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加國房價趨勢樂觀 至2022將漲12%
加國房價趨勢樂觀 至2022將漲12%加國房價趨勢樂觀 至2022將漲12%
（加西網綜合）加拿大的房地產市場近來壹直在抵抗疫情並呈現快速增長的局面，雖然房市不乏壹些即將到來的疲軟警告， 但來自Capital Economics的調查研究認為，盡管加國地產市場會存在部分地區疲軟，但未來兩年到2022年底，全國房價預計將上漲12％。
資本經濟學家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）說，夏季房屋銷售和價格創下歷史新高，但並非所有類型的房屋都需求相同。 盡管加拿大房地產協會未將其數據細分為房屋類型，但Capital從當地房地產數據中獲悉，獨立和聯排房屋的銷售量已超過公寓銷售量，因此，並非所有類型的住房都有相同的需求。
例如，在大多倫多地區，獨立屋銷售比去年同期增長了50％，而公寓銷售則增長了11％。 年初至今，獨立屋銷售增長了1％，而公寓銷售下降了17％。獨立屋的銷售量與新上市比率也表明價格上漲了10％，而公寓的比率表明下跌了5％。
造成這類現象的原因有幾個：因疫情許多人轉為在家工作，因此推動了對更大居住空間的需求，疫情引起的低收入群體失業增加打擊了公寓租賃市場，而移民減少也減少了公寓需求，這種情況在多倫多和溫哥華尤為明顯。
但Capital指出，公寓仍然僅占市場的很小壹部分。即使在公寓繁重的多倫多，正常情況下的公寓也只占所有房屋的25％以上。布朗說：“盡管房市存在這種弱點，但全國總體的銷售量與新上市量的比率仍表明價格有強勁增長趨勢。”
而壹些未知的問題比如：疫情會持續多久；在家工作會變成永久性；移民何時才能恢復正常都還有待觀察。但是，除了這些未知數之外，Capital的預測基於市場基基本面的叁個方面。 Capital認為，至少會有壹些轉向居家工作的轉變會持續下去，這意味著購房者願意花在住房上的收入比例將會上升。與公寓相比，獨立屋的價格也可能繼續上漲，這與2017年以來的趨勢相反。
第贰個因素是抵押貸款利率將長期保持低位，可能長達數年之久。根據RateSpy.com的數據，9月份的伍年平均固定利率從2019年底的3.04％和2018年底的3.74％降至歷史最低點1.99％。中位家庭可以負擔的價格從2019年起增加13％，從2018年起增加24％。這段時間的全國房價自2019年以來僅上漲了4％，自2018年以來僅上漲了6％。
第叁點是，在多倫多和溫哥華以外的地區，公寓仍然是壹項有吸引力的投資。 CIBC的壹項調查發現，有25％的房主表示較低的利率促使他們尋找投資物業。 “結果是，盡管多倫多和溫哥華的公寓價格面臨挑戰，但加拿大總體房價仍有大幅上漲的空間，這主要是由於較低的借貸成本。布朗表示：“我們預計到2022年底將有12％的漲幅，這大大高於市場預期的漲幅不到5％的共識。”
新聞來源：financialpost
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資本經濟學家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）說，夏季房屋銷售和價格創下歷史新高，但並非所有類型的房屋都需求相同。 盡管加拿大房地產協會未將其數據細分為房屋類型，但Capital從當地房地產數據中獲悉，獨立和聯排房屋的銷售量已超過公寓銷售量，因此，並非所有類型的住房都有相同的需求。
例如，在大多倫多地區，獨立屋銷售比去年同期增長了50％，而公寓銷售則增長了11％。 年初至今，獨立屋銷售增長了1％，而公寓銷售下降了17％。獨立屋的銷售量與新上市比率也表明價格上漲了10％，而公寓的比率表明下跌了5％。
造成這類現象的原因有幾個：因疫情許多人轉為在家工作，因此推動了對更大居住空間的需求，疫情引起的低收入群體失業增加打擊了公寓租賃市場，而移民減少也減少了公寓需求，這種情況在多倫多和溫哥華尤為明顯。
但Capital指出，公寓仍然僅占市場的很小壹部分。即使在公寓繁重的多倫多，正常情況下的公寓也只占所有房屋的25％以上。布朗說：“盡管房市存在這種弱點，但全國總體的銷售量與新上市量的比率仍表明價格有強勁增長趨勢。”
而壹些未知的問題比如：疫情會持續多久；在家工作會變成永久性；移民何時才能恢復正常都還有待觀察。但是，除了這些未知數之外，Capital的預測基於市場基基本面的叁個方面。 Capital認為，至少會有壹些轉向居家工作的轉變會持續下去，這意味著購房者願意花在住房上的收入比例將會上升。與公寓相比，獨立屋的價格也可能繼續上漲，這與2017年以來的趨勢相反。
第贰個因素是抵押貸款利率將長期保持低位，可能長達數年之久。根據RateSpy.com的數據，9月份的伍年平均固定利率從2019年底的3.04％和2018年底的3.74％降至歷史最低點1.99％。中位家庭可以負擔的價格從2019年起增加13％，從2018年起增加24％。這段時間的全國房價自2019年以來僅上漲了4％，自2018年以來僅上漲了6％。
第叁點是，在多倫多和溫哥華以外的地區，公寓仍然是壹項有吸引力的投資。 CIBC的壹項調查發現，有25％的房主表示較低的利率促使他們尋找投資物業。 “結果是，盡管多倫多和溫哥華的公寓價格面臨挑戰，但加拿大總體房價仍有大幅上漲的空間，這主要是由於較低的借貸成本。布朗表示：“我們預計到2022年底將有12％的漲幅，這大大高於市場預期的漲幅不到5％的共識。”
新聞來源：financialpost
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