[学区房] 出一套卖一套 这里学区房夜涨40万
02 在售房源减少，有房子一夜上涨40万元
▲海淀区东南小区
数位经纪人均向中新经纬表示，经过近段时间的消化，海淀热门学区内可供挑选的房源已经减少。
蜂鸟家园小区对口的中关村三小，因为房子以一居、两居室为主，近期成交量较多。中新经纬12月26日下午在某房产交易网站看到，该平台在近90天共成交14套蜂鸟家园的房子，当前挂牌在售房源有7套。这些房源中，4套为一居室，挂牌价在718-850万元之间，3套为两居室，挂牌价在1199-1460万元之间。
房产经纪人鲁扬（化名）介绍称，蜂鸟家园小区剩余的这几套要么总价太高，要么业主不打算出售，实际能卖的更少。她说：“从今年4月份开始，万柳片区的成交量就上来了，11月公司在该片区共成交了103套房源。现在没什么房源，而且一套比一套卖得贵。”
随着成交量的增加、在售房源减少，海淀部分学区房的价格有所上涨。贝壳研究院近日发布的《北京二手房小区榜单》显示，在“2020年业主预期最强的十大小区”中，海淀区上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园排在第1-5位，涨价房源占比分别达到55%、47%、46%、45%、43%。这些小区，基本都是家长眼中的学区房。
“蜂鸟家园的房子从年初到现在涨了不少，目前单价在18-19万元/平方米左右。按照单套计算，年初报价750万元的一居室，现在也涨了100多万元。万柳片区的价格，整体有1万元/平方米的涨幅。”鲁扬说。
▲知春里小区一套两居室近期挂牌价变化
中新经纬记者24日看到，知春里小区一套61平方米的两居室挂牌价为680万元，单价约为11.15万元/平方米。到了25日，这套房的挂牌价已经涨到720万元，一夜之间上涨40万元，单价约为11.80万元/平方米。该房源于今年6月30日首次挂牌时，报价为635万元。
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▲海淀区东南小区
数位经纪人均向中新经纬表示，经过近段时间的消化，海淀热门学区内可供挑选的房源已经减少。
蜂鸟家园小区对口的中关村三小，因为房子以一居、两居室为主，近期成交量较多。中新经纬12月26日下午在某房产交易网站看到，该平台在近90天共成交14套蜂鸟家园的房子，当前挂牌在售房源有7套。这些房源中，4套为一居室，挂牌价在718-850万元之间，3套为两居室，挂牌价在1199-1460万元之间。
房产经纪人鲁扬（化名）介绍称，蜂鸟家园小区剩余的这几套要么总价太高，要么业主不打算出售，实际能卖的更少。她说：“从今年4月份开始，万柳片区的成交量就上来了，11月公司在该片区共成交了103套房源。现在没什么房源，而且一套比一套卖得贵。”
随着成交量的增加、在售房源减少，海淀部分学区房的价格有所上涨。贝壳研究院近日发布的《北京二手房小区榜单》显示，在“2020年业主预期最强的十大小区”中，海淀区上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园排在第1-5位，涨价房源占比分别达到55%、47%、46%、45%、43%。这些小区，基本都是家长眼中的学区房。
“蜂鸟家园的房子从年初到现在涨了不少，目前单价在18-19万元/平方米左右。按照单套计算，年初报价750万元的一居室，现在也涨了100多万元。万柳片区的价格，整体有1万元/平方米的涨幅。”鲁扬说。
▲知春里小区一套两居室近期挂牌价变化
中新经纬记者24日看到，知春里小区一套61平方米的两居室挂牌价为680万元，单价约为11.15万元/平方米。到了25日，这套房的挂牌价已经涨到720万元，一夜之间上涨40万元，单价约为11.80万元/平方米。该房源于今年6月30日首次挂牌时，报价为635万元。
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