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加国房价趋势乐观 至2022将涨12%
加国房价趋势乐观 至2022将涨12%加国房价趋势乐观 至2022将涨12%
（加西网综合）加拿大的房地产市场近来一直在抵抗疫情并呈现快速增长的局面，虽然房市不乏一些即将到来的疲软警告， 但来自Capital Economics的调查研究认为，尽管加国地产市场会存在部分地区疲软，但未来两年到2022年底，全国房价预计将上涨12％。
资本经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）说，夏季房屋销售和价格创下历史新高，但并非所有类型的房屋都需求相同。 尽管加拿大房地产协会未将其数据细分为房屋类型，但Capital从当地房地产数据中获悉，独立和联排房屋的销售量已超过公寓销售量，因此，并非所有类型的住房都有相同的需求。
例如，在大多伦多地区，独立屋销售比去年同期增长了50％，而公寓销售则增长了11％。 年初至今，独立屋销售增长了1％，而公寓销售下降了17％。独立屋的销售量与新上市比率也表明价格上涨了10％，而公寓的比率表明下跌了5％。
造成这类现象的原因有几个：因疫情许多人转为在家工作，因此推动了对更大居住空间的需求，疫情引起的低收入群体失业增加打击了公寓租赁市场，而移民减少也减少了公寓需求，这种情况在多伦多和温哥华尤为明显。
但Capital指出，公寓仍然仅占市场的很小一部分。即使在公寓繁重的多伦多，正常情况下的公寓也只占所有房屋的25％以上。布朗说：“尽管房市存在这种弱点，但全国总体的销售量与新上市量的比率仍表明价格有强劲增长趋势。”
而一些未知的问题比如：疫情会持续多久；在家工作会变成永久性；移民何时才能恢复正常都还有待观察。但是，除了这些未知数之外，Capital的预测基于市场基基本面的三个方面。 Capital认为，至少会有一些转向居家工作的转变会持续下去，这意味着购房者愿意花在住房上的收入比例将会上升。与公寓相比，独立屋的价格也可能继续上涨，这与2017年以来的趋势相反。
第二个因素是抵押贷款利率将长期保持低位，可能长达数年之久。根据RateSpy.com的数据，9月份的五年平均固定利率从2019年底的3.04％和2018年底的3.74％降至历史最低点1.99％。中位家庭可以负担的价格从2019年起增加13％，从2018年起增加24％。这段时间的全国房价自2019年以来仅上涨了4％，自2018年以来仅上涨了6％。
第三点是，在多伦多和温哥华以外的地区，公寓仍然是一项有吸引力的投资。 CIBC的一项调查发现，有25％的房主表示较低的利率促使他们寻找投资物业。 “结果是，尽管多伦多和温哥华的公寓价格面临挑战，但加拿大总体房价仍有大幅上涨的空间，这主要是由于较低的借贷成本。布朗表示：“我们预计到2022年底将有12％的涨幅，这大大高于市场预期的涨幅不到5％的共识。”
新闻来源：financialpost
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资本经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）说，夏季房屋销售和价格创下历史新高，但并非所有类型的房屋都需求相同。 尽管加拿大房地产协会未将其数据细分为房屋类型，但Capital从当地房地产数据中获悉，独立和联排房屋的销售量已超过公寓销售量，因此，并非所有类型的住房都有相同的需求。
例如，在大多伦多地区，独立屋销售比去年同期增长了50％，而公寓销售则增长了11％。 年初至今，独立屋销售增长了1％，而公寓销售下降了17％。独立屋的销售量与新上市比率也表明价格上涨了10％，而公寓的比率表明下跌了5％。
造成这类现象的原因有几个：因疫情许多人转为在家工作，因此推动了对更大居住空间的需求，疫情引起的低收入群体失业增加打击了公寓租赁市场，而移民减少也减少了公寓需求，这种情况在多伦多和温哥华尤为明显。
但Capital指出，公寓仍然仅占市场的很小一部分。即使在公寓繁重的多伦多，正常情况下的公寓也只占所有房屋的25％以上。布朗说：“尽管房市存在这种弱点，但全国总体的销售量与新上市量的比率仍表明价格有强劲增长趋势。”
而一些未知的问题比如：疫情会持续多久；在家工作会变成永久性；移民何时才能恢复正常都还有待观察。但是，除了这些未知数之外，Capital的预测基于市场基基本面的三个方面。 Capital认为，至少会有一些转向居家工作的转变会持续下去，这意味着购房者愿意花在住房上的收入比例将会上升。与公寓相比，独立屋的价格也可能继续上涨，这与2017年以来的趋势相反。
第二个因素是抵押贷款利率将长期保持低位，可能长达数年之久。根据RateSpy.com的数据，9月份的五年平均固定利率从2019年底的3.04％和2018年底的3.74％降至历史最低点1.99％。中位家庭可以负担的价格从2019年起增加13％，从2018年起增加24％。这段时间的全国房价自2019年以来仅上涨了4％，自2018年以来仅上涨了6％。
第三点是，在多伦多和温哥华以外的地区，公寓仍然是一项有吸引力的投资。 CIBC的一项调查发现，有25％的房主表示较低的利率促使他们寻找投资物业。 “结果是，尽管多伦多和温哥华的公寓价格面临挑战，但加拿大总体房价仍有大幅上涨的空间，这主要是由于较低的借贷成本。布朗表示：“我们预计到2022年底将有12％的涨幅，这大大高于市场预期的涨幅不到5％的共识。”
新闻来源：financialpost
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