[中國房市] 中國樓市退潮了嗎? 誰裸泳誰買房?
近年來，我國人口城鎮化出現了壹定的減緩。國家統計局數據顯示，從2017年到2019年，常住人口城鎮化率分別增長了1.17、1.06、1.04個百分點，而同期戶籍人口城鎮化率分別增長了1.15、1.02、1.01。壹方面，這兩個數字均呈現出下降的趨勢；另壹方面，常住人口城鎮化快於戶籍人口城鎮化。
浙江大學土地管理系主任吳宇哲教授告訴中國新聞周刊，在我國城鎮化進程中，由於房價不斷高漲，住房、社會保障等成本過高，導致很多人進了城卻難以安家（电视剧）、難以落戶。
在這壹局面下，“房住不炒”已成為我國樓市調控政策的主基調。對於房企而言，來自政策面的壓力也是不斷增大。
8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進壹步落實房地產長效機制，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，首次對房地產企業提出了“叁條紅線”，即負債過高的房企融資將受到限制。
趙秀池認為，叁道紅線限制融資目的在於限制房地產開發的過度融資，降低金融杠杆的作用，以防止房地產過度投資。嚴格的資金管控下，企業投資成本上升，市場競爭將加劇。
此外，8月26日，住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會，強調要提高政治站位，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。要堅持問題導向，精准施策，從源頭上解決問題；住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房；要整頓規范市場秩序。
趙秀池表示，從政策面及市場面來看，對於任何房企而言，要想真正立足，必須實現全面升級發展，全面建立綜合優勢，包括打造更加穩健的資金鏈，任何重要環節的缺失都可能是致命的。
按照此前的框架協議，萬科團隊目前應該在對泰禾進行盡調。從長遠來看，即使在資本重建、強強聯合之後，泰禾還需要進壹步揚長避短，不斷乘風破浪。
這壹市場上極具標志性事件的最終走向，顯然還要拭目以待。
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浙江大學土地管理系主任吳宇哲教授告訴中國新聞周刊，在我國城鎮化進程中，由於房價不斷高漲，住房、社會保障等成本過高，導致很多人進了城卻難以安家（电视剧）、難以落戶。
在這壹局面下，“房住不炒”已成為我國樓市調控政策的主基調。對於房企而言，來自政策面的壓力也是不斷增大。
8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進壹步落實房地產長效機制，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，首次對房地產企業提出了“叁條紅線”，即負債過高的房企融資將受到限制。
趙秀池認為，叁道紅線限制融資目的在於限制房地產開發的過度融資，降低金融杠杆的作用，以防止房地產過度投資。嚴格的資金管控下，企業投資成本上升，市場競爭將加劇。
此外，8月26日，住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會，強調要提高政治站位，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。要堅持問題導向，精准施策，從源頭上解決問題；住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房；要整頓規范市場秩序。
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