[学区房] 出一套卖一套 这里学区房夜涨40万
▲知春里小区成交均价走势
田峰介绍，从去年底到今年年初，知春里小区同户型房源的售价还在570-610万元之间，但现在买不到了，近段时间同户型中间楼层的一套房源以700万多一点成交。贝壳找房APP数据显示，近一年该小区二手房成交均价不断提高，从2019年12月份的10.26万元/平方米上涨到2020年11月份11.09万元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟称，目前海淀区的学区房价格出现一定上涨，价格比2017年的高点还要高。
03 海淀学区房，为啥就火了呢？
▲海淀区在售学区房内景
海淀学区房为什么会在这个冬季变得火热？张大伟分析，北京楼市调控以来，全市二手房的成交价格都较高点出现下跌，位置较差、配套欠缺区域的跌幅大于核心地段、有学区的区域。经过近几年调整，市场有所回温，这种市场大环境给学区房成交量的增加提供了支撑。
据我爱我家研究院统计，今年11月，北京全市二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，同比2019年11月增长40.44%，二手住宅网签量已连续7个月保持在1.6万套以上。
学区房火热，或许也与当下的疫情有关。张大伟称，北京不少家长都计划送孩子出国读书，从小为孩子选择的就是北京的国际学校。但从眼下看，全球疫情何时结束仍是未知数，出国读书风险增加，这部分家长便转而购买学区房。外媒引述美国官方的数据显示，今年4-9月，美国向中国内地申请人签发的F-1学生签证数量较2019年同期下降99%。
另外，北京西城区今年出台政策，自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。此前，海淀区、东城区已经推行多校划片政策。
吴梦舒称，因为没有赶在7月31日之前买入西城区学区房，加上西城区价格较高，经过一番权衡，最后选择了海淀区，“反正都是多校划片，也就无所谓了，孩子能否上好一点的学校，就看当年的招生名额了。”她还称，在这几年考试中，海淀高分段学生在全市的占比较高，家长都信任海淀教育。
鲁扬、田峰均称，据家长们反馈，从去年和今年的实施情况看，海淀区的多校划片遵循了就近原则，家长买了学区房，他们的孩子基本都能够上对应的学校。
鲁扬说：“海淀推行多校划片政策之前，蜂鸟家园对应的就是中关村三小，现在多校（划片）了，小区的孩子还是上的中关村三小，没有听说哪个孩子被调剂。”田峰也称，科育小区、东南小区的孩子，现在仍是一对一进入中关村一小，知春里小区的孩子进入人大附中实验小学。
不过，对于像吴梦舒一样的家长来说，买入海淀的学区房多少带了一点“赌”的成分在里面。“中介说的也不一定准，我在网上看到，有家长抱怨孩子被调剂到一所教育质量一般的学校。况且，各区每年的招生入学政策都有变化，未来会出现什么情况也不好预料。”吴梦舒说道。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
已经有 31 人参与评论了, 我也来说几句吧
田峰介绍，从去年底到今年年初，知春里小区同户型房源的售价还在570-610万元之间，但现在买不到了，近段时间同户型中间楼层的一套房源以700万多一点成交。贝壳找房APP数据显示，近一年该小区二手房成交均价不断提高，从2019年12月份的10.26万元/平方米上涨到2020年11月份11.09万元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟称，目前海淀区的学区房价格出现一定上涨，价格比2017年的高点还要高。
03 海淀学区房，为啥就火了呢？
▲海淀区在售学区房内景
海淀学区房为什么会在这个冬季变得火热？张大伟分析，北京楼市调控以来，全市二手房的成交价格都较高点出现下跌，位置较差、配套欠缺区域的跌幅大于核心地段、有学区的区域。经过近几年调整，市场有所回温，这种市场大环境给学区房成交量的增加提供了支撑。
据我爱我家研究院统计，今年11月，北京全市二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，同比2019年11月增长40.44%，二手住宅网签量已连续7个月保持在1.6万套以上。
学区房火热，或许也与当下的疫情有关。张大伟称，北京不少家长都计划送孩子出国读书，从小为孩子选择的就是北京的国际学校。但从眼下看，全球疫情何时结束仍是未知数，出国读书风险增加，这部分家长便转而购买学区房。外媒引述美国官方的数据显示，今年4-9月，美国向中国内地申请人签发的F-1学生签证数量较2019年同期下降99%。
另外，北京西城区今年出台政策，自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。此前，海淀区、东城区已经推行多校划片政策。
吴梦舒称，因为没有赶在7月31日之前买入西城区学区房，加上西城区价格较高，经过一番权衡，最后选择了海淀区，“反正都是多校划片，也就无所谓了，孩子能否上好一点的学校，就看当年的招生名额了。”她还称，在这几年考试中，海淀高分段学生在全市的占比较高，家长都信任海淀教育。
鲁扬、田峰均称，据家长们反馈，从去年和今年的实施情况看，海淀区的多校划片遵循了就近原则，家长买了学区房，他们的孩子基本都能够上对应的学校。
鲁扬说：“海淀推行多校划片政策之前，蜂鸟家园对应的就是中关村三小，现在多校（划片）了，小区的孩子还是上的中关村三小，没有听说哪个孩子被调剂。”田峰也称，科育小区、东南小区的孩子，现在仍是一对一进入中关村一小，知春里小区的孩子进入人大附中实验小学。
不过，对于像吴梦舒一样的家长来说，买入海淀的学区房多少带了一点“赌”的成分在里面。“中介说的也不一定准，我在网上看到，有家长抱怨孩子被调剂到一所教育质量一般的学校。况且，各区每年的招生入学政策都有变化，未来会出现什么情况也不好预料。”吴梦舒说道。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
| 延伸阅读 | 更多... |
推荐: