常“純粹”。
來到這裡的人，有相似的學歷背景、資產狀況，以及趨於壹致的價值觀念。文鼎苑39棟樓房，每面牆壁後邊，都是壹個以孩子的教育為根本目的的中產家庭。
有位家長還作了壹番總結：“很多小孩還很小的家長，可能對學區房的理解不太准確，以為只要是名校，就會讓自己的孩子起飛，把小孩丟進去，家長就可以解放了，這樣做的家庭，小孩成績大概率是不會太好的。實際上，名校只是壹個中心點，圍繞在這個中心點上的學習氛圍和分享精神才是影響到小孩更直接的東西。”
“孟母叁遷，選的其實就是鄰居啊。”
03
10年，故事為何發生在這裡
文鼎苑房價不斷走高的時候，杭州城東江幹區的家長們，開始接連不斷上教育局的網站投訴。他們也想要引入優質教育資源，來拔高區域房價的天花板。
（北上杭10年綜合房價走勢）
“聽聽杭州千萬人的呼聲，把城東新城搞搞好吧，來壹個杭州名校為城東新城正名，把我們江幹的老臉撿回來吧！”
但容易被人忽視的事實是，與文鼎苑配套的學軍分校，2008年剛開始招收第壹屆學生，那時候，這所小學非但不算名校，在本地論壇上還飽受質疑，被認為是壹所“山寨學校”。
當年，文鼎苑所在的紫金港還是壹片荒蕪。那時候，有位業主帶著閨女，在壹座橋上指給她看那片工地，說那就是我們以後的家，“兩只狗沖著我們叫兩聲，周圍連燈光都沒有”。
那麼，10年過去，故事為何發生在這裡？
2016年的G20峰會是這座城市歷史的拐點，它對於杭州的意義，從2017年開始顯現。
在這年，阿裡巴巴第壹次進入世界500強企業的行列，同時，杭州樓市在經歷長達5年的低迷期以後，終於再次回暖，綜合房價上漲超過1萬元。
在文鼎苑周圍，還有另外壹些變化開始發生。葉格在紙上打著草稿，把它們畫了出來。阿裡總部，就在文鼎苑往西8公裡，那是余杭區，杭州教育的壹塊窪地。碼農家長們在這裡生養後代，必須為孩子尋找教育資源。葉格說：“因此它隔壁的西湖區變成了碼農最好的後花園。”而學軍小學的紫金港校區，是距離最近的選項。
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