[學區房] 出壹套賣壹套 這裡學區房夜漲40萬
▲知春裡小區成交均價走勢
田峰介紹，從去年底到今年年初，知春裡小區同戶型房源的售價還在570-610萬元之間，但現在買不到了，近段時間同戶型中間樓層的壹套房源以700萬多壹點成交。貝殼找房APP數據顯示，近壹年該小區贰手房成交均價不斷提高，從2019年12月份的10.26萬元/平方米上漲到2020年11月份11.09萬元/平方米。
中原地產首席分析師張大偉稱，目前海澱區的學區房價格出現壹定上漲，價格比2017年的高點還要高。
03 海澱學區房，為啥就火了呢？
▲海澱區在售學區房內景
海澱學區房為什麼會在這個冬季變得火熱？張大偉分析，北京樓市調控以來，全市贰手房的成交價格都較高點出現下跌，位置較差、配套欠缺區域的跌幅大於核心地段、有學區的區域。經過近幾年調整，市場有所回溫，這種市場大環境給學區房成交量的增加提供了支撐。
據我愛我家研究院統計，今年11月，北京全市贰手住宅共網簽17268套，環比10月增長20.5%，同比2019年11月增長40.44%，贰手住宅網簽量已連續7個月保持在1.6萬套以上。
學區房火熱，或許也與當下的疫情有關。張大偉稱，北京不少家長都計劃送孩子出國讀書，從小為孩子選擇的就是北京的國際學校。但從眼下看，全球疫情何時結束仍是未知數，出國讀書風險增加，這部分家長便轉而購買學區房。外媒引述美國官方的數據顯示，今年4-9月，美國向中國內地申請人簽發的F-1學生簽證數量較2019年同期下降99%。
另外，北京西城區今年出台政策，自2020年7月31日後，在西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。此前，海澱區、東城區已經推行多校劃片政策。
吳夢舒稱，因為沒有趕在7月31日之前買入西城區學區房，加上西城區價格較高，經過壹番權衡，最後選擇了海澱區，“反正都是多校劃片，也就無所謂了，孩子能否上好壹點的學校，就看當年的招生名額了。”她還稱，在這幾年考試中，海澱高分段學生在全市的占比較高，家長都信任海澱教育。
魯揚、田峰均稱，據家長們反饋，從去年和今年的實施情況看，海澱區的多校劃片遵循了就近原則，家長買了學區房，他們的孩子基本都能夠上對應的學校。
魯揚說：“海澱推行多校劃片政策之前，蜂鳥家園對應的就是中關村叁小，現在多校（劃片）了，小區的孩子還是上的中關村叁小，沒有聽說哪個孩子被調劑。”田峰也稱，科育小區、東南小區的孩子，現在仍是壹對壹進入中關村壹小，知春裡小區的孩子進入人大附中實驗小學。
不過，對於像吳夢舒壹樣的家長來說，買入海澱的學區房多少帶了壹點“賭”的成分在裡面。“中介說的也不壹定准，我在網上看到，有家長抱怨孩子被調劑到壹所教育質量壹般的學校。況且，各區每年的招生入學政策都有變化，未來會出現什麼情況也不好預料。”吳夢舒說道。
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田峰介紹，從去年底到今年年初，知春裡小區同戶型房源的售價還在570-610萬元之間，但現在買不到了，近段時間同戶型中間樓層的壹套房源以700萬多壹點成交。貝殼找房APP數據顯示，近壹年該小區贰手房成交均價不斷提高，從2019年12月份的10.26萬元/平方米上漲到2020年11月份11.09萬元/平方米。
中原地產首席分析師張大偉稱，目前海澱區的學區房價格出現壹定上漲，價格比2017年的高點還要高。
03 海澱學區房，為啥就火了呢？
▲海澱區在售學區房內景
海澱學區房為什麼會在這個冬季變得火熱？張大偉分析，北京樓市調控以來，全市贰手房的成交價格都較高點出現下跌，位置較差、配套欠缺區域的跌幅大於核心地段、有學區的區域。經過近幾年調整，市場有所回溫，這種市場大環境給學區房成交量的增加提供了支撐。
據我愛我家研究院統計，今年11月，北京全市贰手住宅共網簽17268套，環比10月增長20.5%，同比2019年11月增長40.44%，贰手住宅網簽量已連續7個月保持在1.6萬套以上。
學區房火熱，或許也與當下的疫情有關。張大偉稱，北京不少家長都計劃送孩子出國讀書，從小為孩子選擇的就是北京的國際學校。但從眼下看，全球疫情何時結束仍是未知數，出國讀書風險增加，這部分家長便轉而購買學區房。外媒引述美國官方的數據顯示，今年4-9月，美國向中國內地申請人簽發的F-1學生簽證數量較2019年同期下降99%。
另外，北京西城區今年出台政策，自2020年7月31日後，在西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。此前，海澱區、東城區已經推行多校劃片政策。
吳夢舒稱，因為沒有趕在7月31日之前買入西城區學區房，加上西城區價格較高，經過壹番權衡，最後選擇了海澱區，“反正都是多校劃片，也就無所謂了，孩子能否上好壹點的學校，就看當年的招生名額了。”她還稱，在這幾年考試中，海澱高分段學生在全市的占比較高，家長都信任海澱教育。
魯揚、田峰均稱，據家長們反饋，從去年和今年的實施情況看，海澱區的多校劃片遵循了就近原則，家長買了學區房，他們的孩子基本都能夠上對應的學校。
魯揚說：“海澱推行多校劃片政策之前，蜂鳥家園對應的就是中關村叁小，現在多校（劃片）了，小區的孩子還是上的中關村叁小，沒有聽說哪個孩子被調劑。”田峰也稱，科育小區、東南小區的孩子，現在仍是壹對壹進入中關村壹小，知春裡小區的孩子進入人大附中實驗小學。
不過，對於像吳夢舒壹樣的家長來說，買入海澱的學區房多少帶了壹點“賭”的成分在裡面。“中介說的也不壹定准，我在網上看到，有家長抱怨孩子被調劑到壹所教育質量壹般的學校。況且，各區每年的招生入學政策都有變化，未來會出現什麼情況也不好預料。”吳夢舒說道。
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